70城二手房连跌两月，楼市底部已形成，银十有望变金十？

10月18日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。和8月份一样，70个城市的二手住宅销售价格仍然全线下跌；一手住宅则有66个城市下跌，销售价格环比上涨城市有3个，1个维持不变。

北广深二手住宅同比均跌超10%

在环比方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手方面，70大城市房价在9月继续明显下跌，连续两个月出现了70城市全部下跌的现象。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

在同比方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海则上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

二手方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

楼市10月扭转，“银十”有望变“金十”

国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

58安居客研究院院长张波指出，从9月数据看，房价还是延续下滑趋势，但见底趋势已渐渐明显。9月下旬，中央层面利好频频出台，一线城市快速跟进后，市场热度已经在线上得到体现。从安居客线上找房热度来看，9月上半月较前两个月下降幅度小幅扩大，但最后一周热度明显增强，潜在购房需求月底走强趋势较为明显，预计房价企稳信号在10月会得到更多体现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然进入金九银十，但最近两年市场更多走势看政策，2024年的9月市场因为5·17政策逐渐影响过去，整体市场继续调整。在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8—9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。随着9月最后几天政策的出现，特别是北京上海深圳广州松绑了限购政策后，市场从9月下旬开始出现止跌企稳的积极现象，有望在10月份出现明显的扭转。

张大伟认为，9月最后几天的政策非常及时，一揽子房地产政策落地显示出中央对房地产“止跌回稳”的决心，明显提振了市场信心。在已经过去的10月上半月，核心城市新房二手房市场活跃度都出现了明显的回升，房价也出现了企稳复苏。随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，10月从“银十”有望变成“金十”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，减税大招即将来临，尤其是增值税减免政策，对于市场行情复苏具有积极作用，有助于进一步带动二手房的交易活跃。总结9月份房价指数数据，可见底部已形成，而这个底部也是最近3年房地产深度调整下的大底部。预计10月份将迎来较多城市止跌回稳，引导房地产市场预期进一步转好。

采写：南都·湾财社记者邱永芬