成都楼市，继续挤牙膏松绑

没想到成都楼市也松绑了，直接给大家买房落户了，限售这个老古董也没了，而像一线城市和少数二线城市还在坚持楼市的限购，因为我们之前已经跟大家讲过了，这轮楼市一线没有完全松绑之前，其实都不能说这轮楼市完全触底了，因为现在还是在福利政策期，对于很多没有买房的人来说，现在楼市不仅是因为低迷，更多还是未来的预期不够，市场博弈的情绪还是比较浓厚的，买家是占上风的，卖家和房企是比较劣势的。

成都楼市是从22年中旬在往下逐步阴跌的，所以一直坚持到去年才在陆续的出松绑政策，因为去年成都的二手价格并没跌太多，而且新房成交量还是不错的，价格也出现了逆势的上涨，但是从去年9月底以后，二手下跌的趋势和幅度已经在明显加快了，这也是成都开始持续出政策的重要原因，今年像成都已经在集中取消限购了，因为近期成都的销量也受到明显的阻力了，背后的原因其实很简单，就是销量下滑导致房价下降，今年1-7月成都二手房成交12.4万套，本来这个体量相对当前的楼市来说是非常好的数据了，但是去年同期来看，成都二手成交了13.4万套，而去年全年二手是卖了22.08万套，可以看出差距还是非常大的，而且这还是建立在以价换量的基础之上达成的，如果没有降价的话，销量只会更难看一些了。

而从统计局的数据来看，今年8月成都二手房价环比是下跌了0.5%，同比更是下跌了8.7%,从百城房价来看，10月二手房价 为1.52万一平，而最高点的时候去到了1.72万一平，下跌了超2000元一平，所以不管是从统计局还是百城房价来看，价格都还在往下走，这个时候其实传统政策搞的再多，也只能是继续托底而已，因为大家收入的恢复还是要一个信心的，现在降薪还是不少人遇到的情况，所以降级的消费是一个普遍的情况，买房也是一样，价格在一降再降，所以这种量价齐跌已经是现在普遍的一个情况了。

当然，现在成都还不会说马上就大幅度下降价格的，因为接下来还是要求稳的阶段，包括二手房的增值税等政策还没出台，存量利率还有一周就要给大家调整了，10月估计也没有太多更好的政策了，毕竟还属于观察期，现在还是要看大家收入和预期是否能提升了，再配合更多的让利政策，楼市才可能真正企稳了。只是一线还在挤牙膏式的操作，利率也是没有完全一步到位的降低，其实还是拖长了大家的预期心里，时间熬得越久，对于楼市后续的后坐力就会更大一些。

试想一下，一鼓作气再而衰三而竭了，楼市一直喊着要给福利，但总是一点店的给，雷声大雨点小的话，大家的耐心也会被慢慢消磨掉的，甚至很多人直接就不再关心楼市了，管你出啥政策，我就是提前还贷，卖房抛售之类，这肯定不利于行业的长期发展的，因为只有交易了市场才有希望，完全一潭死水的话，别说房企要暴雷了，中介肯定更多都要转行去卖新能源车了。