厦门楼市，土拍市场变天

一、资讯见闻：

1、大会概要内容：

①、地方债务化解；

②、央妈加杠杆，赤字提升；

地方债的难题，转换由中央债去置换。看最终是否类似老美一样，组建资产管理公司或住房银行（房利美、房地美），直接下场买房子。

2、厦门土拍预告：

网传，下周，厦门会进行下一轮土拍的公告，11月份正式土拍：

湖里东渡地块，起拍价预计4W，意向房企是建发；

集美西亭地块，起拍价预计1.8W，意向房企是联发；

海沧东屿地块，起拍价预计2W，意向房企是轨道；

翔安彭厝北地块，起拍价预计1.2W，意向房企是国贸。

5月份左右，各地才放出风声库存量高的地方暂缓拍地，而厦门今年却多次继续土拍，这与提供给地方更多自主权相关。

从意向拿地的房企看，各家几乎都稳定分配各区，建发继续深耕岛内；联发继续集美；海沧东屿依旧是轨道；翔安彭厝北是国贸；这几家房企此前在这几个板块内均有开发楼盘，在各区内各司其职。

二、见众生：

近日，有粉丝感慨，挑选楼盘容易好高骛远，高不成低不就。

平心而论，选房这件事儿，我是坚决信奉“力能所及”这四个字的。价位超出预算过高的房源，一时冲动的热情退却后，极其容易被月供煎熬，日积月累，最终抛售。

年轻人的第一套房子，未必执迷于一步到位，但凡有了首套房的购置能力，此后的一生中，至少会有一两次置换改善，而期间的一些小瑕疵，可以忽略。

三、论市场：

厦门45个热销楼盘的网签数据，单周签约套数从0套到62套；让你手握一张表，行情全知晓。

而近一周，各区的成交签约套数，细化到区域，如下：

①、岛内：

五缘鲤，54套；本周岛内的成交冠军；

海悦：16套;

湾湖臻境，9套；

天悦，7套；

五缘鲤、海悦、湾湖臻境、天悦均来自于五缘湾，覆盖的面积段较广，对于想上车岛内的客群相对友好。

②、海沧：

海上鸣樾，19套；

海沧中心TOD·璞盛，11套；

招商1872，11套；

悦鹭湾，10套；

东屿近年的成交热度不低，如果本轮继续被轨道拿下，深耕、成片开发东屿岛，成为岛主，掌握片区定价主动权。

③、集美：

联发·嘉悦里，62套；

中粮·云玺壹号，4套；

集美发展·心厝，3套；

中粮·海玥，2套；

嘉悦里陆续开始集中网签，目前累计已签约62套；接下来，西亭起拍价1.8W，预计联发会再次深耕，成片开发，在资源和客源储备上具备“先发”优势。

④、同安：

西溪云镜，30套；

新玥公馆，15套；

七星湾，13套；

⑤、翔安：

叁里云庐，37套；

沁原，24套；

正荣府，10套。

彭厝北预计再次拍地，近期，翔安东山地块的户型面积流出，明年翔安将会有新鲜菜肴奉上。

后序：

当下的市场走势如何？

整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。