跑路10年后，潮汕富豪带着900亿债务回来了，被坑的钱能要回来吗

最近，“粤系”佳兆业集团股价一路上涨，非常被外界看好。

之所以股价看涨，是由于佳兆业董事会“改组”，曾经的“老臣”孙越南退休，罗婷婷、宋伟与刘立好3位高管新加入其中。

值得一提的，如今佳兆业的老板还是郭英成。

郭英成在10年前涉嫌与一起贪腐案有关，曾跑路到香港。卖掉了香港价值7000万的豪宅，搬进布满摄像头的豪华酒店，一住就是10年。

跑路前他的商业王国遍布全国，除了深圳，在成都、重庆、杭州、北京等多个一线城市黄金地段都有他的楼盘在售。

然而因他卸任佳兆集团董事后隐身香港，在售的2000多套房产全部被封停。

在今年3月初他已悄然回到深圳，继续担任佳兆集团的执行董事。但比他回来更让人关注的是，他还带着900亿的巨额债务回来了。

这次他回来是希望征得相关部门的许可，让他重组债务，解决深陷危机的佳兆集团各项债务，郭英成的回归能让局面扭转吗？

郭英成1964年出生于广东省普宁市，家里有三兄弟，他排行老二。

潮汕人大多都很擅长经商，郭英成也不例外，16岁时就跟着叔叔做起了卖鱼的买卖，后来又去香港把进口商品带到国内卖，就此赚到了第一桶金。

后来郭英成看同乡做房地产混得风生水起，就跟着同乡进入了房地产行业。

1999年郭英成在深圳成立了佳兆业集团并担任董事长，三弟郭英智担任副董事，而大哥郭俊伟只是股东没有任何职务。

当时的郭英成已经是身价几千万的小富商，但他发现在地产商那里这点钱根本就上不了台面，每次去拍地段只能拿到别人拍剩下的边边角角。

他明白资金上面没有办法快速赶上资本雄厚的大佬们，只能在其他方面下功夫。

经过研究他发现，同样的价格拿不到黄金好地段的地皮，但可以拿到好地段的烂尾楼。

不同于传统地皮开发顺序的“举牌拍地—售卖楼花—建成开盘—再次拍地”的开发模式。

郭英成的佳兆业瞄准的是 “再开发”的细分赛道，而且他专攻那些大多数开发商都敬而远之的烂尾楼、旧改等棘手项目。

说干就干，郭英成第一单业务就接手了深圳当时的知名烂尾楼——龙泉别墅，别墅位于深圳市龙岗区布吉镇，占地50万平方米、建筑面积达33万平方米。

烂尾是因为地理位置偏僻，又在经济特区外俗称“关外”，不被行业看好，市场反响也不尽如意，前开发商只能放弃继续开发。

郭英成接手后，先打造了配套的商场和幼儿园，又调高了使用面积，再把楼盘设计为港式风格，最后把楼盘名字包装成高大上的“桂芳园”打入市场。

没想到吸引了众多有钱人哄抢，别墅供不应求，桂芳园因此连续开发了8期。

桂芳园的一炮而红不仅让郭英成尝到了开发烂尾楼的甜头，还在这个过程中结识了后来推动他继续进攻烂尾楼的重要人脉——蒋尊玉。

众多开发商不愿意碰烂尾楼的很大原因，就是其中牵扯的各种错综复杂的关系，剪不断理还乱，没有强大解决问题的能力是啃不下这块硬骨头的。

而这些都没有难倒郭英成，短短几年他就成功改造了龙岗的大部分烂尾楼，而且利润都比同行业的高，最高的甚至达到了50%。

这也让他从在深圳都上不了牌桌的小开发商，一跃成为全国开发商的前20名，被业界冠以“旧改之王”，从此他的商业版图遍布全国。

只是成也萧何败也萧何，在郭英成最鼎盛时期，他正在售卖的2000多套黄金地段房产被叫停，他闻风躲到香港，亏本卖了香港黄金地段的别墅，住进四季酒店，再也不现身。

2005年郭英成从中石化手中接过了，当时被称为“中国第一烂尾楼”的神盘——中诚广场，更为神奇的是中诚广场估值19.8亿，郭英成仅用9.24亿就拿下了。

交易虽存在着诸多疑问，也没能阻止它成为郭英成开发得最成功的楼盘。

只是随着中石化原董事长陈同海、蒋尊玉等高官落马，中诚广场交易的诸多问题也随之浮出水面，郭英成随之被叫去谈话。

前期因为郭英成积极配合，便没有追究他的责任。后发现他提供的很多资料都含糊不清，继续找他回来补充时，发现他已经辞去佳兆也董事长一职，离开内地了，怎么找他都不肯现身。

原来郭英成已经躲到了香港，怕被找到受牵连，在香港才买不久的豪宅都不敢住，直接亏本以7000万的价格卖掉，住进看似普通实则不简单的四季酒店。

于外四季酒店周边不仅盘踞着各大金融机构，以及世界最好的银行和律师事务所。

离英、美、加拿大等领事馆也仅仅一步之遥，为办理紧急移民提供了便利，楼下的地铁可以直达国际机场，内部走廊直通码头，走水路也畅通无阻。

而香港又背靠大陆，是中国与世界的连接中心，便于打探各方消息，可以说住在这里进可攻，退可守。

于内四季酒店装修高档、奢华，安保设施过硬，对客户个人隐私绝对性的保密。

据说无论是谁来到酒店，从你支付完房费那一刻起，就可以认为与世隔绝了。而酒店内部又以北为尊。热播剧《人民的名义》就以这里为原型拍过望北楼，在望北楼顶端可以俯瞰周边一切动态。

因此四季酒店不仅是各界大佬的商业交易中心，更是避难富豪们的避风港，郭成英在这里一住就是10年。

直到今年他打探到风头已经过去，3月末左右才从香港低调回到深圳，打算重组债务。

只是他已经离开内陆10年，地产也错过了最黄金的销售期，900亿的债务他怎么还？

事实上郭英成虽然离开大陆10年，但他从来没有离开过对公司的掌控权。佳兆业的总部在香港，这些年他都是坐在香港遥控着佳兆业，虽然没有现身内地，但这些年的动作从来没停止过。

他在2014年12月卸任佳兆业集团董事职位，但在2015年4月又重新回归，只是一直很低调，并且着重在慈善捐款上。

2019年郭英成捐款1.7亿在福布斯中国慈善榜上排名第23位。2020年捐1.8亿前进到17名， 一直到2021年福布斯中国慈善榜上都有郭英成的名字。

期间他也没忘记进行商业运作，2021年6月收购星岛新闻集团，郭英成出任董事会主席；7月鹏程亚洲更名为佳兆业资本，他继续任董事会主席；2022年10月接任佳兆业健康董事会主席。

2024年4月16日郭英成现身深圳接任佳兆业美好执行董事职位，开始重组外债，所以只是办公地点不同，业务从来没离过他的手。

这次郭英成回来先处理的是理财产品，因为这是推动债务重组的前提条件。佳兆业提供了两份理财赔付方案。

方案一：针对的是50万元以下的中小投资者。接受该方案的投资人，每人每月的现金兑付金额可由目前的3000元提高到6000元。

方案二：针对的是200万元以下的投资者。佳兆业分6期平均兑付，且第一期现金兑付比例为20%，剩余各期按月支付。

业内认为，郭英成这次返回内地，对佳兆业集团是一个积极信号。

从8月底佳兆业发出的中期业绩报告也证明了，郭英成的回归让佳兆业的债务获得了积极意义。

佳兆业上半年在北京、深圳、重庆、徐州、揭阳、中山等多个城市,累计交付了12个项目，总建筑面积约28万平方米。

实现营业收入54.3亿元，总资产2245.8亿元，债务重组获得了新的突破，佳兆业集团还表示后续会持续高质量稳步交付好项目。

郭英成一路经历了高山，也进入过低谷。他的成功取决于他的大胆、勤奋、不走寻常路，但也败于他的不走寻常路，认为关系大于一切，而忘记了踏踏实实做企业的初心。

如今他愿意回来积极解决问题，便是悬崖勒马，亦是可敬的一条好汉。

只是问题多久能完全解决，尚需时间来验证。

参考资料:

1、每日经济新闻:《离开10年，知名地产大佬返回内地！名下公司面临清盘危机，账上现金不到10亿元，超1100亿元借款或须一年内偿还》

2、南方都市报：《离开10年，他突然返回内地》

3、新京报:《郭英成重返佳兆业任董事会主席》

作者：七月

编辑：柳叶叨叨