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项目概括

大夫山尚东坐落于广州市番禺区市桥西核心地段，紧邻大夫山森林公园南门。项目占地面积42000㎡，建筑面积125000㎡，容积率2.98，绿化率35%，由7栋高层住宅组成，总户数840户。项目提供多样化的户型选择，涵盖建面约79-112㎡的两房至四房，现房销售，南北对流，采光充足。大夫山尚东坐拥9000亩大夫山森林公园美景，是唯一一个同时拥有山景、湖景和园景的宜居社区。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是一个集居住、教育、休闲于一体的高品质生活社区。

户型信息

• 户型面积段：建面约79-112㎡
• 户型类型：两房至四房
• 特点：
• 现房销售
• 南北对流
• 采光充足

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配套信息

• 交通配套：
• 地铁3号线——市桥地铁站（距离项目仅10分钟车程）
• 地铁2号线——广州南站地铁站（距离项目仅10分钟车程）
• 项目连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道
• 东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网，能快速直达市桥、广州南站、市桥站、钟村站、番禺市桥汽车站。

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• 教育配套：
• 市桥北城小学（省一级名校，大富村和北海村对口）
• 小升初按电脑派位，随机分配到市桥东风中学、侨联中学、星海中学、桥城中学
• 沙头中心小学（新建，缓解学位不足，大平村对口）
• 沙头中学（小升初直升）
• 休闲娱乐：
• 大夫山森林公园
• 宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆环绕
• 商业配套：
• 小区内打造了1万㎡风情商业街，引入新鲜超市、便利商店、各色餐饮、咖啡厅、书店等生活配套
• 傲居城市中轴市桥板块，奢享万博、长隆、广州南站、市桥四大商圈繁华万象

项目卖点

• 地理位置优越：位于番禺区市桥西核心地段，紧邻大夫山森林公园南门，环境优美，空气清新。
• 丰富的自然资源：坐拥9000亩大夫山森林公园美景，享受极致的山景、湖景和园景。
• 便捷的交通网络：地铁3号线和2号线近在咫尺，多条高速路网覆盖，出行极为方便。
• 优质的教育资源：周边有省一级名校市桥北城小学，以及多所优质中学，为孩子提供良好的教育环境。
• 完善的商业配套：小区内设有1万㎡风情商业街，满足日常生活需求，同时临近多个大型商圈，享受顶级生活配套。
• 成熟的社区环境：已有超500户入住，园林、架空层空间、车库等配套全部成熟，即买即享。
• 多样化的户型选择：涵盖建面约79-112㎡的两房至四房，现房销售，南北对流，采光充足，适合不同家庭的需求。

大夫山尚东凭借其得天独厚的自然环境、便捷的交通网络、优质的教育资源和完善的商业配套，成为番禺区乃至整个广州的理想居住选择。无论是追求自然宁静生活的家庭，还是注重教育资源的家长，这里都能提供一个舒适宜居的环境。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。