楼市大调整开始了，大家做好准备！

　　走到现在，有些情况大家必须心里有数了。

　　政策彻底转向，轰油门已经开始了。

　　虽然没有公布数字，但是大家发现没有，924以后，只要是提到的政策，都是迅速且超预期落地的。

　　过去是说的保守，做的保守。

　　现在是说的开放，落地更加重磅。

　　比如降息，9月24日提到的是降息20个BP，昨天直接降了25个BP。

　　不仅落地，还给你个小惊喜。

　　比如存量房贷利率下调，之前说的是向3.5%靠齐。

　　现在加点+降息，我身边有朋友的房贷利率从4.2%直接降到了3.3%，直降90个BP，300万房贷能少1531元。

　　更不要说还有降准、一线城市松绑、股市互换便利开始等等政策，基本都是公布后迅速看到落地。

　　我们必须要明白，这次救市节奏，和之前2年前完全不同的。

　　货币政策是最容易看到最容易感受的，因此很可能只是打前阵。

　　更多促进基本面回稳的财政政策，可能还在后面，即将超预期发力。

　　这段时间的发布会，已经留下了很多口子。

　　比如财政部说的，中央财政还有较大的举债和赤字空间，比如拟一次性增加较大规模债务限额。

　　比如住建部说的，100万的货币化安置套数，如果准备好，还可以继续扩大。

　　比如允许专项债用于土地储备，比如年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

　　从这些表述来看，这些政策今年可能都只是测试，如果管用，还会继续加量加码。

　　并且，这些救市政策更加指向问题的根本。

　　比如地方政府债务过重，我国地方政府在经济发展过程中有重要作用，地方政府负担过重，根本就没有余力去刺激经济。

　　比如房地产，如何才能止跌回稳，最关键是供需实现平衡。

　　而如何能快速实现平衡，除了收储之外，那就是增加有效需求，100万套货币化安置套数，都是实打实的需求和资金。

　　比如开发商，怎么才能度过危机，那就是能够有贷款度过这波困难，能够有购买力来买他们的房子。

　　如何评判救市政策有没有用？

　　关键是看政策的针对性和有效性，这轮政策明显和过去2年不一样了。

　　大船转向，会慢些，但是该来的效果，马上就会来了。

　　我想告诉大家的是，最难的日子已经过去了。

　　年底前，一线城市的止跌回稳，可能就要开始出现了。

　　最近我所在的深圳，新房成交非常火热，截至20号，深圳新房已经成交6679套，数据是有延迟的，本月深圳新房成交大概率会破万。

　　这轮救市政策以后，深圳已经连续出现3个日光盘，北京、上海、广州都有类似火热的现象。

　　我必须提醒大家是，有人已经开始抢跑了，哪怕你不信任这轮救市的效果，近期也要出来看看市场了。

　　一线城市的钱和资金是最敏感的，也注定是最快止跌的，所以，想要拿到底部，千万要提前关注市场。

　　今晚我的闭门直播，会详细给大家讲到目前热门一线城市的市场情况，我能告诉大家的是，很多东西，跟你坐在家里想的完全不同了。

　　为什么我说这轮救市完全不同了？什么信号意味着底部出现了？这轮救市，下的是怎样的一盘大棋？我们又该如何应对？

　　关注的朋友，扫码来我直播间吧，更全面、更细节的东西，我在闭门直播中跟大家详聊。

　　四季度的刺激，大概率还会持续，力度依旧很猛。

　　10月已经接近尾声，但是政策出台完全没有停下来的意思。

　　现在，救市已经进入持续观察期，市场不转向，刺激不会停下来的。

　　大家要记住，4季度，非常关键。

　　1、全年目标要完全，4季度必须大力冲刺。

　　相信大家应该记得，财政部的新闻发布会上，蓝部长说道，对于全年的经济目标达成非常有信心。

　　这两天，前三季度的经济情况也公布了，前三季度增长4.8%，其中一季度增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%。

　　趋势是很清晰的，经济是有惯性的，在这种情况下想要达成全年的经济目标，4季度全力冲刺经济是必然的。

　　10月底，全国人大常委会议要重点关注，可能会有超预期的财政政策出现，这点我也会持续关注，在文章中跟大家同步。

　　2、11月美国大选结果即将揭晓。

　　虽然，无论是谁上台，对我国的政策可能都不会好。

　　但是具体是谁上台，在政策方向上还是有很大的差别，目前我们的政策节奏，也有等对岸答案揭晓的倾向。

　　包括现在紧张的朝韩关系，台湾问题的来来往往，都跟对岸竞选有着千丝万缕的联系。

　　现在到11月大选答案揭晓前，震荡观望可能是主流，答案揭晓后，刺激可能会再次明确。

　　3、稳楼市、股市，还得看持续效果，政策发力还得继续。

　　救市，最先扭转的是预期，然后是政策带来基本面的改善，随后才是全面的回暖。

　　现在的市场，已经非常理性。

　　想要重塑信心，1个月的回暖已经不够了，必须是3个月以上的回暖，基本面看到改善也需要时间，因此政策很可能会拉长战线。

　　组合拳的释放，四季度还会持续，直到市场真的回暖。

　　4季度开始，钱会从各种渠道流动到市场。

　　国债为代表的国家资金，会流动到地方政府去化债，流动到股市去稳定资本市场，流动到楼市收储，流动到开发商手中保交楼。

　　如果大家关注市场，也会发现对小微企业的续贷也跟上了，包括上次会议中提到，要帮助民营经济渡过难关。

　　同时，6大行的存款利率也来到历史新低。

　　去年5年期存款还有3%，现在5年起存款只有1.55%了，0利率时代越来越近。

　　这也是为了把近150万亿的存款逼出来，要么去消费，要么去投资，总是要流动起来。

　　让水流动起来，让通缩重回通胀，才是这场救市的终点。

　　大家要注意的是：

　　降低贷款利率，降低存款利率，本质就是用储户的钱去补贴愿意贷款的人。

　　贷款才是现代经济的驱动力，而想要让大家心甘情愿地贷款，核心就是有利可图。

　　为什么现在要喊楼市止跌回稳？为什么要刺激股市？为什么要把促进物价回升作为首要调控目标。

　　这波救市，就是要促进资本市场的回暖，在这个过程中，存款的人自然就贴补了贷款的人。

　　所以说，现在看来存钱是不错的选择，但是随着救市开始生效，随着通胀开始回归，情况会立马发生转变。

　　现在这个时间点，要开始在市场找机会了。

　　光存钱是不够的，想要实现财富的保值甚至财富增值，还得有资产的投资。