城南，一个天生红盘的自我迭新

成都新楼市文|小明

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2024，成都楼市产品力大年。

产品力时代，要有硬件升级，更要有观念升级。这种观念，来自于对市场的深度洞察，契合不断升级生活诉求和情感需求。只有观念超越了市场，产品才能超越市场。

那些选择在今年持币入场的客户，自然是幸运的。能够在这个周期，以同样的价格，挑选到一些经得起时间推敲的产品，收获改善居住的价值越阶。

激烈的战局拉开序幕，谁能抢夺话语权？

▍陆肖TO D·麓鸣九天麓云苑实景图

改善居住的先决条件，是区域所蕴含的浓厚生活感。

在成都高新体育中心盛大举行的百花奖颁奖典礼让更多的人看到，新川板块因产业而兴，以“网红city”的独特气度，成为城市高品质生活样板区，代言成都的繁华与惬意。

▍高新体育中心实拍

纵观新川板块十余年的发展，可以分为三个时代细细剖析。

新川的1.0时代，是AI、5G、新医学等前沿领域的产业先行。依托前沿医学中心、AI创新中心等优质平台，OPPO、方正科技、爱奇艺等项目纷纷入局。

新川2.0时代，是品牌房企纷纷沿入局，开启改善市场新篇章。高端改善项目沿中柏大道（锦翰路）次第分布，板块发展的脉络逐步清晰。

▍中柏大道，新川板块发展所诞生的城市主轴

如今，随着成熟配套以及预期的生活方式逐步兑现，新川已然步入新阶段。而陆肖TOD，更让区域的高端居住形成价值闭环。

陆肖TOD上承金融城三期，西接软件园、大源，其辐射性不言而喻。短短数年间，汤尤杯、百花奖落子高新体育中心，地铁6号线开通，万象天地正式动工，商业综合体、智慧科创空间建筑进度不断刷新……陆肖TOD的未来生活，已经跃然纸上。

从这片土地的荒芜，走到如今配套悉数兑现，在交通、娱乐、商业、居住等之间，建立起高效的能动关系。有档次感的烟火气、社交圈与便捷度已经触手可得。

▍成都高新万象天地效果图

近日，陆肖TOD·麓鸣九天住宅四期麓云苑如约交付。漫步项目之中，建筑的高级质感、承载生活意趣的园林景观扑面而来。仿佛人和社区、建筑和情绪之间有了多重包容。

▍陆肖TOD·麓鸣九天麓云苑实景图

▍陆肖TOD·麓鸣九天麓云苑实景图

看到这里，相信也就不难理解，陆肖TOD·麓鸣九天，如何成为2024年老百姓梦想的“好房子”。

2024年，项目七期——陆肖TOD·蓁悦正式入局。有刚交付的四期麓云苑珠玉在前，七期的产品尤值市场期待。

从大门、园林、架空层，到户型、精装……陆肖TOD·蓁悦以多方位产品迭代，仿佛自我革新的再出发。

▍陆肖TOD·蓁悦鸟瞰效果图，仅供示意，非交付效果

当下的成都市场，要想让购房者买单，就必须在产品上真材实料地花成本。其中，归家仪式感便被列为重中之重：大门一定要足够大气，归家一定要有尊贵感。

约百米超尺度城市界面，如同一座面对城市的精致酒店，足够的挑高，运用铝板搭配星河浅灰仿石砖烧面，展现出归家的仪式感。

▍陆肖TOD·蓁悦大门效果图，仅供示意，非交付效果

这还只是开始，这轮“入户迭代”不仅覆盖大门，入户泛门厅升级为木纹铝板吊顶，墙面以奢石搭配金属造型。电梯厅采用酒店式门牌，透光云石的电梯门头造型、电梯轿厢内奢石的运用都表明，改善居住的意义，在此已实现了一大半。地下车库连缀着典雅、梦幻的星空顶，给予业主酒店般归家体验的同时，塑造出强烈的身份尊贵感。

▍陆肖TOD·蓁悦入户大门效果图，仅供示意，非交付效果

除了主入口，成都这轮产品力竞争的主战场，还有园林、会所、架空层。

景观层面，陆肖TOD·蓁悦更是体现出“精致与美丽”。步入大门之后，是仪式感拉满的归家动线：一片连廊环绕的隐逸水院、高曲面水瀑、滨水泛会所水声潺潺。这步步深入的礼序感，诸多老牌豪宅都不曾拥有。

▍陆肖TOD·蓁悦礼宾水院效果图，仅供示意，非交付效果

项目通过对整体空间的规划重塑，打造了超万方，涵盖交流、娱乐、童趣等功能的无界社交场景，孩子们的森系亲子乐园、长者的林下会客厅……所有业主都能在小区内找到适配的社交空间。

▍陆肖TOD·蓁悦园林景观效果图，仅供示意，非交付效果

架空层泛会所化早已成为行业共识，会所不止于大，更要与景观交融，形成室内外景观联动，让整个会所体系真正“活”起来。

架空层泛会所与游廊会所、礼宾水院构成了陆肖TOD·蓁悦的会所体系，提供会客、阅读、运动等常用功能模块，只为贴近日常生活。业主不仅可以在此挥汗如雨，也能悦享邻里欢聚时刻。

陆肖TOD·蓁悦占地约22亩，容积率仅2.0，土地基因决定了浓厚的改善属性。项目推出建面约127-153㎡户型，居住圈层较为纯粹。针对当下购房者对户型日渐苛刻需求，项目户型在入户光厅、景观阳台等领域，对齐“行业颗粒度”。

建面约133㎡户型，独立入户，超11㎡的独立入户光厅，尺度感在同面积户型中毫不逊色。这样一个充满情景化的空间，犹如“长在家中的院子”，无论是种植花草，还是放置孩子的秋千、玩具车等，都充满品味和乐趣。

客餐厅外接近7米景观阳台，景观阳台还可以隔离出一个小型X空间，用作阳光琴房或是茶室，让每一位家庭成员的生活主场不设限。

▍陆肖TOD·蓁悦建面约133㎡户型示意图

建面约153㎡户型同样拥有独立电梯前室，约7.2米开间大横厅，实现了南北双阳台、双向采光。

▍陆肖TOD·蓁悦建面约153㎡户型示意图

阔景阳台已经成为都市人的“精神刚需”，横厅南侧布置了一个超12㎡的阔景阳台，如同一个“空中花园”，让大平层也能拥有别墅的居住特征，为业主的未来生活提供了更多在室外拓展的可能性。

值得一提的是，陆肖TOD·蓁悦所有户型均设置双阳台，没有舍弃当下易被忽略的生活阳台，实现了景观价值、生活价值的双重提升。

当下的户型装修，除了更大牌的选材，还能在哪些领域持续发力？

一个家的温度，可以从厨房的温度看出来。厨房配置的洗碗机，已是改善项目检验诚意的标准之一。网上曾经有一个高赞回答：“有了洗碗机，吃完饭一抹嘴就可以躺在沙发上，心情舒畅了许多。”独立配置的凉霸，不至于夏天炒菜像蒸桑拿。可抽拉龙头、洗碗机、净水器都放在顺手的位置。

玄关柜配有烘干机，加上可以控制地暖与中央空调的智能家居。可以想象，无论炎热还是寒冷，集齐这些配置，大概都能幸福到爆棚。

家庭的审美众口难调。而陆肖TOD·蓁悦的精装，既有岩板+金属线条电视背景墙、局部木作墙面等高档用材；也有窄边框推拉艺术玻璃门等灵动设计。主卧背景墙以木作墙面搭配金属线条，丰富墙面造型。整体的气场调性十足，足以打动所有家人。

▍陆肖TOD·蓁悦建面约153㎡户型样板间装修示意图，仅供示意，非交付效果

淋浴区壁龛、智能马桶、带顶喷淋浴花洒等硬件配置都表明，陆肖TOD·蓁悦致力于以优质的装修用材和品质，去衡量每个品牌、每寸细节对居住的实用性。

▍陆肖TOD·蓁悦建面约153㎡户型样板间装修示意图，仅供示意，非交付效果

在产品力不断内卷的当下，陆肖TOD·蓁悦以自己的产品心法，通过更多的细节设计和超越预期的生活方式，让市场更有信心。

在市场与行业的期待之下，如何在产品端不断升级内功；陆肖TOD后续住宅地块将进行怎样的规划，是否会如小道消息那样，带来超200㎡豪宅产品，并由行业内知名设计机构与大咖来操刀？让我们拭目以待！

免责声明：本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司。