潜在买家按兵不动等降息：澳洲房产“变冷”背后主因

房地产专家表示，在本预期的降息之前，由于潜在买家按兵不动，财年全澳房价涨幅预计将至约5%。

这一预期增幅低于上一财年的8%，负担能力和高额借贷成本极大地推动了人口增长推动了强劲的潜在需求。CoreLogic的数据显示，全国房价在9月份季度上涨了1%。

“我们预计全国房价增长GDP将在未来12个月内持续，因此预期涨幅会更加疲软，”牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）在《澳洲金融评论报》的季度房地产调查中表示。

“负担能力压力正在推动买家购买低价房产。这体现在以下几个方面：市场最低端25%价格保持稳定、季度单元房价格涨幅最终超过独立屋，以及中级城市房价增长速度加快。”

基尔罗伊预测全澳房价将上涨4%，而接受调查的大多数分析师预测全国房价涨幅在2%到7.5%左右。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管沪股通货供给是股价的主要支撑因素，但未来几个月的增长速度将会下调，原因是负担能力差、利率高企和趋势上涨都会造成影响。预计，本财年全澳房价平均上涨5%。

“降息的持续推迟和结束上涨可能会导致房价下跌，因为这将导致买家观望，而不良房源数量将进一步增加，”他说。“不过，各地澳洲的房价差距依然很大，目前 布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价继续走强但死亡——布里斯班和珀斯仍然受益于州际移民，这三个城市都受益于一定程度的错失恐惧症（FOMO）。

“其他城市房价疲软之势预计将持续降息， 悉尼房地产市场在未来几个月面临房价下跌的风险。”

全澳市场的差距已经变得非常明显。CoreLogic的数据显示，珀斯房价在上个财年上涨了23.6%。布里斯班房价上涨15.8%，阿德莱德上涨15.4%，悉尼上涨6.3%，墨尔本房价仅上涨1.3%。

但根据《澳洲金融评论报》调查的参与者，即使是最热门的市场——珀斯、布里斯班、阿德莱德——房价预计将上涨。领域研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）预计，本财年珀斯房价将上涨8%至10%。到本财年末，悉尼房价将冲上170万澳元，珀斯房价将上涨至80万澳元，布里斯班房价将上涨至100 万亩。

相比之下，悉尼和墨尔本市场已经开始中断。CoreLogic的数据显示，悉尼房价9月份仅上涨0.2%，而悉尼房价已开始下跌，9月份季度下跌1.1%。

这至少支持了一些专家的悲观预测，例如SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher），他预测本财年悉尼房价可能下跌2%至6%，而悉尼房价可能下跌1%至5%。

Barrenjoey首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）的看法更为积极，她预计全国房价将上涨5.4%，其中 布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%。即使是墨尔本，本财年也可能微涨0.8%。

“我们预计房价将呈正增长，但未来一年的涨幅会比较温和，”她说。

“住房融资和成交量有所回升，而市场库存仍处于历史低位。放眼未来，随着利率借贷，借贷能力将有所改善。然而，近期新房源的回升需要一段时间才能转化为市场供应量的增加。全澳各地仍存在明显差异。墨尔本的新房源和总房源已经导致价格走软，而布里斯班等地的房源依然紧张。”

本文来自澳洲房产网