南海里水东部工业园改造地块出让开出“第一单”，成交总价近16亿元

南方财经全媒体记者吴蓉 佛山报道

近日，位于南海区里水镇胜利社区五一村地段一宗商住地拍出，由佛山市南海区联国置业投资有限公司以总价15.75亿元摘得，出让面积约7.39万平方米（约111亩），折合楼面价约7108元/平方米。

这是里水东部工业园项目首宗成功出让的改造地块，紧邻广州金沙洲，周边建有南海有轨电车里水示范段。地块商业用地面积为17.77亩，成交价达560万元/亩，成为了南海区今年成交商业价值最高的新地块。

出让文件显示，该地块将分AB两区开发。A区规划净用地面积约62012.35平方米（约93亩），土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。B区规划净用地面积约11849.30平方米（约17.77亩），土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。容积率为A区＞1.0且≤3.0，B区≤3.0。

配套设施配建要求方面，宗地除了须在A区配套体育健身场馆、社区卫生服务中心、托老所、社区文化活动站等配套外，还须在B区规建1500平方米的公交站场、不少于50个车位的公共停车场和建面不低于2000平方米的农贸市场各一处。整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，整个项目总投资额不得低于66476万元。

值得一提的是，该地块商业用地面积为17.77亩，成交价达560万元/亩，成为了南海区今年成交商业价值最高的新地块，将推动广佛青创城、金峰洲片区城市规划与建设的发展，加快广佛两地青年人才集聚。

广佛青创城建设效果图。

该地块所在的金峰洲片区是广佛同城桥头堡，与广州白云区金沙洲片区相望。片区还拥有南海双语实验学校、金峰洲第一小学、同声第一中学等，未来规划总人口超10万人，商业需求巨大。地块的成功出让，将吸引更多企业和资本进入里水，特别是里水东部工业园的项目，首宗挂牌出让的改造地块，将有助于推动里水产业腾笼换鸟，提升经济实力‌。

值得关注的还有，地块位于正在建设的南海有轨电车里水示范段沿线，毗邻东秀路站。按规划目标，里水有轨电车线路东起里湖新城，西至广佛交界里横路，全线10公里，共设车站12座，途径里水新旧城区，串联起南海电子信息产业园、青创城等重点区域后接入广州，把里水重点经济开发区域与城市产业带联动起来，提升广佛同城整体价值。另外，在地块所在的里水东部片区，沉香大桥、金峰大道项目也正在加速推进。

未来，里水将持续对标高端定位，积极谋划布局新产业、新业态，不断盘活土地资源、优化城市功能、提升城市品位，全面释放区域经济发展活力动能。

（通讯员 里宣）