财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

房产税离我们越来越近了。不久前，财政部原部长楼继伟在一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。而在2024年的三中全会的大会报告中，曾提及要“完善房地产税收制度”。从目前来看，2025年以后，房产税试点城市将会在原来的上海、重庆等城市上进一步扩围，等试点城市取得经验后，将会在全国范围内铺开。

我国之所以要尽快开征房产税试点，有三个原因：第一，在开征房产税之后，可以在房产持有环节增加炒房者的成本。从而遏制投机炒房需求，让房价逐回归居住属性。第二，现在各地买地收入大幅减少，而开征房产税则可以为地方政府开辟新的税源。第三，开征房产税能够拉近社会贫富差距。就是对持有多套房子的家庭，开征房产税，就是为了缩小社会贫富差距。

现在问题来了，该如何开征房产税呢？根据财税专家张学诞的建议：其一，房产税的有免税面积。就是人均住房面积在40-60平米以内的房子，可以免除缴纳房产税。而剩余的房产面积，就要缴纳房产税。其二，房产税采取的是0.3%-1.2%不等的阶梯税率。就是你拥有房子面积越大、套数越多，征收房产税的税率就越高。

举个例子：如果一个3口之家，有2套房子，面积总共210平米。按照人均60平米的免税面积算，那这个家庭可以有180平米免税面积。而剩下的这30平米面积的房子，就要开征房产税了。如果房产税的税率是0.5%，当地房价是2万元/平米。那这个家庭每年需要缴纳房产税的金额是3000元。

而如果这个3口之家居住在一线城市，当地房价是6万元/平米。那这个家庭每年要缴纳房产税9000元。显然，当地房价越高，多套房产的家庭缴纳房产税就越多。当然，以上的免税面积、税率等仅是专家的建议，最终征税方案还要以官方公布方案为准。

而对于张学诞的征收房产税的方案，也有不少学者认为，开征房产税不能搞一刀切，要根据不同家庭的具体情况，给出合理的征税方案，否则很可能会误伤刚需家庭。比如，一对老夫妻住在140平米的老房子里，而房产税的免征面积是每人60平米，这对老夫妻只有120平米的免征面积，剩下这20平米面积的房子，就要开征房产税了。

显然，房产税的开征无疑会给他们带来较大的经济负担。所以，对于只有一套房子用于自住的刚需家庭来说，应该免征房产税。对此，我们认为，开征房产税除了要看家庭面积之外，还要看房子套数等因素综合考虑，这样才能更加公平公正。

从目前情况看，房产税试点城市会很快扩围，等试点取得成功经验之后，将会在全国范围内实行。至于未来如何开征房产税，现在主要是有一些财税专家提出各种征收的建议，官方并没有公布最终结果。

但可以肯定的是，无论按照何种方式征收房产税，都会对于那些手里房子面积较大、住房套数较多的家庭产生较大的冲击。此外，房产税的税率很可能会实行累进制，就是在扣除免征面积之后，剩下的房子面积和套数越多，所要承担的税率就越高。