北京
一直以来，对于农民朋友来说，土地都是我们的“命根子”。不管什么时候，只要手里有土地，心里就不慌乱。
因此，为了给农民朋友一颗定心丸，国家再三土地确权。1984年，提出15年不动地；1993年，又提出15年到期之后，再延长30年不变，就是45年不变。这样的做法，目的是让农民彻底安心、放心，这是国家充分为农民考虑的结果。
但是现在，广大的农村地区，真正的农民，年龄越来越大，种地体力上已经跟不上了。新一代的年轻人，根本不愿意种地，有的去城里长期居住，有的则是去城里打工，甚至去了大城市打工。家里的土地，要么是留给老人耕种，要么只能荒芜。
在宅基地方面，也有的农户，已经在城里有了房子。农村的老房子也没有人居住，也造成了一定的土地浪费。
为了解决这种情况，很多地方都出台相关政策，农民自愿永久退出土地、宅基地，而且会有一定的补偿。很多朋友关心新出的政策，农民退出土地到底能获得多少补偿金，需要具备哪些条件？
1、农民自愿永久退出土地、宅基地，每亩补偿10万元？
农村土地、宅基地方面，“永久退出机制”已经建立了，国家正式下发的中央一号文件中，有明确说明。虽然现在在试点，但试点面积越来越大。而且，补贴一定有，但不是一刀切。
一方面，鼓励农民永久退出农村土地、宅基地，但都是自愿的，任何人不得强迫！违者，严厉处理，包括村干部在内，不准强迫农民。
最近，农民“自愿永久退出农村土地、宅基地”，刷爆了朋友圈！有的说每亩补偿20万，有的说补偿18万，还有的说每亩补偿10万，到底是多少？
首先，有赔偿一定是真的！但是，动不动就是“赔偿10万，20万”的，基本上都是假消息！
具体有多少呢？根据目前的试点来看，赔偿金额不固定，一方面根据当地实际情况，另一方面也根据土地的好坏，而且普通土地、宅基地，两个是不同的！
（先说普通土地）“退出”方式有2种：
（1）普通土地的退出，包含2种方式
①第一种是永久退出：彻底放弃土地，接受一次性赔偿；
②第二种是长期退出：不放弃土地，只转让“承包权”，接受年度补偿。
比如，四川内江市龙门镇龙门村，有52名村民选择“长期退出”土地55亩，每亩每年补偿850元，30年共补偿25500元。比如，安徽定远县，“长期退出”土地每亩每年补偿600元，“永久退出”土地每亩一次性补偿1.8万元！
（2）宅基地方面
目前，宅基地的退出，比较简单。很多试点地方，明确提出，如果村民自愿永久退出自己的宅基地，可以享受一次性5万元的补贴。这个补贴，可以供在城市买房使用。
2、须具备3大条件
（1）条件1：土地产权明确，没有相关纠纷，能够确定土地所属人。
在农村，大家都知道，土地的事儿很复杂，有的相邻土地，“争地边儿”现象，一直存在。有的一块地，东家是他的，西家也说是他的，有的村集体土地，自己种一棵树，或者堆上杂物，就说是自己的。这样没有明确产权的土地，不准退出，也是不符合退出条件的。
（2）条件2： 全家人部同意！
我们的土地，是家庭联产承包制，也就是说，土地是以“户”为单位成包的。因此，土地的承包人，不是户主一个人，而是整个家庭。只要在户口簿上的人，实际上都是土地的产权人。因此，如果要土地退出，全家都要同意，全家都要签字。
（3）条件3：必须确保自愿！
不管是自己家的土地，还是宅基地，都必须满足自愿，这是不准任何人强迫的。国家明确规定，任何人不得以任何名义，强迫农民退出自己的土地和宅基地。
在城里买房子的呢？户口迁出村子，迁到城里的呢？有的农户，户口已经迁到城里了，城里也买了房子。但是这种情况下，也不影响土地的产权，任何人不准强迫退出。如果有的村干部、村霸，强迫村民，还要求说“我自愿”，一经发现严厉打击！而且，农民朋友遇到这种情况，一定不要害怕，国家的法律是站在我们这边的。
提醒农民朋友：
近10年来，国家队农村越来越重视，农村的发展也越来越好，农村的人居环境，也越来越改善。很多农民朋友发现，在农村居住，比城里更舒适。如今，乡村振兴正在进行，国家针对农村投入还会持续加大，对农民的福利在不断变好。同村的土地、宅基地，也会越来越值钱。
一旦选择了退出土地，就等于放弃了未来农村土地增值的机会。所以，大家一定要考虑清楚。虽然现在还在试点，虽然补偿还不够高，将来一定会越来越好！
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