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南京江韵瑧悦

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江韵瑧悦位于江北核中核滨江，南边就是扬子江国际会议中心，真正的核心区，首位度不容置疑。

最新消息，项目首开2#楼143㎡洋房已经全部卖完，

即将加推6#高层楼栋，面积段105-115㎡，江北罕见小户型，南面正朝小区中心景观！

小户型预计单价在2.9-3.2万/㎡，买到机会更大，性价比很高，

总价300w+拿下四代宅的机会，在南京，只有这一次！

01

南京唯一，小户型第四代住宅

江韵瑧悦105-115㎡户型正在火爆认筹中，划重点：这是目前南京第四代住宅中唯一的小户型产品。

建面约115㎡的偶数层户型样板间率先开放，我的直观感受是：

这怎么可能是115㎡？

这竟然只有115㎡吗！

人肉踩盘，一起看现场。

【户户露台花院，最高超100％使用率】

江韵瑧悦做出户户带露台的超前设计，建筑上使用错层结构，向上挑空超6米，保证视野的开阔，体验在家度假的松弛。

传统阳台除晾晒功能外，观景休闲的功能非常有限，属于室内空间的延伸，而露台则代表着：

“家庭生活的另一片世界”

如果喜欢赏花，这里是私家空中花院；

如果想要观景，向南望去是滚滚长江；

甚至想要观星，足不出户可以轻松实现。

更重要的是，这处露台空间而且完全不计入产权面积，据计算，江韵瑧悦套内使用率最高可达100%！

【超5.3米横厅，合厅户型王】

建面约115㎡的面积段，江韵瑧悦做了客厅+餐厅+厨房+阳台的“超级合厅”布局，客厅的面宽更是夸张的达到了约5.3米。

约5.3米横厅，餐厨相连，超大操作岛台！

你敢相信这是115㎡的房子吗？

难得的是，大客厅并没有挤压卧室的居住空间。

放一张次卧的实拍图，床头柜、收纳柜都留有位置，甚至床尾到墙的距离也十分充足，丝毫没有局促感。

【80cm宽飘窗，空间感MAX】

常规项目的飘窗宽度是60cm宽，江韵瑧悦又多做了20cm。

加宽的飘窗，配合两侧墙体结构优化，极大的拉伸了空间，也使飘窗自然融入了卧室环境。

如果在一侧挂上一幅画，这里又成了家庭艺术的氛围感角落。

至此，飘窗不再是一小块闲置的杂物台，而是真正可以休息、发呆、娱乐的功能场。

【层高3.15-3.2米，纵向尺度升级】

项目高层层高3.15米，洋房层高更是做到3.2米。

要知道，新房住宅常规的层高是2.95或者3米，江韵瑧悦多做了20cm。

就平层住宅而言，纵向尺度的代价不小，

如果每层多20cm，整栋楼就会高出数米，会直接多出1层甚至2层的工程成本。

但空间从来都不是平面的，竖向尺度同样决定体感。

这多出来的20cm层高，也许在看样板间的一个小时察觉不到，但是日后住进去的1年甚至10年，舒适感会越发明显。

“这真的是115㎡吗？”

我听到买房人拉着置业顾问反复确认。

大户型做的舒服容易，小户型显大还要功能真的很难。

这里必须再给大家看下江韵瑧悦的105㎡入门户型，

虽然暂时还没有样板间，但光看户型图，已经能感受到这个户型有多牛！

105㎡奇数层户型，划重点：

1、南向开间近10米，无敌采光+一线江景

小户型最怕的就是窄面宽，光照不足。

这个户型105㎡面积段，实现了的双联阳台+露台设计，开间做到了约9.6米，轻松引入充足光线。

此外，由于项目南面无遮挡，拥有一线江景，高层房源将叠加视野惊喜。

2、露台+双阳台，使用空间MAX

阳台和露台实现贯通，考虑到露台全送，阳台算一半的规则，相当于以极低的成本，获得了一大片朝南使用空间。

运动健身、宠物活动、种花种菜、瑜伽冥想等功能，通通可以在家实现。

3、首创！小户型餐厅洄游动线

餐厅可洄游！这是保利在全国多个城市走访调研后，研究出来的“秘密武器”。

整个餐厅为中心，串联核心区域，让功能单一的过道消失，并巧妙利用S墙预留冰箱位，把空间全部利用起来，真正实现“0浪费”。

餐厅放的下一张超大功能长桌，这是之前南京所有105㎡户型想都不敢想的！

居家办公、兴趣爱好，很多需求都可以在这里进行，这相当于让北卧回归纯粹的居住功能，延长房子的使用周期，减少后期换房的成本。

户型王还得是保利！

105㎡面积段，做出其它项目120㎡都做不出的功能性，妥妥的怒省几十万。

江韵瑧悦，把套内横向、纵向尺度双双做到极致，小户型四代宅，同样很震撼。

02

东方造园法，2100㎡+架空层泛会所

作为保利瑧悦系产品，江韵瑧悦提取传统东方居住文化的精华，注入现代高端人居生活之中。

景观设计方面，

运用多重东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的游园体验，赋予归家仪式感。

随处可见的青绿元素，中式意蕴跃然眼前。

空间功能方面，

项目不仅打造有地下会所，还拥有超2100㎡的架空层泛会所。

效果图仅供参考，实际以交付为准

后期涵盖品牌咖啡厅、健身房、壁球馆、书吧、桌球室、茶室、棋牌室等多重空间，功能齐备，极大满足业主的社交、运动需求。

效果图仅供参考，实际以交付为准

立面系统方面，

采用大面积铝板干挂+局部铝板一体板典雅立面设计。

屋顶形制融入山川概念、并结合江南古建筑符号飞檐，造就“帝王冠冕”飘檐造型设计。错层露台设计，错落有致，美感充盈。

效果图仅供参考，实际以交付为准

用心规划社区内每一处细节，江韵瑧悦，扛起江北人居品质大旗。

03

核中核腹地，地段价值回归

江北很大，但核中核只有小小一圈。身处江北核心区的C位，其规划层级之高、倾注资源之密集，全南京有目共睹。

大多数人已经形成共识：江北的未来，必看核中核。

之所以被看好，核心在于其持续不断的资源涌入和高强度的开发态势，使其成为当前开发中最为活跃、认可度极高的区域。

从微地段上看，江韵瑧悦位于江北核心腹地，距离扬子江国际会议中心仅100多米，紧靠滨江风光带，天然拥有江景视野。

不同于很多“临江房”，江韵瑧悦南向面对的是一线江景

江韵瑧悦-扬子江国际会议中心-滚滚长江

项目的前排建筑已经完全建成，所以景观视野具有确定性，也不存在后期被二次遮挡的可能。

作为江苏省唯一的国家级新区，经历了曲折向上发展的9年，如今已经来到集中兑现期。

国家一级图书馆江北图书馆已经启幕，南京美术馆亦蓄势待发，还有扬子江新金融创意中心、绿地金茂国际金融中心等重量级项目，以及万象商业和地铁11号线一期、4号线二期等配套公共设施。

地标、交通、商业、医疗、生态等多重资源相继落地，这里即将进入宜居的新周期。

此刻的江韵瑧悦，正踩中了这一黄金时间！

眼下的江北核心区，已经很久没有纯新盘上市了，首开爆火的江韵瑧悦，给板块打下一剂强心针，也意味着江核地段价值的再度回归！

扬子保利·江韵瑧悦，已经在江北占据了一个独一无二的生态位

能跟他比品质的，地段没有它好。

江韵瑧悦位于江北核心区的的核心，配套的首位度已经达成共识，潜力价值最高；

能跟他比园林的，视野没有它好。

江韵瑧悦拥有一线临江位置，不拘于内部园林的打造，更拥有外部景观优势，滚滚长江尽收眼底；

能跟他比设计的，户型没有它好。

江韵瑧悦虽是江北首个四代住宅产品，但保利在全国已经有丰富的新住宅开发经验，所以项目不需要磨合太久，就可以拿出最优解，

实现城市人“家家有花园、户户有庭院”的理想生活。

地段、视野、园林、空间......

江韵瑧悦all in，不留一丝遗憾。

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