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✔️保利天河天汇

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【保利天汇】

广州城芯·第三中轴·天河封面

广州保利天河天汇简介

广州保利天河天汇是由保利发展控股集团开发的住宅项目，位于广州市天河区智慧城核心区域。该项目占地面积超过30万平方米，总建筑面积达到78万平方米，是一个集高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品于一体的大型综合体。保利天河天汇所在的天河智慧城是广州高新技术产业的聚集地，周边聚集了网易、中国移动南方基地、中移互联网、中兴通讯等知名企业。

项目分为5期开发，提供多样化的户型选择，包括三房至四房等，满足不同家庭结构的居住需求。保利天河天汇的建筑设计现代，注重居住舒适度和便捷性，同时提供了智能化的配套设施和服务，以提升业主的生活品质。

项目的住宅部分强调绿色生态，社区园林设计注重景观和居住氛围的营造，旨在为居民提供一个优雅宁静的生活环境。项目的物业管理服务专业，确保了居住的安全和舒适。

保利天河天汇的五期在售户型包括99-131平方米的三至四房，预计交楼时间为2025年7月至12月。五期户型得房率超过82%，性价比较高，目前500万元即可入手99平方米的三房户型。

项目的地理位置优越，紧邻21号线大观南路站，通过换乘可去往珠江新城、万胜围、金融城等地，非常便利。自驾出行方面，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。

教育资源方面，项目配套幼儿园定名为广州市天河区智谷第二幼儿园，已开学。小学和初中是九年一贯制，定名为广州市天河区智谷第一实验学校，校长出自天河外国语学校，具备较高的教育水平。

医疗资源方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构。

保利天河天汇的五期紧邻奥体山体公园（规划中），推窗即是葱翠山景，景观优势明显。

五期基本情况介绍

【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号

【占地面积】约5万㎡（项目总占地30万方）

【建筑面积】约31万㎡（项目总体量约78万方 ，小新塘改造总规模约234万㎡）

【容积率】4.59

【楼栋】16栋纯住宅+社区底商组成

【车位比】1:1.33（车位数约2383个）

【总户数】约1790户

【项目总规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、创意空间等多业态产品)

【五期户型】涵盖约116-187㎡南北通透奢阔四房（以商品房买卖合同为准）

【保利天汇八大卖点】

✅绝版地段—城市发展第三中轴，天河智谷新规划起步区，智慧城IAB 产业的“中国硅谷”；

✅央企品牌—最懂广州发展商，保利发展（世界500强/稳健央企），旧改龙头企业；

✅大盘开发—约234万方小新塘旧改，约78万方活力综合体；

✅多维交通—3 地铁交汇，距大观南路站直线距离约780 米，25 min达珠江新城；

✅自带商业—下楼即约600米风情商业街，提供生活、娱乐、购物服务，周边十分钟即可享受都市圈；

✅三甲医院—15min车程到中山六院（规划中，三甲）、天河区第二人民医院；

✅景观资源—三大公园环绕，家门口奥体山体公园（规划中）；

✅一级物业—国家一级资质，人民大会堂指定物业，保利物业（已赴港上市）

【绝版的地段—保利天汇位于城市发展黄金轴，智谷规划起步区】

【绝版的地段—千家企业，万计人口，高质素精英磁场】

【央企实力品牌—力担重任 ，新中轴旧貌换新颜】打造多生态融合的高端商业生态圈

【大盘开发—约234万方生态圈，约78万方活力大城】

【便捷交通，丰富资源配套—半小时城市生活圈，便捷交通、丰富生活配套】

【压轴五期七大卖点】

✅纯粹改善组团—全盘最高定位—高端纯粹改善社区；

✅五重归家动线—酒店式五级归家动线，尊享高端生活；

✅高端园林设计—特聘请白天鹅宾馆同款设计团队打造全新升级园林；

✅主题社区配套—熊猫主题乐园、高级泳池配置，用心匠筑家门口的高奢生活；

✅公建化外立面—国际豪宅感公建化外立面，拥有奢华游艇动线，三段式美学设计；

✅板式景观楼王—板式南向无遮挡，头牌一线山景楼王倾情加推；

✅成长型社区—全新装修标准，从美学到设计，赋予高端理想人居

【酒店式五级归家礼序，地上地下五重动线，尊享高端生活】

【全新升级园林设计，景观设计公司十强GVL怡境集团设计团队打造】

【主题社区配套，匠铸高端精品生活】

【公建化立面形象设计，三段式美学作品】

【楼栋布局】

【不良因素展现】

【户型鉴赏】

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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