套均3000万+！停停建建9年，深圳“老地王”终于要卖了

拿地9年、停工多年的昔日深圳“地王”，终于迎来了入市的消息。

10月16日晚间，位于宝安尖岗山的深圳院子（备案名：泰禾城市花园）取得预售证，项目推出63套别墅，户型建面约209㎡-232㎡，备案均价13.8万元/㎡，套均总价为3008万元/套。其中，最贵的一套房源来自220㎡的户型，单价高达21.53万元，总价为4729万元。

10月17日晚间，深圳院子的销售人员在电话中向记者表示，项目销售方案已经发布，18日正式进入意向登记阶段，同步在i深圳app登记，时间为3天，下周开始摇号选房。目前没有样板间能看，但可以前往展厅了解情况，现场需要验资，金额可以沟通。

曾是深圳“地王”，时隔九年终于拿证

提起深圳院子，不得不提到9年前的那场土拍。

2015年，泰禾从28家房企里杀出重围，以57亿元，连夺深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块，两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%，一举成为当时的全国单价“地王”。

对于泰禾来说，1.9的容积率加上前海低密墅区的地理条件，这宗地毫无疑问是用来打造泰禾最高端IP“院子系”的。

彼时的泰禾可谓是意气风发，2015年泰禾销售额首次突破300亿元大关，2016年泰禾销售额超400亿元，2017年泰禾销售金额超过千亿，2018年达到1300亿，连续两年位居中国房企20强。而其开发的“院子系”产品那几年间也在多个城市实现热销，其中式庭院类型的产品在高端市场备受好评。

2020年，拿地5年后，泰禾深圳院子正式对外开放，展厅和样板间均采用了中式风格的豪华装修，部分建筑工艺也应用了中式建筑的传统技艺，展现中国传统建筑的特色。

南都湾财社记者摄于2020年。

据了解，项目占地面积约4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡。分A/B两区开发，A区为别墅产品，即所推的房源，B区则为高层产品。

深圳院子一经推出关注度便十分高，“北有中国院子，南有深圳院子”的超高定位也吸引了购房者的青睐，当时有消息传出项目可能卖到30万元的单价，但项目在蓄客一段时间后，却没了消息。

而对泰禾深圳院子当时未能如约入市的情况，业内认为有两大因素。一是深圳新房“限价”政策影响泰禾深圳院子拿证；二是项目运营方泰禾集团遭遇财务危机，导致项目无法推进。

事实上，2020年12月，泰禾集团公告债务展期时，深圳院子已处于停工状态；2023年5月15日，泰禾集团的有关负责人与投资者在线互动时表示：“从今年初开始，深圳院子南区已全面复工；预计9月份可以实现南区合院的开盘销售。”

但直至今年8月，有网友晒出项目内部园林的部分景观，同时，项目创建了官方视频号，置业顾问也已到位，种种迹象才终于预示着，项目迎来了转机。

10月16日晚间，深圳院子（备案名：泰禾城市花园）正式取得预售证，项目推出63套别墅。但同四年前网传的30万单价对比，本次预售的产品整体均价仅约13万元/㎡，其中最高单价也只有21.53万元，如果按照多层别墅的实用面积来计算，该价格颇为优惠。

只是随着房地产市场经过三年的调整期，尖岗山的豪宅热度已有所降低，目前片区豪宅大户型二手挂盘单价普遍在10万元左右，别墅产品挂牌单价约在16万元左右，且市场活跃度并不高，片区稀缺别墅产品的问世能否再次让市场买单，还需进一步验证。

长城国富注资加持，预计2026年交付

拿证第二天，10月17日晚间，南都湾财社记者注意到，深圳院子官微公布项目销售方案。

据销售方案，泰禾城市花园项目位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙二路交汇处，共9栋建筑64套多层住宅产品（楼栋号：4-12#楼），面积段约为210㎡-230㎡，本次预售房源63套，其中12#栋01号房（建筑面积219.63㎡）不纳入本次预售。本批次为装配式建筑，未做精装修，项目合同约定交楼时间为2026年9月30日。

预售项目均价为13.8万元/㎡，由企业自主定价。项目在红线范围内设置3套实体交付标准样板房，分别为：4#楼06号房（建筑面积231.47㎡）、8#楼05号房（建筑面积209.27㎡）、12#楼08号房（建筑面积219.63㎡）。

具体销售节点来看，项目将于2024年10月18日-10月20日进入意向登记阶段；10月21日，意向登记人名册公示、公证摇号及摇号结果公示阶段；10月22日，线上选房及线下签署《深圳市商品房认购书》，确认选房成功后，意向登记客户的意向登记保证金人民币300万元将划扣至开发企业账户转为认购定金。

值得一提的是，本次深圳院子的重新问世，背后离不开长城国富的注资加持。

早在2017年3月，中国长城便承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方；此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

据天眼查，深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司目前持股99%的大股东为芜湖长维投资中心（有限合伙），芜湖长维股东中，中国长城资产占比48%，福州泰禾占比52%。上述股权变更发生在2021年，也就是说，早在3年前，泰禾深圳院子的绝大部分股权就已经被收归为国有资产了。

而在深圳院子的对外推广宣传资料中，“泰禾深圳院子”也已变成“长城国富深圳院子”。不过项目虽然由有国资背景的大股东接手，但据公开的报道，目前深圳院子依旧是泰禾在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。

项目对外推广宣传资料图。

据了解，长城国富置业有限公司是中国长城资产管理公司旗下以房地产开发经营为主业的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营、租赁、房地产开发与经营等业务，注册资本10亿元人民币。公司曾先后在北京、上海、深圳、苏州等十多个一二线城市投资、盘活众多风险房地产项目。

除了上述深圳院子外，长城资产还纾困了不少公司和项目。据公开资料，绿城中国、绿城管理曾分别与中国长城资产及其子公司长城国富置业签署战略合作协议，双方将在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作；去年年中，中国长城资产旗下的长城国富置业与金科股份签订战略框架协议，今年7月，原为金科运营的停工近两年的重庆威斯勒项目，在长城国富置业公司等单位的支持下正式复工复销。

采写：南都·湾财社记者 孙阳