单盘拯救销售瑞房 第三季销售额128.63亿

观点网 最近上海最火热的盘当属翠湖天地六和。

10月10日，瑞房对外公布第三季度物业销售简报，三季度录得合同物业销售额128.63亿元，其中住宅物业销售额127.36亿元。

翠湖天地六和第一期对其销售贡献巨大，该项目所有单位已认购，总销售额达到119.79亿元，已签订正式买卖合同金额为116.23亿元。

“开盘即罄108套，创纪录劲销119.79亿元。”9月28日，瑞安房地产发出了一张庆祝海报。可以说，单盘就拯救了瑞房前三季销售额。

有消息显示，翠湖天地六和刷新了中国亿级豪宅日光纪录。

单盘120亿销售贡献

公告显示，第三季度瑞房合约物业销售额达到128.63亿元，其中包括住宅物业合约销售额127.36亿元和商业物业合约销售额1.27亿元；合约物业销售总建筑面积为6.91万平方米，车位287个；合约物业合同销售平均价格为每平方米18.6万元。

前九月，瑞房累计合约物业销售额达到134.86亿元，其中包括住宅物业合约销售额132.13亿元和商业物业合约销售额2.73亿元；累计已出售建筑面积达到8.91万平方米，平均售价为每平方米15.14万元。另外，有663个车位于前九月售出。

截至9月30日止，瑞房录得认购销售总额为9.21亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。

瑞房于公告中重点介绍了9月27日于上海推出的翠湖天地六和第一期：翠湖天地六和是上海黄浦区上海新天地小区内翠湖天地住宅系列的最新作品，是最后一块面向太平湖的住宅地块，建成后将成为上海浦西最高的住宅建筑和地标。

据悉，翠湖天地是太平桥新天地社区中的住宅部分，一共分成六期，此时距离一期推出已经过去了整整20年。

翠湖天地六期则是由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成，项目首期共推出108个单位，总建筑面积为5.7万平方米。翠湖天地六期项目以大平层户型为主，包括84套470平方米、6套520平方米、14套700平方米的房源，以及4套顶层复式。

从销售情况来看，所推房源销售均价约21万元/平方米，总价格段为7571万元—3.56亿元，套均总价约1.11亿元。

根据公众号“瑞安翠湖天地”公示的信息，9月17日至9月21日，该项目开启认购，共计393组意向客户签订购房意向书，其中272组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品房销售管理规定，且积分达到入围分数线69.6分，项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房，据悉翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

即便是高端住宅系列，该项目的108个单位还是被迅速认购，总计销售额为119.79亿元，其中116.23亿元已签订正式买卖合约，其余的将在未来几个月内签订正式买卖合约。

瑞安房地产于公告透露，翠湖天地六和剩余单位的推出目前正在规划中，并将取决于施工进度。

据了解，翠湖天地六和预计将于2026年下半年竣工，目标交房日期为2027上半年。瑞房于公告提及，根据当前政府关于销售收入的规定，预计这次首发的大部分销售收入将在2026年从监管账户中释出。

上海高端韧性支撑

瑞房此前曾于中期业绩会中透露，计划于下半年推出翠湖天地六期和翠湖滨江两个高端住宅项目，翠湖滨江则是共有90套单元可供销售，预售总面积21400平方米，预计2025年第二季度将竣工三季度将交付。

该公司行政总裁王颖表示：“即将推出的这两个住宅项目为集团提供强大的销售储备，也将进一步巩固公司在上海高端房地产市场的领导地位。”

管理层称，从短期宏观经济的压力叠合中长期的人口结构调整因素下，本轮中国房地产的市场调整企稳和恢复需要更长的时间。但是整体而言，中国房地产市场的规模还是相当可观，不同城市、不同细分市场的分化仍然有延续。

就上海市场而言，整体仍然呈现较好韧性，上半年高端住宅的细分市场更是表现突出，反映了比较稳固的购买力基础和客户对高品质产品的潜在需求。

瑞房副主席罗宝瑜称，上半年整体房地产市场处在下跌态势，但随着政策不断释放利好，有一些城市跌幅已经开始收窄，比如上海在中高端改善市场里走出非常好的独立行情。她相信翠湖滨江和翠湖天地6期会为集团带来更多销售收入。

上海新房市场在今年确实表现亮眼，已接连出现多个10万+日光豪宅盘。王颖指出，上海住宅市场展现较强韧性，得益于“517”新政以来放松以及房贷利率和首付比例前所未有降低，市场情绪有所改善。

尤其是上半年以来上海改善性的细分市场表现突出。数据显示，2024上半年，上海总价超过2000万的住房一手销量同比激增57.8%，达到2853套；售出1549套3000万以上高端住宅，创下过去十年同期新高。

中报显示，瑞房于2024年下半年及之后可供销售及预售的住宅物业建筑面积约24万平方米，涵盖集团上海太平桥第118号地块、上海太平桥第122号地块、翠湖滨江、武汉天地、光谷创新天地、武汉长江天地、重庆天地七个项目。

截止到2024年6月30号，瑞安和合营公司拥有的住宅可售货值是为664亿元，其中瑞安权益货值为350亿元，其中在上海可售货值为241亿元，武汉和重庆可售货值为423亿元。

瑞房主席罗康瑞认为，目前市场仍处于调整期，但他对未来市场有信心，称瑞房将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。