市场回温，太古地产启动内地首个住宅项目，500亿港元加持，预计2032年前内地楼面积翻倍

太古地产港币1千亿投资计划进度。 李贝贝/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

截至2024年中，太古地产在中国内地的已落成投资项目占地约130万平米（约1,400万平方呎）。其中，公司已在上海落地四个项目，上海是该集团在中国内地业务规模最大的城市。近日，太古地产于上海打造的中国内地首个住宅项目陆家嘴太古源·源邸也公开亮相，首批共计50套住宅单位将于今年底启动预售。

今年8月初举行的业绩发布会上，太古地产主席白德利指出，“继续相信香港和内地是最佳的投资机会”，反映出太古地产对内地市场长远前景的信心。

太古地产方面向《华夏时报》记者介绍说，公司计划在内地市场积极发展一线及新一线城市的零售主导综合项目，2032年前应占物业组合的总楼面面积增加一倍。而在其于2022年宣布推行的港币1千亿投资计划中，截至目前65%已承诺投放至新发展项目，其中440亿港元投于内地（内地共计划投资500亿港元），110亿港元投于香港、100亿港元用于住宅物业买卖项目及东南亚市场。

首度进军内地住宅市场

10月18日，国家统计局发布的数据显示，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。但在北京、广州、深圳等一线城市新房价格环比分别下降的同时，上海新房价格依旧领跑全国市场，环比上涨0.6%，并自今年3月份以来，环比连续7个月领涨。

尤其是豪宅市场，今年更是走出了一波独立行情。有业内人士分析称，2024年，上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。

CRIC数据显示，截至9月29日，上海总价3000万元以上高端住宅共成交1817套，较去年全年941套增长93%；总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年全年增长1.2倍。今年前9月，上海总价1亿元以上的“顶豪”共成交了17套，是去年全年的2.4倍。

例如，“金九”期间，翠湖天地六期开盘“日光”，108套房源揽金119.79亿元；中海领邸·玖序三期创造出一个小时清盘的战绩，平均每套房源的成交时间仅为20秒。上海中原地产市场分析师卢文曦向记者指出，上海新房的价格韧性十足，“就投资属性来说，上海市中心区的豪宅类产品也更为稳健”。

紧随政策利好东风，近期位于上海浦东洋泾板块的陆家嘴太古源项目正式亮相。据公开信息，该项目为陆家嘴金融城扩容增效及上海“一江一河”建设规划的重要组成部分，其深度挖掘百年海派文脉价值和历史资源，有意打造城市更新的示范样板。整个综合体计划于2027年起分阶段开业，兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。未来项目将与民生码头区域有机结合，形成一座集居住、工作和休闲于一体的活力滨江综合社区。

其中，该综合体的住宅部分“陆家嘴太古源·源邸”（Lujiazui Taikoo Yuan Residences）首批共计50套住宅单位将于今年底启动预售。

陆家嘴太古源·源邸售楼处。 李贝贝/摄

记者日前从该项目方面了解到，陆家嘴太古源·源邸规划建筑面积约11万平米，包含11栋住宅楼，共计378套三至四室高端单位，首期计划推出预售2栋楼、共计50套住宅，面积分别为约278平米与约388平米，其中包含2套顶楼大平层，面积分别达到约550平米及750平米；其余住宅单位则涵盖188平米及以上的多种户型，将于2025年起陆续启动预售。

值得注意的是，陆家嘴太古源·源邸也是太古地产在中国内地的首个住宅产品。太古地产住宅业务董事杜伟业向《华夏时报》记者表示，作为太古地产在中国内地的住宅首秀，相信陆家嘴太古源源邸将“成为驱动区域价值提升的重要力量”。

公开信息显示，早在1908年，陆家嘴太古源项目所在地就是由太古洋行建造及运营的太古码头，是上海彼时规模最大、设备最先进的码头，也是远东首屈一指的新型码头，这里是上海工业的起源地，也是上海工业繁荣发展的见证。20世纪70年代，此处被扩建成为华东地区粮油集散地，被誉为“亚洲最大粮仓”。记者注意到，目前项目地块内还包含有立于江边的两座宏伟筒仓建筑。

内地已落成6个综合发展项目

陆家嘴太古源项目由太古地产与上海陆家嘴（集团）有限公司合作建造。其中，太古地产持有该项目40%的权益，陆家嘴集团则持有其余60%的股权。而陆家嘴集团与太古地产也并非首次合作开发，此前双方联手打造的前滩太古里项目已于2021年9月开业。

根据公开资料，陆家嘴集团成立于1990年，成立之初主要负责陆家嘴金融贸易区的城市开发，近年来其开发版图扩展到前滩、临港、张江、川沙等地，业务范围包含区域开发运营、招商引资、金融服务等，已形成1个投资中枢（集团本部）+3个产业板块（区域开发、文体旅发展、金融服务）的发展格局。

太古地产则致力于发展及管理商业、零售、酒店和住宅物业，在港投资物业包括太古坊、太古广场、太古城中心及东荟城；在香港已落成的投资物业占地约154万平米（约1650万平方呎）。

在内地市场，太古地产目前拥有六个已落成综合发展项目，包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇、成都太古里；北京的颐堤港二期、西安太古里、三亚太古里、上海的前滩综合发展项目及陆家嘴太古源、广州聚龙湾项目零售部分现正发展中。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁