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近日，中航科技城K地块产品发布会举办，现场透露出超多重磅信息。

K地块，将打造7栋建面约105-186㎡人文宅邸（金宸熙苑）、1栋主城低密花园式办公（金瑞大厦）、1条精致邻里型商业街区（金润坊），以及1栋社区服务中心。

金城1号收官近6年后，中航科技城终于上新。南京市中心、明故宫旁、西安门地铁站附近这三个关键词，就足以窥见能触发金宸熙苑的含金量和稀缺度。

金宸熙苑位于中航科技城K地块，从具体位置上看，K地块位于整个项目的南侧、紧邻瑞金路，东侧是已交付的中航金城1号。

占据主城核心地段，居住成熟度不言而喻。

金宸熙苑距离地铁2号线西安门站仅约600米，周边有中山东路、龙蟠中路等路网系统。

医疗资源，有东部战区军区总院、八一医院、四五四医院等；教育资源也够优越，南京一中、游府西街小学、五老村小学、瑞金北村小学、瑞金路小学等都在附近。

根据规划，K分区用地性质为商办混合用地，总建面约15.53万方，容积率≤3.8，建筑高度不超过50米，有多种业态：

商业，2-3层高，局部为首层架空设计；

科研、办公，分布在3-11层；

社区中心，共7层；

酒店式公寓，层高为15-16层，共7栋。

其中65年产权的酒店式公寓，就是金宸熙苑，共规划7栋小高层产品，仅500套。

虽说是65年产权的酒店式公寓，但在落户、上学、水电气上，与和住宅没有区别。同时强调的是，金宸熙苑的土地出让时间自2022年10月21日起，无须担心土地证年限问题。

金宸熙苑以建面约118-186㎡户型为主，有户型方正、南北通风、南向三/四开间、东/西向超尺度瞰景、双南套房等亮点；并充分利用退台建筑，优化采光、视野，满足不同家庭需求。

建面约118㎡三房两厅两卫，客厅-次卧-主卧三开间朝南，空间格局方正。

LDKB设计，打造完整家庭公区；厨房为当下流行的L型推拉门，与餐厅由西餐岛台过渡；餐厅有S墙设计，合理规划储藏空间。

主卫为套房设计，带有独立卫生间；主卧和次卧，都带有飘窗。

建面约147㎡四房两厅两卫，为独立入户门厅设计；南向主卧套房，带有双储藏空间，卧室飘窗也够大

建面约179㎡四房两厅两卫，为东边户设计。

中西双厨，拥有阔绰操作空间；客餐厅为大边厅设计，采光效果与景观视野极佳；南向双阳台，连接客厅与次卧。

南向套房主卧，带有独立衣帽间，主卫有独立浴缸和双台盆，给足仪式感和尊崇感。

建面约186㎡四房两厅三卫，为西边户，可直面遗址公园和南京城市天际线。

中西双厨设计，临近独立家政间。

主卧套房带有南阳台和步入式衣帽区，主卫同样为奢华五件套配置。

南向次卧套房，带有阔绰的储藏空间和独立卫生间；三间卫生间，均为通透明亮的明卫。

在社区细节上，金宸熙苑也做得十分到位，比如架空层设置快递柜、合理规划垃圾分类环保屋、非机动车库等。

自带话题与流量的中航科技城，项目原址是金城机械厂老厂区，可建设用地约28.74公顷。

10多年前，中国航空工业集团公司与官方签订战略协议，将在这里打造全国首个以航空科技为核心的高端科技研发中心园区。

2013年，整个综合体所在地块被拆分成3个地块，用地性质为科教用地、商住混合用地、二类居住用地等，并于5月至7月相继出让。拿地方，为金城集团和南京中航工业科技城发展有限公司。

按照当时的规划，项目地上建设规模约106万方，计划投资200亿，打造涵盖商业、中央商务、住宅、办公、休闲娱乐的综合体。

2015年9月，高约150米的中航科技大厦已封顶。

2015年11月，住宅部分中航金城1号首开，均价34000元/㎡，主力建面约93-188㎡；2018年10月以42814元/㎡的均价收官，三年跳涨超8000元/㎡，也没阻挡五开五罄的热销奇迹。

可紧接着，问题来了。

当时，多家主流媒体的报道指出：中航科技城地块位于明故宫皇城范围内、南京市地下文物重点埋藏区，且用地面积超过5万平方米。

根据文物法，在项目开工前需要进行考古发掘。2015年9月起，中航科技城项目的考古工作全面展开，直到2017年7月才完成相关考古挖掘工作

2019年8月，项目详控调整方案通过了市规委办、市名城办联合召开的专家评审会议，新一版的项目城市设计方案得以公布。

当时的城市设计总平面图如下，西安门遗址、考古新发现遗址等，详尽标注出来了。这个原本计划地上建筑面积超百万方的综合体，被“压缩”至约64万方。

现在的中航科技城，覆盖4大产业核心、3大产业配套、2大公共配套，打造航空特色突出、数字经济技术溢出效应显著、创新链产业链资金链人才链深度融合的现代化产业集聚发展综合体。

4大产业核心——

低空经济：无人机产业地标、无人系统示范应用

数字经济：云计算大数据等产业

高端商务：商务集群

现代金融：金融生态系统

3大产业配套——

高端商业：精品商业

五星酒店：凯宾斯基酒店

人文宅邸：金城1号&金宸熙苑

2大公共配套——

优质教育：幼儿园&小学

城市公园：511公园&遗址公园（规划）&西安门遗址公园

金城1号收官近6年，金宸熙苑终于上新，约500套人文宅邸的极为稀缺性，位于凯宾斯基酒店1楼的展示中心已开放，预计7月底公开样板间，放风价约5.5万-6万/㎡，最终以实际销许价格为准。

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