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南京新城云樾观山
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A1地块拟建12栋8-11F小高层住宅——9-20#楼，配套用房等；

A2地块拟建7栋17-20F高层住宅——1-3#楼、5-8#楼，配套用房等；其中1#楼含66户租赁住房，6#、7#楼首层架空，东侧为商业部分。

总建筑面积约202719平方米，其中，地上建筑面积约144465㎡，A1地块为12栋8-11F小高层住宅，配套用房等；A2地块为7栋17-20F高层住宅，配套用房等。地下建筑面积约58254㎡，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。

项目鸟瞰图：

A1地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~1.8， 绿地率≥30%，建筑高度18≤H≤35 (m)，建筑密度≤30%。

A2地块规划用地性质为R2 二类居住用地，容积率1~2.6， 绿地率≥30%，建筑高度35≤H≤60 (m)，建筑密度≤25%。

X1 (地下)，用地性质R2二类居住用地(100%)。

从外立面效果图看，整体风格简约现代，南向大面积采用玻璃窗，窗墙比高。

（效果图）

日照分析：

今年5月集中土拍中，仙林湖G43地块，经过摇号，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡。

仙林湖G43地块

地块示意图

地理位置：东至光启路，南至规划道路，西至元化路，北至纬地路。

出让面积：70029.37（含仅出让地下空间2560.51）

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：综合容积率2.13

起拍总价：29.3亿

最高限价：38亿

起拍楼面价：19643元/㎡

最高楼面限价：25476元/㎡

毛坯房销售限价：33800元/㎡

竞得企业：新城

在今年9月的第二次集中土拍中，仙林湖还有一块宅地等待出让，即NO.2021G80地块。该地块位于栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西。

规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积52798.66平方米（含仅出让地下空间2715.63平方米）。这幅地块的地理位置十分优越，项目紧邻4号线仙林湖地铁站，周边道路平整开阔，自驾也十分方便。西侧是仙林湖和万达茂，东侧为南京液晶谷。

该地块位于仙林大学城，周边汇聚江苏广电仙林文化创意园、江苏生命科技创新园以及仙林智谷等众多高新产业，同时紧邻南京大学仙林校区，学术氛围非常浓厚。

交通上，仅一条2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈，4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接。

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