广东
开云府
开云府营销中心电话☎：400-853-8583
开云府售楼处电话☎：400-853-8583
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
- 「开云府」价格分析：
本次价格调整主要是单条腿价差会非常大，第二是层差非常小，这是妥妥的送福利，谁先下手谁占便宜
1栋2单元203㎡01户型折后最低总价8F在1356万，最高49F在1382万，高低差仅有64万,01户型203㎡是这次优惠力度最大的户型，这个总价对比下图深圳在售200平户型，妥妥的降维打击！同时高区有海景户型并没有拉开价差，推荐01户型从高往低选。
开云府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
1栋2单元单元129㎡01、02户型最低总价在8楼858万，01、02户型最高总价在49楼883万,价差在25万。03户型最低在7楼855万，最高总价在49楼881万，价差在26万。06户型最低总价在7楼855万，最高总价在49楼883万，价差在26万。
129㎡4个户型之间差不多最低在850万，最高在880万，4个户型之间基本没价差，同层及高低之间价差非常小。
结合景观朝向建议排序：
06>01>02>03
综合分析：相较于市面上高低区巨大价差的定价模式，这次定价抛弃了景观、层差等因数，纯粹就是一视同仁，均价就是最高价，没那么多虚头巴脑的。所以在选择上就非常简单了，从高往低选！
详细价格表已出，具体各户型分析下面部分会有，想深入分析探讨可以添加房特工助理~
开云府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
CHAPTER 1＞
优劣势分析
1、价格：价差小，优惠户型非常划算
2、产品：项目已经全部封顶，2024年年底交房准现房有保障，而且背山面海，高层视野不错
3、配套：2/5号线赤湾站地铁上盖物业，自带4.6万㎡购物中心
4、电梯：电梯配置非常舒适，1单元2T3,2单元1梯1户，电梯厅私家使用。
5、小区：纯商品房大户，非常纯粹
基础信息
开云府项目基础信息
【开发商】深圳市海城锦实业发展有限公司
【总占地】约3.4万㎡
【总建面】约32万㎡
【容积率】7
【栋数】4栋（2栋住宅，1栋人才房，1栋写字楼）
【总可售户数】约418套
【主力户型】建面约124㎡-2043㎡改善3-4房
项目区位：开云府位于南山区招商街道赤湾六路6号，兴海大道与赤湾六路交汇处。
CHAPTER 2＞
本体情况
项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，住宅地块与人才房加办公地块互为独立，两栋住宅形成自己独立小区安静纯粹，可售房源418套，精装交付，地面四层架空住宅专业停车场，地下三层公用停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），住宅专用车位比约1:1.1，整体更是达到1:1.38。
开云府户型分析
开云府为商品房纯社区，418套124-129-133-203㎡3-4房，一共个种户型，每个户型都是两条腿。
2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！
1单元一层6户4部电梯，双电梯厅设置，实际使用2T3户。
203㎡的4房2厅3卫：
私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感、面积6.27㎡。实际得房率在83%；
双主卧套房设置且270度景观面，同时主卧带独立衣帽间；竖厅南北通透带7.4米大阳台。
129㎡的3房2厅2卫：
有2个户型，分别是西北，东南朝向；都是是双龙抱珠格局，其中A2(03/06)户型客厅超大观景阳台（近7米）；
舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。
124㎡的3房2厅2卫：设计的是双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，缺点有黑卫，小卧室对天井外走廊采光。
133㎡3房2卫：西南向2条腿，3个次卧都很舒适。
CHAPTER 3＞
配套情况
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：项目自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
休闲：背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。
大小南山实景图
蛇口赤湾区域规划
开云府位于蛇口片区，作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
开云府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
