上海
时隔半个月，存量房贷利率下调终于迎来官宣！
今天上午，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等银行相继发布存量个人住房贷款利率调整的公告，下调时间、方案细节出炉。
重点内容如下——
01
调整规则
LPR贷款：
如房贷所在地区无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，调整至LPR-30BP；等于或低于LPR-30BP，将不调整。
在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。
基准利率及固定利率贷款：
对于使用固定利率或基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。
利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
02
调整方法
对于符合条件的存量个人住房贷款（执行LPR利率的存量房贷），银行将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，无需客户提出申请。
批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
当前执行固定利率或基准利率的存量个人住房贷款，在各银行公布的时间之前申请转成浮动利率，审核通过后，可于10月25日进行集中批量调整贷款利率。
注：
农业银行调整时间：2024年10月22日（不含）前
建设银行调整时间：2024年10月23日（含）前
中国银行调整时间：10月24日（含）
工商银行调整时间：10月24日（含）
03
二套房贷利率调整
对于符合二套转首套房贷条件的，需提前申请转成首套房贷款，再按上述调整规则进行利率调整。
用户可通过各行手机银行app、小程序或贷款经办行，查询到是否为首套房贷款或提出调整申请。申请通过后，可执行调整后利率。
注意，此次存量房贷利率仅针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款、公积金贷款不在此次调整范围内。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
下表以100万贷款、30年年限、等额本息为例，可直观看出利率下调节省的月供——
有关存量房贷利率下调的更多细则，可点击下方链接，查阅四大行发布的公告及答疑。
中国银行：
中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告
2024年存量房贷利率调整常见问题答疑（二）
工商银行：
中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告
2024存量房贷利率调整常见问答（三）
农业银行：
中国农业银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告
中国农业银行2024年存量个人住房贷款利率调整客户关注问题解答
中国银行：
中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告
【热点】存量住房贷款利率调整客户问答（二）
存量房贷利率下调后，你家的房贷，一个月能省多少呢？欢迎大家留言区交流。
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