云南
10月21日，房贷利率LPR进行了第三次调整，调整后LPR：1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，这一变化引发了购房者的广泛关注。
目前昆明各银行执行的房贷利率是多少？
调整后房贷能省多少呢？
从今天（10月25日）起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。记者从农业银行、建设银行等银行了解到，截至上午7:30，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
中国工商银行客服：“存量住房贷款利率调整说明，2024年10月25日符合条件的存量住房贷款利率，将统一批量调整为LPR-30个基点。”
中国邮政储蓄银行客服：“25日起，开始批量调整存量个人住房贷款利率工作，对于已按LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，我行会主动调整加点数值，无需申请。对于存量固定利率及已贷款基准利率为定价基准的浮动利率房贷，可通过手机银行，点击贷款存量房贷利率调整功能 进行申请。”
据了解，房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷9成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。
大部分银行存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。房贷利率下调直接影响的是购房成本的降低，减轻还款压力。以去年房贷利率4.2%，贷款100万30年等额本息的还贷方式计算，本次利率调至3.3%后，每月月供减少647元。
房产咨询师 段媛媛：“目前LPR下调以后，对于很多人的还款压力会大大地下降。如果你是去年贷款100万贷款为例，每个月需要还3800多元，现在只需要还3200多元，每个月少还647元。对于很多有还款压力、还款困难的人群，目前就不着急卖房了，因为租金就可能覆盖还款月供。”
据了解此次 LPR下调后，同一城市不同房贷还呈现出不同的利率，调整后的结果主要有3.9%，3.65%，3.55%和3.3%。对此，专业人士也进行了解读。
房产咨询师 段媛媛：“房贷利率调节是以自然年为单位， 比如今年1月1日调节过 那么要到明年1月1日才调节。 有的人是以合同年为单位， 5月份签的合同要到明年5月份才调节， 就会出现四种情况。 第一种是4.2-30BP就是3.9。 第二种2月份买房的是3.95-30BP就是3.65。 第三种是7月份买房的3.85-30BP就是3.55。 第四种就是最近买房的， 就是3.6-30BP或者直接享受3.05的利率， 如果没有一步调节到3.3的也不要着急， 明年的1月1日或者到你签合同的第二个年度它会自动下调。”
来源：8099999街头巷尾
部分来源：央视新闻客户端、 江西财经广播
编辑：李莹娜
编审：李菁
终审：赵文
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