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沈阳智慧湾科技园位于沈北新区道义大学城。项目总投资2亿元，规划总用地面积48亩，总建筑面积约5万平，容积率1.5。园区功能划分为中小企业创业区、企业研发区和综合服务区三个功能区域。项目一期建筑面积2.54万平，2018年9月开工建设 , 计划于2020年年底竣工。
依托于沈北新区的教育科研优势和沈北新区政府企业服务优势, 项目建成后集文化创意、建筑设计、科技研发、咨询服务、创意家居、电子商务、软件开发、教育培训于一体的多功能科技园区。
园区规划建设以人为本，基础设施完备，配套服务齐全, 建筑风格现代化，为入驻的企业营造出一个环境优美、创业氛围浓厚的产业园区 , 是研发、办公、创新创业者的理想宝地。
一、300㎡ 4字头三层独栋研发办公楼
（1）大空间：3.6米-4.2米层高 宽敞明亮；
（2）小进深：10-12米短进深，无柱设计；
（3）高品质：品牌门窗，真石漆，质量保证；
（4）低公摊：6%公摊，高得房率；
（5）双入户设计，交通和后置，空间高度优化；
（6）多种面积组合，满足20-200人企业办公需求；
（7）产品面积：313.41㎡、386.13㎡、700㎡、1400㎡；
（8）基础设施配套齐全，沈北首个5G网络园区。
二、道义大学城核心区 黄金地段
（1）交通便利：陵园街、七星大街、三环、南北二干线畅达全城；
（2）大学环绕：2公里覆盖辽宁大学、沈阳师范大学、航空航天大学 、工程学院、辽宁传媒大学等多所大学；
（3）配套齐全：位于大学城15分钟生活圈，毗邻万达盛京ONE；
（4）环境优美：南小河带状公园环绕园区。
三、智慧产业专享设计创新创业专属服务
优先产业：科技研发、电子商务、人工智能、软件开发、科技培训、创意产业等；
双创服务：专业代账、财税规划、知识产权保护、法律咨询、创业辅导等；
物业服务：24小时安保、停车场、食堂、咖啡厅、超市、健身中心等实现入驻企业及员工工作生活无忧；
注册服务：享受沈北新区一站式企业注册服务；
优惠政策：享受沈北新区孵化器科技园区财税项目扶持、人才引进等政策，具体参照沈北新区招商引资十条政策措施。
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