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北京京能丽墅

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【京能丽墅】

京能·丽墅，落子大亦庄新城，绽放南城。

项目简介

"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。

开发商简介

实力国企 匠心精工

千亿国企 信任之选

京能集团是北京市国资委旗下的市属国有独资企业，经过29年的不懈发展，现已逐步形成集热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大主航道业务，资产规模达4012亿，全资及控股企业340余家，并位居中国企业TOP200强，服务行业TOP100强企业，地方能源类企业TOP3，连续三年被评为市属国企A级企业，拥有员工3.3万余人，是北京最大的能源类企业集团公司；

国企匠心 善筑人居

京能集团下属二级公司京能置业成立于1997年，是A股上市的主营房地产开发的大型企业，股票代码600791，具备国家一级开发资质，25年地产开发经验，业界实力第一梯队；京能置业主要专注于精品住宅、商业综合体、高端办公、星级酒店、酒店式公寓、高精产业园区等多种类型物业的开发和运营，先后开发了数百万方的精品项目；在住宅开发上，京能置业遵循较为严苛的择址观，在首都绝对核心位置的核心地段或其它具备不可再生资源的生态区域进行严苛选址定位，以打造高品质低密住宅或高端别墅产品享誉北京，诸如朝阳区CBD板块的京能熙上项目、西城区宣武门板块的京能四合上院项目以及西山板块京能西山印、密云主城京能云璟壹号、平谷主城板块京能樾园等数十个高品质楼盘，强大开发实力，国企名片背书，品质及交付能力双重强力保障。

项目区位图

区位优势：

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

交通优势：

六纵：京沪高速、京台高速、京津高速、大兴机场高速、京福路、张采路

三横：南六环、首都环线高速、采林路

一轨：S7城际铁路联络线（在建中）

驾车路线：

1.东三环

由采林路京沪高速东三环十里河，全程37公里，用时约43分钟；

2. 大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟 ；

3. 旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；

4.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；

5.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；

6.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。

轨道交通：

S7城际铁路联络线：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线，2019年4月，一期开始建设，二期工程设计时速约200公里/小时，设7座车站，南法信、T3航站楼、徐辛庄、副中心站、施园站、亦庄东站、采育站；

预计2024年，全线贯通。项目出发，用时约10分钟即可抵达亦庄东站、大兴国际机场，用时约30分钟到达国贸CBD，极大提高出行效率。

项目基本情况

楼盘名称：京能丽墅

项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000元-30000/㎡

项目总价：

上叠C:约169㎡上叠，总价470-500万、上叠D:约224-226㎡,总价590-630万、上叠E218㎡，总价600-650万

下叠A：约234-276㎡，总价630-690万、下叠B：约309㎡，总价850-1000万

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

户型鉴赏

【下叠】A户型+B户型（共计76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

A户型 面积：234-276㎡

1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

一层80㎡ 二层80㎡ 负二层9/40㎡

中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡

总价：630-690万

B户型 面积：309㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡

中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡

总价：850-1000万

【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

C户型 面积：169㎡

1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

三层70㎡ 四层70㎡ 负二层29㎡

中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡

总价：470-500万

D户型 面积：224-226㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

三层70㎡四层70㎡负一层50㎡负二层8㎡

中间户花园：30，边户花园 40㎡

总价：590-630万

上叠E户型 （8套）面积：218㎡

2＃号楼

三层70㎡四层70㎡五层50㎡负二层28㎡

花园面积：18平米

总价：600-650万

建筑园林

极致生态 低密大境

纯粹墅区 低密舒适

区域内惟一纯别墅业态社区，更纯净的生活空间，兼得静谧与舒适，匹配理想人生。

公园大境 绿色森氧

出门即两大公园，周边3000亩原始森林，私享城市绿肺，万吨鲜氧供给健康。

臻稀河境 健康生态

凤河流经区域，城市河境更显稀贵。

纯粹墅境 谨呈152席

臻席院墅 塔尖人生

社区小而精，城市圈层对资源的极致占有。

以写意之笔，现东方秘境。以“礼、悦、融、享”为内核，打造静谧、有序的高雅园林，于繁华都市之中营造一方静土。项目珍视居者的园林体验，打造“一心两轴多院落” 的规划布局，形成三进式归家仪仗。

围合中央景观轴、多层次的景观绿化空间，移植名贵花木，打造四季皆景、步移景异的宜居社区，方便邻里之间在自然里亲切会晤，升华情谊。

内外双园 归家礼序

内赏园林景观，社区围墙外约8800㎡主题公园，畅享双园，叠加景致。

23米罕见楼距 环幕采光

区域唯一最大约23米楼间距，阳光充沛视野无挡

新中式三进六重 国宅府院

三进门第 世家礼序

“园门、院门、宅门”三重体系，尊崇层层递进，感受千年门第礼序辉映家族荣耀。

六重诗意院落：

一观：中式风格 千载传承

华夏气派，传承千年，国人骨子里的情结，匠筑一方韵于天地间的中式院子。

二游：坊巷围合 园中有院

汲取中国园林“曲径通幽、步移景异”的造园手法，青砖院墙间，显隐大家风度。

三序：东方院落 定制匾额

私人订制匾额，根据您的喜好随心定制，打造私属于您的专属府宅。

四合：1.8米实体院墙 四方围合

匠筑高约1.8米实体院墙，高墙大院，围合世家望族。

五尊：2.8米礼仪门头 尊崇私域

承袭中华千年礼序之道，2.8米全铜拉丝工艺户门，入户气派身份尽显。

六感：最大约350㎡天地院墅 定义终极

独门独院，围合一方天地，家人团聚，小孩玩耍的梦工厂。

至臻园境 极致美景

①礼序入口 苍松迎客

②竹林阵阵 伴景归家

③银石观月 双享景致

④山溪映日 水波林影

⑤能量花园 乐活主场

⑥叠水景墙 水意潺潺

周边配套

亦庄墅区 产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄 未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

全维路网 地铁直达

1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

国际教育 一站直升

步行3分钟即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼，步行10分钟更有青青藤国际双语幼儿园，北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园；步行900米为黄城根小学，采育第一小学，孩子启蒙无忧；中学有采育中学（初中，高中）北京熙诚学校；高中北京三十五中国际部（英美出国全北京排名第一），采育中学（初中，高中）等知名学府。

丰沛医疗 守护健康

步行可达北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构；20分钟车程有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）、亦庄同仁医院，北京儿童医院（在建中）等多所医院，全家健康有保障。

醇熟商圈 一步繁华

1、步行100米，即达区域内最大约3.3万方大型购物中心（在建中），内含大牌服饰，品牌餐饮，儿童娱乐及大型影院，购物休闲举步即达，是区域内距离大型商业最近的项目；

2、1公里范围内，享王府井首航生活广场，润福霖购物中心，大润发超市，世纪华联超市等多个中型商超，咫尺之间，乐享缤纷便捷生活；

3、25分钟直达亦庄核心商圈，龙湖天街，大族广场，沃尔玛山姆会员店，亦庄BHG，力宝广场，瀛海环宇坊等多个大型商业中心，醇熟生活配套，荟萃一城繁华；

4、35分钟即可直抵北京国贸CBD，畅享CBD核心商业配套，一步繁华，共享城市精彩生活。

休闲娱乐 多彩生活（马术等）

京城马汇国际马术俱乐、采育阳光俱乐部高尔夫球场环伺周边，更建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，丰沛塔尖圈层的休闲娱乐生活。

奥运物管 强力增值

四星臻享 奥运服务

区域内唯一鼎级物业品牌——长城物业，首批国家一级资质物业，曾服务于北京冬奥会、上海国际进口博览会、天津夏季达沃斯等国际项目，臻享奥运同级别四星级服务，区域唯一。

雄厚实力 增值资产

长城物业凭借行业领先的综合实力与优质服务， 360°全方位赋能资产，服务社区与周边相比，二手房价格高出10%-30%，保值增值。

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