旧改快讯┃平湖山厦社区土整项目土地整备单元规划公告！

10月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布关于《步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）》的公示通告。

10月21日，龙岗区人民政府发布平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元计划》（延期）的公告。

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步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）的公示

步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目土地整备规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第21次会议审议通过。现该整备规划非强制性内容规划修改已经深圳市宝安区城市更新和土地整备局2024年第41次局党组会议审议通过，根据相关规定，现予以公示。

项目主要位于宝安区沙井街道[沙井共和地区]和[沙井步涌-后亭地区]法定图则范围内，东起步涌工业区C区边界,西至共和路,南起外环高速,北至新和大道。

本次规划公告修改的内容为：在满足规范、确保安全的前提下，将规划幼儿园地下空间纳入08-01-01地块地下室进行整体开发。

项目地下空间控制图

02

山厦社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2024年第19会议审批通过龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划，现予以公布。

项目土地整备单元规划图

项目概况

项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，是龙岗“西核”的重要组成部分，项目周边有平大路、惠华路、中环大道通过，交通便利。

项目土地整备实施范围图

本项目土地整备面积约95.40公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约13.63亿元（其中直接补偿费11.12亿元）；留用土地6宗，总用地面积125421.6㎡，规划建筑面积约708502㎡（留用土地用地性质及容积率等最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准)。

03

107发展带翻身片区（三）城市更新单元计划（延期）的公告

《宝安区新安街道107发展带翻身片区(三)城市更新单元计划》（延期）已经批准，在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2025年10月26日止，现予以公告。

107发展带翻身片区（三）城市更新单元位于宝安区新安街道自由路与裕安一路交汇处东侧，拆除范围用地面积25049㎡。

项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于8266㎡的公共利益用地（含道路用地、其它公共利益用地等），拟贡献率不少于33%。

单元规划阶段与相邻更新项目统筹配建学校，土地移交率与相邻更新项目相当；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2022年10月27日起至2024年10月26日止。延期1年，更新单元计划有效期至2025年10月26日止。

项目拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。在深项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目、蘅芳第一工业区项目等。

内容来源：

关于《步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）》的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11645/post_11645658.html#22262

关于龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划的公布通告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11652524.html

关于《宝安区新安街道107发展带翻身片区(三)城市更新单元计划》（延期）的公告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/11/11645/post_11645872.html#22262

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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