上海：“两旧一村”改造高效推进，居民原地搬进新家

中青报·中青网记者 魏其濛

“两旧一村”改造是目前上海城市更新的重点任务之一。10月18日下午，记者在上海市政府新闻办组织的“我们的人民城市”系列专题采访中了解到，位于徐汇区康健路街道的康健路341弄7-8号拆除重建项目历时1年就完成了“启动-签约-建设-回搬”，今年4月底，27户居民拿到了新房钥匙，可以“拎包入住”搬回新家。

康健路341弄7-8号改造前后对比图。市政府新闻办供图

徐汇区房管局副局长周艳介绍说，2022年上海市《“两旧一村”改造实施意见》提出了旧住房成套改造目标；2023年，结合主题教育，上海市委主要领导将“上海城市更新可持续发展模式创新研究”作为领衔调研课题，并专门牵头推进“小梁薄板房屋改造难”问题整改工作。

周艳说，旧住房成套改造是因地制宜的，有成片项目“综合改”、零星项目“优化改”、特殊项目“公益改”等多种路径。康健路341弄项目采取了拆多层建高层的方式，既解决原地回搬，还增建保障性租赁房。

记者了解到，康健路341弄7-8号房屋建于1954年，原为1幢3层砖木结构职工住宅，建筑面积862平方米，共2个单元，每单元每层5间住房，一层合用1间厨房和2间卫生间，合计30间住房。风吹雨淋数十年，这栋老房子变得破旧不堪，整幢楼多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降、电线跳闸自燃等现象，安全隐患严重，小修小补没法解决问题，居民要求彻底改造的呼声持续多年。

在市相关管理部门和原房屋产权人上海应用技术大学共同支持下，康健路341弄7-8号房屋产权移交至徐汇区属国企，由区属国企作为改造主体，区财政出资进行改造。2023年4月30日，徐汇区召开居民大会，宣布实施成套改造。在全面听取居民意见的基础上，康健路341弄7-8号实施拆除重建改造，新建1幢地下1层，地上11层住宅，总建筑面积达4770.6平方米。新建住宅与同一地块已完成改造的2幢房屋建筑高度、形态基本一致。

郑莲仙夫妇在新家。中青报·中青网记者 魏其濛/摄

70岁的郑莲仙和74岁的丈夫何培哲是8号楼803住户，她告诉记者，几十年前她结婚时住进了康健路21.2平米的房子，起初和丈夫、公公婆婆、两个小姑子一起住，有孩子以后一家三口和公婆一起住，空间狭小不说，还要和另外4家人共用厨房、卫生间，“烧菜的时候拿一个装着油盐酱醋的篮子去厨房；去卫生间洗澡，有二三十个人排队轮流洗。”

今年4月，夫妻俩欢天喜地地搬进了新房子。何培哲说，原来的旧房子朝北、冬冷夏热，现在的新房子不但面积增加了几平方米，有了独立的厨房和卫生间，还南北通透；自己腿脚不太好，过去住在5楼，很少下楼，现在天天搭电梯下楼去公园散步，“这个房子我们基本是‘拎包入住’，政府给我们装修好了，像老年公寓一样的，我们就自己添了空调和冰箱。想不到70多岁了，搬进这么好的房子。”

如今住在7号楼906的王三妹今年76岁，过去她住在1楼，“房子陈旧了，墙上的石灰、砖头缝隙里的水泥时不时自己掉下来，楼上还总漏水，三楼漏到两楼、两楼漏到一楼。”如今，王三妹老两口住进了新家，觉得生活发生了翻天覆地的变化：“旧房子拆掉重建了，新家室内采光好，室外有电梯，周围有公园，环境舒适。我们自己住得开心，老同事、朋友们也为我感到高兴。”

来源：中国青年报客户端