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北京【金隅昆泰云筑】售楼处电话：400-090-7775
朝阳的产业客户全部瞄准朝阳北的崔各庄、奶西、东坝、平房、四个分流。
而朝阳南部改善，包括丰台的部分改善，十八里店就是最优选。
西红门正好相反，往北的新宫在城六区地铁商业都是现成的，注重品质的稍微改善一点的需求都去新宫了，南苑的中海公元里卖的不咋地，但是户型真的很好，现在网签价不到7万，也分流了西红门的客群。
西红门往南，就到了大兴腹地，黄村、义和庄、观音寺，价格比西红门低，地铁都是现成的4号线，无非比西红门远两站，这才是刚需的天堂。
最后关于两个板块的对比，我还想说一下供地的策略。
西红门简直是大兴的钱袋子，仗着环线优势，可劲卖地，现在就有七八个现成的项目，今年西红门又供了两块地，简直不给房企留活路。
而且这些拿地的房企，华润、中建玖合、中建壹品，分属三个不同的开发商，打起价格战来无顾虑，所以西红门的房价就像一串儿鞭炮似的，一个降了全都跟着降。
十八里店供地节奏偏慢，现在总共只有四个项目，金隅占了三个，保利一个，而且保利朝央和煦地块很小，总共只有不到400套房，跟金隅形成不了竞争，所以金隅也不急，慢慢卖，也不降价。
最近看了一组十八里店的网签数据，这可能是北京最扛盘的板块了，不仅没降价，卖得还很快。
朝央和煦，总共394套房，网签291套，网签价7.78万元/平米，目前仅剩143和171少量的大户型。
金隅昆泰云筑（一期），总共536套，网签442套，网签均价7.48万元/平米，指导价7.5万元/平米，网签率82.46%。
金隅二期，总共400套，网签276套，网签均价7.5万元/平米，网签率69%。
金隅住总云未（三期），总共368套，网签291套，网签价7.5万元/平米，网签率55.4%。
今年六月份，金隅以总价63.8亿元托底十八里店686地块，楼面价5.22万元/平米，指导价也涨到7.9万元/平米。
金隅又一次托底十八里店，也说明，这个新项目不会降价卖了，关键是，金隅的产品力，能不能继续保持十八里店的不败金身。
金隅被大家诟病最多的就是户型，懂行的人，说这是小家豪宅化的趋势，不懂的就会说，户型太没性价比，功能太鸡肋。
比如云未这个128平米的两居，全北京独一份。
当别人恨不得把120平米做四居的时候，金隅把128户型做成了超大两居，看看这个厨房和这客厅的面宽，完全都是豪宅的享受。
但只有两个卧室，使用率大大的降低。
还有这个83平米的一居，也绝无仅有，人们都说金隅是给丁克一族量身定制的产品，普通人欣赏不来。
金隅近两年的户型都是走这个路线，奶西的望京云尚，162平米做了三居，超豪华。
人们都说，金隅做梦都想做改善，这回在十八里店新地块，金隅四期终于可以大大方方做改善了。
686地块的土地面积4.37万平，地上建筑面积12.23万平。
这个建筑面积大概是北边朝央和煦项目5.4万平建筑面积的2.2倍，地块大且方正，容积率2.8比朝央和煦高，但是地形碾压朝央和煦，非常好的改善地块，据说这次金隅四期主力户型是150平米左右的大改善。
金隅686项目设计方案最近曝光，从总规图可以看到，楼栋不是正南正北分布，有一定角度，保证了采光和通透性。
住宅地块规划17栋住宅楼，6-18层，共824户，另外东北角的687地块规划为9班幼儿园。
小区大门设计在西侧，人行入口在西南，出门就是十八里店站D口。
小区配置了下沉会所。
外立面更是让人一眼惊艳。
外立面由金色铝板+大面积玻璃组成，线条感十足，简洁有力。
超大尺度的阳台，在十八里店还是第一次出现，去年有保利天汇，今年北京宸园、十八里店，看来只要指导价上调，朝阳的阳台就是标配。
从这个外立面的效果图，还可以看出这个项目窗墙比很大，主卧270°弧形开窗，客厅应该是落地窗的设计。
金隅这次简直是开挂了，产品设计人眼前一亮，但是价格也涨了，7.9万元/平米，应该没什么降价空间。
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