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中国铁建·熙语丨总价约400万级，更有温度的生活在上海

上海奉贤西渡「中国铁建·熙语」

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中国铁建・熙语的相关信息如下：

楼盘地址：上海市奉贤区西渡扶兰路 68 弄 3 号234。
交房时间：预计 2025 年下半年3，也有说法是 2025 年 12 月 31 日6。
基本参数3：
- 建筑规划
  - 建筑类型：住宅有多层。
  - 产权年限：住宅为 70 年。
  - 容积率：1.8，容积率较低，住宅居住体验较好。
  - 绿化率：35%。
  - 规划户数：1050。
  - 占地面积：66059 平方米。
  - 建筑面积：181895 平方米。
- 物业信息
  - 物业费：3.7 元 / 平方米 / 月。
  - 物业公司：中铁建物业管理有限公司。
  - 车位数：1466 个

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9月14日，国家统计局发布8月全国房地产开发景气指数92.35，该指数本年度已连续回升4个月。（数据来源：国家统计局官网）

9月26日，中共中央政治局强调：促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。（数据来源：中国共产党新闻网）。

9月29日，央行重磅发布，下调首套及二套存量房贷利率。（数据来源：中国人民银行官网）

上海发布非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3年改1年”；二套房首付比例最低降至20%；增值税征免年限“5年改2年”。（数据来源：上海发布）

10月12日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上指出支持推动房地产市场止跌回稳。（数据来源：澎湃新闻）

一个月内的一系列政策组合拳，已是国家级层面定调，坚定维护房地产市场的重要性。这一举动直接引爆国庆楼市，中国铁建·熙语以丰富的人居产品线，强大的高质产品力，吸引众多沪上购房者前来参看。

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实景合成示意图

中国铁建·熙语，拥有3桥2轨1隧道（含规划高架和轨交）等丰富交通路网，雄踞地铁5号线西渡站东侧约260米的黄金点位（百度地图直线测距）。

1站即达闵行，8站直达莘庄无需接驳，同站换乘直达徐家汇核心商圈腹地。刚刚好的距离，日常不影响生活，又让日常同行上海南部交通主动脉。（数据来源：《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》）

地铁换乘示意图

自驾出行方面，已有闵浦二桥、奉浦大桥、虹梅南路隧道，与闵行紧密连接，业主自驾出行快速通达。

未来地铁15号线南延段（在建）、嘉闵高架南延伸（研究）建成后，进一步拓宽熙语业主的出行便利度，大虹桥交通枢纽、上海南站、天山、七宝等繁华商圈轻松畅享。

（数据来源：《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》

区位示意图

中国铁建·熙语读懂业主对生活的期待，打造归心自然的超凡享受。总计超1万方的社区园林景观，环一轴五进归家仪式感，让回家仿佛是一场穿越花园的旅行。社区入口的酒店式环岛落客区、中庭的城市叠瀑水景、错落植被、山石流水景观廊道，每一步皆从容安逸，提供给业主一种自得其乐的惬意。

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项目实景示意图

内置约3000㎡中央大草坪、星球部落、架空层泛会所等丰盛全龄活动场域，让不同年龄的业主，融入自然的簇拥里，享受优雅静谧的当代慢调生活。不间断的绿意园景，理想的邻里社交情景空间，请业主们自行编织，奏响属于自己的华美乐章。

项目实景示意图

总价约400万级地铁口精选好房，建筑面积约81-148㎡墅境住区，整体约1.8容积率低密住区，融合江南礼序园林设计。约7000㎡中轴景观，约3000㎡阳光草坪配合多元场景，营造临水平台、环池廊道、禅意步道等社区景观，另设有星球主题乐园、主题架空层泛会所等生活配套，为各年龄层居者提供风度多彩的悠闲活动场。

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下叠创意样板间实拍示意图

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此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！

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该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。

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建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。

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建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

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建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。

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建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

项目效果图

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本项目推广名：熙语；备案名：“熙语华庭”；开发商：上海京泓润房地产开发有限公司；预售证号：奉贤房管（2024）预字0000281号。免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出售人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料所发布时间为2024年10月16日，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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