153亿元！谁将鲸吞北京新“地王”？

此次出让的组合地块，含3宗住宅地块、2宗商业地块、2宗幼儿园地块，门槛高且开发难度大，对房企资金实力、操盘能力都是不小的考验，谁能一举拿下这宗巨无霸地块，无疑是业内关注的焦点。

彭红侠/发自北京

不足半年，北京朝阳土地市场再现百亿“地王”。

10月15日，北京市规自委发布一则预申请公告，朝阳区酒仙桥、小红门、十八里店3地块组合出让，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑面积约39.4万平方米，起始价153亿元。

组合捆绑出让已有先例。6月13日，朝阳区捆绑出让的酒仙桥、前苇沟、中关村朝阳园北区3地块，被中建智地和朝阳城开联合体112亿元拍下。而此次新地块起拍价远超中建智地3地块，进一步打破北京单笔土地出让金纪录，成为北京新晋总价“地王”。

中建智地此前拿下的百亿地块，10月13日酒仙桥北京宸园和前苇沟中建璞园PARK两项目同时开盘，分别热销61.5亿元、22亿元，为此次出让的新百亿地块奠定基调。

此次出让1019-0014地块

酒仙桥地块，无论从位置还是地价，均是此次组合地块的焦点。

根据挂牌文件，酒仙桥地块为纯住宅用地，起拍价50.22亿元。项目建设用地面积约2.8公顷，容积率2.8，建筑高度60米。规划建筑面积约7.8万平方米，按北京宸园起步户型145平方米面积算，预计能有500多套房源。

作为朝阳区重点发展区域，酒仙桥板块正得以重塑。教育方面，引进了、九年一贯制清华附中；交通方面，亮马河北路已开工建设，板块内新增了红霞路、酒仙桥东一路、三街坊北路、酒仙桥南街等8条街坊路，地铁设置将台西站。

同时区域旧城改造持续推进。据悉，当前一期涉及的5个地块已经完成征收，涉及的3450户居民全部搬迁完毕。第二批要征收的六街坊、七街坊、十街坊地块，将在2025年3月前启动搬迁。

根据政府规划文件，2027年前酒仙桥板块将完成全面拆迁改造，形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块。

此次出让十八里店1303-692地块

十八里店地块配建较多，含1宗住宅用地、1宗幼儿园用地、2宗商业用地，起拍价78.83亿元。其中，住宅用地建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，面积大、地块方正，楼栋容易排布。

从区域坚挺度来看，十八里店是北京新房板块中少数成交高且能抗价的板块。在售项目中，今年1月开盘的保利朝央和煦，网签332套房源，去化率84%，成交均价7.78万元/平方米，与7.8万元/平方米指导价相差无几。金隅云筑三期网签209套，去化率近6成，成交均价7.56万元/平方米。云筑二期网签281套，去化率近7成，成交均价7.49万元/平方米。

而即将竞拍的这块十八里店地块，是朝阳港一期规划里最后一块住宅用地。

此次出让小红门9号地

小红门地块起拍价23.95亿元，含1宗宅地、1宗9班托幼用地。住宅用地建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，地块较区域在售项目中建星光里大，有条件做出更好的产品。

“在中心城区减量提质发展背景下，3个项目的组合供地旨在通过统筹四环周边地铁沿线的优质资源，加速新兴板块的城市升级和界面焕新，推动朝阳区高质量发展。”中指研究院土地市场研究总监张凯认为，资源的高效整合有助于开发企业丰富产品线、降低管理成本、提升综合效益，也为置业群体提供了不同层次的“好房子”产品。

中原集团首席咨询顾问张坤昱认为，酒仙桥地块、小红门和十八里店地块组合出让，有利于形成地块之间的优势互补、板块之间的良性互动。对于多业态发展的房企来说，有利于其战略性获取土地，加速房企在新时代下的业务转型。

此次出让的组合地块，含3宗住宅地块、2宗商业地块、2宗幼儿园地块，门槛高且开发难度大，对房企资金实力、操盘能力都是不小的考验，谁将一举拿下这宗巨无霸地块，无疑是业内关注的焦点。

中海新城在石景山开发了多个高品质住宅，尤其在西城区开发的中海京华玖序更是今年北京高端改善的领军楼盘。有业内人士提出，从上述三个地块来看，酒仙桥有中建智地开发的北京宸园，首期刚开盘就热销60多亿元。十八里店有保利朝央和煦以及金隅云筑等热销项目。中海新城需要打造出更加高品质的产品，才能在朝阳区一炮打响。