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【保利·新川天珺】

保利天字系玉成之作，首入成都

2023新川地王，2024高新必看大平层

区位图↓

摆位图

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项目基础信息

开发商：保利(成都)房地产开发有限公司

物业公司：四川保利物业服务有限公司

物业费：5元

占地面积：约78亩

总套数：737套

总栋数：20栋

产品面积：143㎡-170-205㎡

已开楼栋：

一号地块2.3.4

二号地块2.3.4.5

单价区间：

143单价3-3.3

173单价3.3-3.7

205单价3.7-4

容积率：2.5

梯户比：2T2户

车位：1:2

装修标准：2999(可选升级包5999)

交房时间：预计2026年9月底

开发商：保利发展控股，中国房地产百强TOP1

始终坚持“三道红线”，保利债务指数最安全、达标最全面，位列“绿档指数”第一名

入蓉十七载开创保利拉斐庄园、保利康桥、保利天悦等90余个项目，服务超40万业主

这一次，于城南礼献保利天字系玉成之作——保利·新川天珺，在全国已经落地了24座，而新川天珺则是成都首座，也是继成都天悦之后又一登顶城市的封面之作。

高新产业的再次升级

成都——西部中心城市，国际级中心城市，一带一路城市起点，全国第四大CBD

高新新川——世界向东，中国向西，成都向南，而新川则是高新有且仅有的集中开发新区

新川创新科技园聚焦5G、人工智能、新医学等产业，重点布局国际知名企业的研发中心和区域总部，已聚集百度Apollo西部智能驾驶创新中心、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等项目100余个，美敦力、爱奇艺、超图等已竣工项目16个，中移动、五粮液、省通服等在建项目18个，新川在国家战略高度之下，政策导向性财富风口吹响新川的号角，新川将是下一批科技富人诞生之地

更低密的宜居新范本

新川创新科技园整体容积率约1.4，17.5%绿地公园，新川产业、配套先行，筑巢引凤之前道路、公园、商业等城市配套已成型，是最具居住舒适度的豪宅板块

繁华天赋之地 三大醇熟商圈

约3KM内新川潮奢生活圈：西南首个万象天地（建设中）、文艺潮流MALL明日巴适、蓝润置地广场、远大购物中心等，畅享24H生活场景；

约7KM内金融城商圈、环球商圈：银泰IN99、悠方购物中心、仁和新城购物中心、环球中心、SKP等，万象缤纷生活。

千亩公园环伺 低密&智慧体验

约1.5KM内约865亩新川之心中央公园、约174亩新川湿地公园

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金苹果锦城一中 城南私立名校

约200M内省教科院附属幼儿园、小学、中学

距与蒙彼利埃小学深入合作的蒙新小学约600米，

距私立名校K12一贯制金苹果（锦城一中）约2.5KM；

高品质优渥教育圈，国际化菁英教育主场

纵横立体交通 5G智慧出行

6号线新通大道站换乘18号线直达天府国际机场，让您更高效的到达世界各地。

用地之琢磨 » 78亩天赋之地，形似玉龙盘桓

整体规划以自然主义设计，打造容积率约2.5的“绮丽隐奢"之境；建筑总平历经百余次推敲研讨，创新排布，让每一栋每一户最大化享受景观资源。

形制之琢磨 » 温润曲柔如玉，270°寰宇全景舱

建筑通体以全弧线包裹，立面采用全景落地曲面玻窗，客餐厅与主卧实现270°环幕式观景面

材质之琢磨 » 甄选与玉相得益彰的伟大金石

设计团队匠心甄选超15种珍贵石材匠造新川天珺，以莫奈绿曲面奢石、白玉冰裂纹石材、意大利蓝白奢石铺陈65米超长门廊，以珍宝级黄虎眼石、绿野仙踪大理石、巴西天然矿石等奢石镶嵌归家路途；所有金属铝板统一运用欧洲巴洛克艺术色彩"范戴克棕”，更以水纹铝板打造传奇冠顶，一眼即倾心。

细节

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外立面打造

天珺美学 » 第五季花园，如繁花绽放

超1600㎡下沉式水景会客空间，约30㎡私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等全套功能配备

效果图：

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小区大门

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【户型鉴赏】建面约143-205㎡天字系玉成之作

具体户型上143㎡为4+1房两厅双卫。户型布局和空间规划合理功能完善，也没有什么明显缺陷。另外，为什么我说是4+1房，因为客餐厅6.8米面宽*6.1米进深（不含1.5阳台），完全可以布置成为餐厅+客厅+一房或者X空间。现在公布的户型图没有家具布置，个人觉得是一个遗憾。

169㎡则是在143平方米户型上进行的升级，主要体现在以下几个方面：1、奢阔主卧：面宽达到了4.9亩，完全可以在主卧内增加一个书房或者其他功能，另外超大步入式衣帽间也将主卧舒适度比肩200㎡以上户型；2、再扩大了餐厨空间，可以在厨房东侧设置西厨或其他功能；3、次卧室增加了一个套间功能，提升居住舒适度；4、将南侧卧室增加到3个，整个户型南向开间达到了5.5开间，达18.1米。

205㎡户型采用市面上近几年流行边厅户型布局，但是在入户玄走道和流线组织上已经做到了相对最优，且边厅也做到三面采光，可以说基本上没有什么明显的瑕疵。如果实在要说的话，那就是公卫是暗卫，但这个在成都这边不是明显的问题，只要将通风做好是不存在什么异味之类的问题。

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