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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

京基·华樾

京基·华樾，位于深圳·罗湖·蔡屋围，罗湖&福田双核CBD，约320万㎡蔡屋围城市更新范本首发作品，项目立足【红岭新兴金融产业带+深南路总部经济主廊道】双万亿世界十字轴心，聚合双CBD 金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大中芯资源配套。坐拥三园两山两水生态资源，3 脉 6 轨双枢纽交通，深圳40年老牌教育强区，桂圆中学旁，周边2公里之内15所院校环绕，项目为京基30周年里程碑项目，定位为京基 1 号作品，总建筑面积约32.9万㎡，可售主力产品为95-153㎡的2-4房精装产品。

京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区。政府主导，京基执笔落地，17家全球设计机构、2000+社会公众人士参与共创共建，打造「环荔枝湖多维绿城」，擘画“城市/社区/人居”的全新模式

【天际焕兴】——涵盖约500M新寰宇大厦(规划中)+约500M新晶都酒店(规划中)天际双塔，重塑城市天际线

【枢纽焕兴】——以大剧院站为枢纽，周边6条地铁线交汇覆盖，直通机场，速达全城

【商圈焕兴】——荟萃KKTOWN（规划中）、深圳万象城等繁华万象，编织国际消费聚场

【民生焕兴】——新增超10万㎡公共空间&设施，打造24h高质量民生典范区

京基1号作品 定义城市人居高标准

【大师共创】联袂深总院、CDLA、CCD、DHO等，以超卓智慧与设计灵感

【双重景观】南北向一字排开，纵享无遮视野，一面双公园，一面塔标

【高效交通】：

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

【醇熟商业】：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

【无忧教育】：40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻。约2公里内15所学校，成长从来卓越

学校配套：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

京基华樾的户型设计多样，以满足不同家庭的需求。以下是对其户型的详细介绍：

一、户型种类与面积

京基华樾提供了多种户型选择，包括二居室、三居室和四居室，以及更大面积的大户型。具体来说，有建面约95㎡、99㎡、110-120㎡的三房两厅两卫，143㎡的四房两厅两卫，153㎡的五房两厅两卫，以及其它更大少数户型。

二、户型设计特点

1. LDKB一体化设计：京基华樾的多个户型采用了创新的LDKB一体化设计，即将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）和阳台（B）紧密地连接在一起，使得家庭的公共区域更加宽敞明亮，增强了家庭成员之间的互动和交流。
2. 高得房率：户型设计充分考虑了空间的利用率，得房率约为73%，加上赠送面积后，实际使用率可达到约85%。这意味着业主可以享受到更多的实际居住空间。
3. 采光充足：多数户型采用了多开间朝南的设计，确保了室内采光充足，通风效果良好。例如，99㎡的户型实现了三开间朝南，而111㎡的户型更是四开间全部朝南，为居住者带来了更加舒适的生活体验。
4. 功能分区合理：户型设计注重动静分离和私密性保护，确保了居住者能够拥有安静、舒适的居住环境。同时，各个功能区域布局合理，满足了家庭生活的各种需求。

三、具体户型介绍

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2. 95㎡三房两厅两卫：此户型采用了LDKB一体化设计，空间利用率高。卫生间实现了干湿分离，方便实用。同时，该户型还配备了宽敞的阳台，增加了室内采光和通风效果。

1. 99㎡三房两厅两卫：此户型同样采用了LDKB一体化设计，但实现了三开间朝南，使得室内光线更加充足。阳台朝向西南，既能享受到充足的阳光，又能避免西晒的问题。
2. 111㎡三房两厅两卫：此户型在99㎡户型的基础上进一步升级，四开间全部朝南，确保了整个房间都能享受到充足的阳光。U型厨房的设计使得烹饪空间更加开阔，操作起来也更为方便。

1. 143㎡和153㎡四房/五房两厅两卫：这两个大户型均采用了横厅和竖厅南北通透的格局设计，使得室内空气流通更好，居住起来更加舒适。同时，这两个户型还配备了更多的卧室和卫生间，满足了大家庭的居住需求。

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