房产早参｜广东房地产“白名单”项目落地金额居全国首位；杭州新单价“地王”由绿城34亿元竞得

| 2024年10月23日 星期三 |

NO.1 广东房地产“白名单”项目落地金额居全国首位

10月22日，在广东银行业2024年三季度新闻通气会上，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员刘云海宣布，广东辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元，其中331个项目已落地，总金额达837.09亿元，落地金额居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。刘云海表示，下一步将按照金融监管总局统一部署，将商品住房项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。

点评：广东房地产融资“白名单”项目的快速落地显示出地方金融监管与银行机构的高效协同合作，但同时也反映出市场对优质项目融资需求的迫切。大量民营房企获益证明了政策的扶持力度，有利于提振市场信心和促进房地产市场的平稳发展，如何确保资金高效使用并规避风险，是未来需要关注的重点。

NO.2 深圳四季度计划入市商品房源14448套

10月22日，深圳市住房和建设局官网发布信息，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目共计38个，预计供应房源面积为155.31万平方米，共计14448套。其中，住宅部分预计供应面积为116.66万平方米，共11884套；商务公寓预计供应面积为20.37万平方米，共2096套；商业预计供应面积为1.35万平方米，共176套；办公预计供应面积为16.94万平方米，共292套。此次供应的房源分布在深圳多个区域，其中南山区和宝安区的项目数量最多。

点评：深圳四季度商品房入市量大增，反映出深圳房地产市场的积极供需动态，这可能缓解部分供需压力。但高供应量是否对应市场实际需求，仍需进一步观察。此外，不同区域商品房的需求差异化和销售压力，会对房企精细化运营提出更高要求。

NO.3 杭州新单价“地王”由绿城34亿元竞得

10月22日，杭州一宗位于江湾新城核心板块的宅地拍卖，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺。最终历经77轮角逐被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价“地王”。据悉，杭州之前单价地王纪录由2016年的凤起潮鸣地块创造，由绿城以37.35亿元摘得，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/平方米。对于此次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，政策利好对市场预期有较大改善作用，该地块位于江湾新城核心板块，发展潜力十足，且板块内库存基本见底，客户厚度有保障，项目未来去化是有保障的。

点评：绿城竞得杭州新单价地王，表明在政策利好刺激下，优质地块仍受房企高度重视，背后体现出市场预期的转暖。然而，高溢价能否转为未来项目的实际营收，还需看政策是否继续宽松及市场需求的持久性，此外过高的楼面价也可能带来开发和销售压力。

NO.4 刘隽接替郝恒乐担任美的置业董事长

10月22日，美的置业公告称，根据《美的置业集团有限公司董事会决议》，同意免去郝恒乐公司董事长、法定代表人职务，同意选举刘隽为公司董事长、执行公司事务的董事（法定代表人），任期三年。同意免去郝恒乐公司总经理职务，聘任刘隽为公司总经理，任期三年。同意免去赵军副董事长职务。同时，根据美的置业股东会出具的《美的置业集团有限公司股东会决议》，同意公司董事会成员由4人变更为3人，同意董事会成员由赵军、林戈、郝恒乐、王全辉变更为赵军、刘隽、刘建勤。同意免去郝恒乐、王全辉、林戈董事职务，选举刘隽、刘建勤为公司董事，任期三年。同意设执行公司事务董事1人，法定代表人由执行公司事务的董事担任，由董事会选举产生，董事长任执行公司事务的董事，同意刘隽担任执行公司事务董事（法定代表人）。同意不设副董事长，同意免去赵军副董事长职务。

点评：在当下地产市场波动期，管理层的稳定和决策有效性对于企业稳定发展尤为关键。美的置业人事变动意味着公司新一轮战略调整的开始。刘隽接任郝恒乐为董事长，这种“新官上任”是否能带来有效革新与增长值得关注。

NO.5 顾家家居聘任徐刚和刘应章等四位副总裁

10月22日，顾家家居股份有限公司发布高级管理人员辞职、聘任高级管理人员的公告。顾家家居董事会近日收到公司副总裁刘宏先生的辞职报告，刘宏先生因工作调动原因，辞去公司副总裁职务。辞去该职务后，刘宏先生仍在公司担任其他职务。同日，顾家家居召开第五届董事会第七次会议，审议通过《关于聘任副总裁的议案》，同意聘任徐刚先生、刘应章先生、彭宣智先生、姚斌先生为公司副总裁。任期自本次董事会审议通过之日起至第五届董事会届满之日止。

点评：在家居市场竞争加剧的背景下，领导团队的稳定和高效协调尤为重要。顾家家居管理层在保持一定稳定性的同时进行大幅变动，意在推动公司管理层的新陈代谢及业务创新。四位新任副总裁的背景和经验将决定其能否有效推动公司业务发展。

NO.6 苏宁易购要求万达支付50.4亿元股份回购款

10月22日，ST易购发布公告，披露了一起重大仲裁案件的最新进展。公告编号2024-064显示，该仲裁申请已被受理，ST易购及其子公司苏宁国际集团股份有限公司作为申请人，请求支付股份回购款50.41亿元。仲裁请求涉及的主要内容包括：要求大连万达集团股份有限公司支付股份回购款50.41亿元，同时要求大连万达商业管理集团股份有限公司对万达集团的付款义务承担连带责任。ST易购还要求万达集团和万达商管承担本案仲裁费、保全费、保险费、律师费等全部费用。据悉，2018年1月29日，ST易购与万达集团签署了战略合作协议。根据协议，苏宁国际持有万达商管4.02%的股份。万达集团和万达商管违反了战略合作协议的约定，触发了股份回购条款。

点评：苏宁易购对万达集团提起仲裁，要求支付50.4亿元股份回购款，揭示出两大企业之间的复杂金融及战略关系。此案的结果将不仅影响两公司财务状况，还可能对双方未来战略合作模式和市场信任度造成深远影响。