logo上墙！南京知名商业，被传新进展...

就在刚刚，鼓楼滨江和江心洲各挂1幅低密地，容积率都只有1.05，其中江心洲宅地起拍价30700元/㎡，鼓楼滨江起拍价20089元/㎡，未来适合打造院墅产品。

坦白讲，未来房价涨跌、产品是否被迭代咱左右不了，咱能助力的是与老百姓切身利益相关公共配套的扎实推进。

本周二我们发布的地铁动态引发不少网友热切讨论，这次我们就粉丝关注度较高的南京万象天地商场进展又进行了新一轮实探。

不差钱的华润施工果然快，靠近地铁站一侧的商场“万象天地”四个大字logo已上墙！部分商户已陆续分批进场内装！公寓与商场之间（直通主干道数字大道）衔接的内部路已部分开通。

先看一波图：

有意思的是，在通往商场的路上，我看到“山涛路”、“向秀路”、“阮籍路”等非常醒目的指示牌，这些路不少是以魏晋时期“竹林七贤”的名字进行命名，可见开发商在商场打造之初，充分结合了在地文化。

“竹林”是个地名，传说在南京西善桥宫山北麓南朝帝王陵墓中，曾发现竹林七贤的砖画，这里还有竹林七贤的雕塑（今岱山一带）。南京城西南花露岗建有阮籍衣冠冢、西善桥南朝大墓出土竹林七贤砖画，都是证明。而 在贾西一带，不仅有七贤壁画，还有一条七贤街， 万象天地西侧一条路就是七贤街。

据了解 地铁“贾西站”1号口，还预留了商场通道，后期从地铁出来可直通商场， 设计上与雨花客厅、宜悦城类似。TOD模式+地铁上盖，打造高效、便捷的购物出行体验。

01

不夸张的说，华润万象天地的现场是我见过最热闹、工人最多的工地。

整个从北到南走下来，写字楼、公寓、商场，粗略估算有大几百号人在线施工。

靠近西侧龙西路的一侧，带有万象天地字样的logo已安装，门前有水景空间十分开阔，推测商场正入口大门在这里，一楼为全景玻璃幕墙。

沿龙西路一侧，商场前绿化树木已栽种到位。

“万象天地”四个字醒目露出。

同在陇淮路上，不远处是已建成的华润甲级写字楼，已引入星级酒店。

陇淮路因商业施工，暂时封闭。后期这条路开通后，从商场购物结束可直接到建发璞云和万科朗拾雨核，路程缩短。

不同楼栋之间有廊道连接，现场机器正在封闭施工。

相比较之下，靠近七贤街一侧的商场进度稍慢，工人在做外立面升级。

公寓基本完工，内部绿化成荫，环境不错，盒马已确定进驻。走进来给人一种深圳前海的感觉，摩登时尚、充满朝气。未来这里将是雨核最具人气、活力的办公地。

山涛路只开通了一部分，到商场施工处就封闭了。车可以从数字大道开进来，沿街分成不同商铺，在招商、装潢。

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雨核万象天地，作为南京第二座万象天地，开业定在今年12月份。

前段时间，华润万象生活商业华东大区公布了陆续亮相的6座新项目，其中就包括了南京雨核的万象系商业。

文中曾透露雨花万象天地的开业时间，计在今年12月！

据了解，雨核华润整个综合体集购物中心、精品商街、超塔办公、精品公寓、品质住宅、商务酒店、文体公园、文化艺术中心为一体，总建面体量超75万方。

其中商业面积约15万方，分为“一盒、一街、一巷”。其中“一盒”：是指包罗万象的商业MALL；“一街”：是一条连接6个地块的城市中轴线；“一巷”：是一条充满高级烟火气的步行商业内街。

项目整体规划由国际顶尖RSHP事务所操刀，其 购物中心部分由国际大师设计团队共同打造，致力于诠释雨花数字经济活力与年轻潮流特点，挖掘在地文化，打造了沉浸式核心中庭、品牌深度共创区域等创意空间。

外立面创新采用充满科技感的金属板及玻璃幕墙，户外广场数字折角大屏及超级旱喷水秀，形成独特的设计亮点和空间风格，营造科技感十足的复合氛围及数字雨花的全新概念。

项目以“全新生活方式引领”、“食饮金陵新地标”、“全天候家庭体验首选地”作为核心标签，旨在打造城市全天候品质新一极的趣潮目的地。

预计再过不久商场开业，户外广场数字折角大屏和超级旱喷水秀同时亮相，雨核万象天地将成为南京又一网红打卡地。

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雨核+万象天地，天时地利、双向奔赴。

业内有句话：“万象所到之处必成中心”。

雨核全称雨花数字城核心区，从地图上看，这个片区立于河西、南部新城之间，坐拥软件谷，周边产业人群集中，有消费支撑，符合华润万象天地“布局高能级城市核心地段”的选址要求。

这里是雨花台区目前城建投入最多、资源密度、建设标准最高的区域，城市界面新颖，学校、医院、商场、公园全部汇聚，同时也是总价350万-500万之间主城安家热门的区域之一。

在建的线性公园，犹如蜿蜒在钢筋水泥中的空中廊桥，目前正在做最后的施工收尾，将在今年建成投用。

建成之后，附近居民可以从陇淮路上坡，沿着数字大道上方一路向东，走到省人民医院（省妇幼保健院）雨花院区，终点到雨花城市公园。“居民可在上面慢走、跑步、骑行，自由畅行，没有红绿灯，也不用担心被机动车影响。”

板块内配套基本成型，未来两年都将陆续兑现。

目前已投用的中华中学 （高中部+初中部） 、雨花城市公园，有在建的省人医雨花院区 （已全面封顶，预计2026年投用） ，万象天地 （计划2024年12月开业） 、线性公园（ 今年建成）， 以及小学、幼儿园等。

现有商业，雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等成熟商圈，后续随着华润综合体的投用，以雨核万象天地为中心的新的消费活力圈将会形成。

目前雨核几个商品房，去化都不错，主力在售项目已由原来的四盘降为两盘，新房库存即将见底。

建发璞云

随着万科朗拾雨核的清盘，建发璞云将成为数字大道以北主力在售商品房，10月份以来项目建面约99㎡、106㎡小户型流速显著加快。

该盘主打新中式大宅，面积段为99、106、115、130、143、178㎡，整体偏改善，其中建面约99㎡三房户型还有边户设计！

房源推售情况，除5#楼未入市外，小区内7栋楼已全部推出。价格方面，单价约3.9-4.5万/㎡，总价在400-810万，相比上半年有所上涨。

进度上，建发璞云去年入市的1#、3#都已封顶，顶部塔冠已显飞檐造型，飘逸挺拔十分抢眼，这两栋楼目前仅剩少量顶底房源。

据悉，建发璞云西侧的2024G04地块有可能在今年下半年推出。这块地曾在今年1月份挂牌，后续又因故终止出让，可以看到当初楼面地价在28177元/㎡，精装均价在45599元/㎡，容积率2.8。

随着土地市场的调整，雨核G04地块有望会被重新挂牌出让，不排除让利降容做低密度，已知西南侧二钢厂区域尚未开发，短期最有可能上市的只有G04，它的出现有望给区域改善带来新的商品房选择。

万科朗拾丨雨核

是雨核流速最快、性价比相对较高的盘，前期以价格优势快速跑量打开市场，后期又悄悄涨价轻松稳住局面。

据南京网上房地产显示，万科朗拾丨雨核整个项目还剩12套房源，就连样板间都已卖出，户型建面约99-138㎡，总价在390-530万之间，卖完正式收官。

以下为项目最新进度实拍，所有楼栋全部封顶，窗户基本安装到位，靠近数字大道一侧的几栋楼，正在做外立面及内部装修。

华润置地云上润府

实景现房发售，住宅在售户型141-171㎡，目前还剩少量房源，单价在3.6万/㎡左右，总价在500-630万。有意向的朋友可以私聊我拿内部价！

公寓在售建面约46-116㎡，折后单价约1.4-1.5万/㎡，最便宜的一套只有65万起。公寓与商场、写字楼相连，紧邻数字大道，位置优越，出行方便，随着万象商业开通、甲写招商投用，公寓租金收益比估计会很可观。

观云润府

靠近秦淮新河百里风光带的观云润府，是整个雨核唯一一个带会所+泳池的洋房社区，小区配置高，分为高层89㎡小三房和建面约109、128㎡洋房，其中128洋房更为畅销。项目总价286万起，预计明年四季度交付。

总体来看，目前板块内在售楼盘优惠力度都较大，楼盘成交价“3”字头！开发商主动让利给优惠，加上品牌开发商的兑现力，在当下楼市具备非常高的性价比。

此外雨核近河西、软件谷，产业集中，交通便利，教育、医疗等配套落地快，这两年吸引一大批中产家庭在此安家。 很快雨核新房库存也要见底，后面大概率会推低密度，届时房价也会做出相应的调整。

如果你是自住，考虑工作通勤、小孩上学、父母养老、日常shopping，预算500万以内，雨核就是最好的选择。

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