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嘉兴南湖「国晟臻悦府」

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这是国晟在2022年5月拿下的一块住宅用地。

拿下这块地以后，国晟并没有着急发声、入市，而是按部就班的招标设计公司、方案报批、开工建房。

这期间，国晟一边造房子，一边不断学习、吸取经验，默默做好自己的产品，把控好每一个细节。

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2年多过去了，只见姚家荡以南、城南路旁，一幢幢高楼平地而起。经过等待，臻悦府已然一副准现房模样。

区位图

在国企+准现房的双buff叠加之下，国晟还给臻悦府带来了【三重进阶】，一上来，就直击市场空白：

第一重：全嘉兴第一个曲屏三玻两腔立面；

第二重：2024全城南仅有的11-13层类洋房；

第三重：2024全城南仅有的125㎡四房户型；

国晟发展用敢为人先的创造力和引领城市美好人居的诚意，为姚家荡板块再添高端品质项目。

这一次，期待改善的城南人，你们等到了！

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效果图

NO. 2｜贰

对臻悦府的第一印象，一定是那极具辨识度的曲屏外立面。

他一改垂直线条的常规设计，在每个转角处创新型地融入弧形元素。

整个建筑，没有了横平竖直的交错感，一眼望去，是线条在延伸，是弧面在舒张，是建筑在流动。

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那无以言说的流畅，给建筑带来了灵动感和生命力。

南向以“L型”框架为母本，在各种楼型中寻求与之契合的分割比例，构成一个个充满序列感的超流体造型，使整个立面拥有一种独特的统一感。

北立面，更是接近全落地。平滑如镜的玻璃，如同飞瀑布般落下，生动而闪耀。

效果图

用材上采用铝板+铝板保温一体板，门窗是冷灰色三玻两腔玻璃。色泽温润舒适，细节精致有格调，只为嘉兴呈鉴一缕极富美感的天际线。

在嘉兴，这是第一次出现曲屏三玻两腔立面。

在此之前，只有海盐、桐乡、嘉善的个别顶豪，才做过曲线立面。毕竟，“曲屏”更考验弧形玻璃成型的工艺，以及施工成本。

在姚家荡，臻悦府用上帝的曲线，刷新了城市的绝美封面，塑造出全新维度的美学体系。

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嘉兴国晟臻悦府的相关信息如下：

1. 楼盘地址：经济开发区城南路与朝晖路交汇处146。
2. 基本参数246：
   • 占地面积：约 24816㎡。
   • 建筑面积：约 61662㎡。
   • 容积率：约 1.7。
   • 绿化率：约 30%。
   • 楼栋总数：6 栋。
   • 总户数：208 户。
   • 楼层状况：规划为 6 栋 11F-13F 的小高层住宅。
   • 户型面积：提供建筑面积约 125-243㎡的多种户型选择，均为四室两厅三卫的豪华配置，具体户型包括臻御（建面 243㎡）、臻境（建面 221㎡）、臻萃（建面 188㎡）、臻望（建面 188㎡）等。
3. 交房时间：预计 2025 年下半年2。

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效果图

整个项目，容积率低至1.7，仅排布了6栋建筑+一个幼儿园。

6栋楼匀称排布，没有做货值最大化的高低配，而是将楼层高度严苛地控制在11-13层。

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由此带来的，是宽阔的楼间距，是接近于洋房的舒适度，是均好性十足的观景视野。

姚家荡板块，这么多年来，很少有过如此纯粹的类洋房小区，今年更是只有臻悦府这一家。

精致、低密，人居密度小，有着城市里难得的舒适和从容。

鸟瞰图

至于公区的配套，臻悦府也非常讲究仪式感。

主入口打造了星级的酒店式落客门厅，采用大气的横向延展设计，奢石景墙和香槟色铝板相互交叠，勾勒出素雅、大气的迎宾门廊。

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踏入大门，迎接你的是一个高级有格调的社区大堂。

他将采用大面屏落地玻璃，提升空间感和艺术调性，同时还能把小区中央花园的四季景观，也纳入眼帘。既有奢雅精致的体面，也兼具了静谧放松的感受。

在中间的楼栋下，还设置了多个主题架空层，打造孩子们向往的童梦乐园、健身爱好者必备的运动空间、适合静坐喝茶的书吧&会客厅。

日常需要健身、会客或是溜娃，都不用到外面办卡或者到处找地方，走出电梯下楼，就能轻松实现。

架空层意向效果图

单元入户门厅，也全部精装。用材考究，处处彰显极简美学。

搭配地库单元门厅，完美实现双精装入户，把归家的仪式感拉满。

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意向过程稿

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NO. 3｜叁

产品上，规划了125-243㎡的面积段。

其中建面约125㎡，创新地采用了边套设计，带独立电梯厅和双明卫。是今年姚家荡板块新房项目中，最亲民的起步档。

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建面约125㎡户型图

建面约138㎡，一眼看去，有155㎡既视感。

先由双开门电梯，带来独立电梯厅，可以作为外玄关。

朝南四个开间，总面宽约14米，客厅、主卧、次卧都有足够宽绰的尺度。

尤其是4.2米宽的客餐厅，外接三联阳台，让家时刻充满阳光的味道。

约3.7米的套房主卧，自带独立的卫生间和淋浴房，私密感十足。

北面是独立的全明餐厅，还带一步阳台，饭后可以作为远眺空间，日常还可以用于花草种植、驯养宠物。

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建面约138㎡户型图

建面约188㎡，打造的是“大四房+双套房+三卫+大横厅”的王炸组合。

细节上还有独立玄关，深U厨房，生活阳台等提升幸福感的小空间。

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建面约188㎡户型图

建面约243㎡这款，就更惊艳了。奢侈的“两梯一户”+“双入户动线”配置，尊崇感一路随行。

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进门的LDKG一体化设计的超尺竖厅，面积将近70㎡，尺度超然，搭配曲屏的落地玻璃，居住体验感飙升。

建面约243㎡户型图

NO. 4｜肆

若是用无人机在城南路上飞一趟，可以明显感受到，城南向南推进的速度，比我们想象的更快。

2013年城南路二次开发以前，城南的发展重心，主要集中在中环南路以北；

2016年姚家荡生态公园开园，由拳路南北两端，迎来高速发展，“新城南”被快速激活；

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2019年姚家荡片区新规划公示，城南板块开始向长水路以南进一步扩容，“新城南”进入2.0版本。

短短几年间，城南板块经历了三次进阶，一次比一次高潮迭起，一次比一次欣欣向荣。

姚家荡实景图（图源网络）

进入“长水路时代”后，发展速度同样惊人。截止目前，已经交付了3个改善新小区，新建了一个姚家荡实验小学。

今年，还有峰睿里这样的高档豪宅现身。这座近高架而不临，三面环水的全铝板豪宅，直接提升了整个区域的圈层气质。

此外，长水路以南还将规划一个体育公园。随着时间的推移，这里的居住氛围会越来越浓厚，越来越纯粹。

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相比其他新老交替的区域，在新城南2.0板块里，清一色都是新建住宅。没有拆迁房，没有刚需宅，也没有老小区。

放眼望去，是连绵成片的高端住区，是崭新磅礴的城市界面。这些往往也意味着更优质的居住环境，更现代化的生活配套，以及更高质量的人群云集。

效果图

臻悦府，站在新城南的新锚点之上，北望姚家荡，西临体育公园（规划），出门就是幼儿园，边上还有姚家荡实验小学。

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家门口就有一站式的教育，书香气息浓郁；不远处还有两大公园，想要露营闲逛就去姚家荡，想要锻炼运动就到体育公园。

区位图

将无人机停留在臻悦府上空，可以看到他已是标准准现房。

6栋住宅，已经全部结顶，脚手架已经脱落，弧形建筑的雏形初具，接下来准备开始上玻璃和一体板了。

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用不了几个月，外立面就会露出全部实景。流畅的线条和高折射的玻璃，又将成为城南路上一道靓丽的风景线。

效果图

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预计明年下半年，臻悦府就将迎来交付。现在入手，等待时间不到1年，接下来的几个月里，每天都会看到肉眼可见的新进展。

就在今天上午，臻悦府于华府八佰伴的城市展厅，已经正式开放！

2024，新城南的“新版本”，已经准备就绪。

记得去现场感受一下国企+准现房+三大创新产品力带来的多重安全感。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。