鲁能泰山9号2024年官方发布：一文读懂苏州鲁能泰山9号优缺点!|联排|售楼处|户型图|高层洋房合院别墅

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苏州鲁能泰山9号

【半岛～康养～联排】

【双会所～双湖泊】

【独享二级水质湖泊资源】

苏州相城阳澄湖别墅「鲁能泰山9号」

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苏州鲁能泰山 9 号相关信息如下：

楼盘地址：位于相城阳澄湖镇顺贤路西1。具体位置在顺贤路西侧（湘洲路南 500 米）8。
交房时间：该项目已交房，最初预计的交房时间为 2021 年 12 月 31 日79。不过具体的交房时间可能会因购房合同等因素存在差异，以实际交付为准。
基本参数3：
- 占地面积：约 19.2 万方（192054 平方米），其中 A 地块占地 138695㎡为 70 年产权住宅用地，B 地块占地 53359㎡为 40 年产权商服用地。
- 建筑面积：约 14.5 万方（具体有多种说法，如 248500㎡、268476㎡等）。
- 容积率：1.05，属于低密社区，居住舒适度较高234。
- 绿化率：37.02%，植被茂盛，社区内绿化环境较好13。
- 物业：鲁能金钥匙物业，物业费方面，别墅为 3.48 元 / 平米 / 月，洋房为 2.52 元 / 平米 / 月346。
- 总户数：914 户（也有说法为 1082 户）135。
- 车位：车位共 1520 个，车位配比约 1：1.64（也有说法为 1537 个车位，配比 1:1.4）135。
- 产品类型：精筑洋房、叠加、联排、双拼、类独栋五大产品2。

该项目直面约 5 平方公里盛泽湖，东望约 120 平方公里阳澄湖，周边生态环境优越23。交通方面，东侧 800 米常台高速，西侧 G524（东环北延），北连苏绍高速3。教育配套有自建 5000 平幼儿园、苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学等；医疗配套有苏州大学附一院阳澄湖医院等3。

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项目地址：相城区顺贤路（湘州路南500米）

一、项目简介

鲁能泰山9号（枕湖雅苑）位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。

鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。

二、项目信息

◆ 占地：19.2万方

（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）

◆总建：14.5万方

◆容积率：1.05

◆绿化率：37.02%

◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）

◆总户数：914套

◆车位：1520个，配比1：1.64

◆交房时间：准现房，交房时间2021年11-2022年5月交房

◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月

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三、项目配套

◆学校:自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、相城第三人民医院；

◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。

◆公园:月季公园、紫薇公园

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◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。

四、区位图

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五、项目沙盘图

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六、项目产品

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1、联排别墅

◆联排：4、5、6、7联排，实体样板间；

总面积260平米，地下室约80平；

花园30-80平米，看具体位置；

预计总价630万左右；

联排户型图

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负一层（：联排居然有电梯，厉害了）

一层

二层

三层

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2、双拼别墅

总面积460平米，总价不详。

地下室

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一层

二层

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2、洋房

79平米，5层，电梯洋房，得房率82%；洋房户型图。

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小区实景

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。

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