又一家国企卷起时代的巨浪

近日，中指研究院发布了《1～9月川蓉房地产企业销售业绩榜》。

在这份榜单中，我们发现：作为成都本土国企的成都轨道城市投资集团（简称“轨道城市集团”），成立短短6年时间，就已有赶超华润、保利、中国铁建、招商蛇口等央国企巨头的态势，顺利夺下销售额TOP6、销售面积TOP5之位！

在刚刚过去的黄金周，轨道城市集团的八大TOD项目亦创下佳绩：接待客户超1万人、环比增长220%，七天斩获销售额超6.5亿元！

佳绩的背后，两个硬核指标不容忽视：一是其他房企难以企及的项目数量与体量，6年时间24个TOD项目相继投入建设，仅是今年1～7月就有5个TOD项目的10个地块动工；二是以高品质产品撬动市场，当前在售的十余个TOD项目，绝大多数的销量都跻身所在板块TOP3——譬如陆肖TOD·麓鸣九天，国庆假期成交2.6亿、日均到访120组客户，堪称“流量王”！

究竟是什么样的魔力，让轨道城市集团能在如此短的时间内异军突起？

UP君认为，答案应该是：强悍的造城实力以及强大的产品迭新力——身为成都首个TOD示范项目的「陆肖TOD」，无疑是最佳展示窗口。

2017年，被誉为成都的“TOD元年”——这一年，《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》正式印发，并明确轨道交通场站综合开发用地的管理办法，成都TOD综合开发的号角，就此吹响。

2018年，成都轨道城市投资集团应运而生，并且生来就肩负时代重任——作为成都轨道集团下属从事轨道交通场站综合开发的专业化全资子公司，TOD开发正是核心。

为什么说TOD开发是时代重任呢？因为其背后，是一盘从顶层设计革新城市空间格局、市民生活场景的大棋。

早在2015年，成都便提出“坚持轨道交通引领城市发展”，这是解决“大城市病”的关键一步；随着地铁加速成网，2017年，成都作出大力实施TOD综合开发的重大战略部署，提出建设「全球TOD典范城市」的宏大目标——成都轨道从“单站开发”向“片区统筹”的转变拉开序幕。

透过近几年的省市官媒的报道，也能看到TOD模式之于城市发展的重要意义：

“引领城市发展格局和重塑经济地理的重要手段①”“轨道交通时代城市发展的一场思想解放运动②”“城市开发理念的更新和城市运营方式的重构③”“成都开放发展的引领者④”“成都建设全面体现新发展理念的公园城市示范区的新章⑤”“商业价值与社会价值兑现共赢的实践⑥”……

▍陆肖TOD效果图，仅供示意，非交付效果

一系列重磅表述，绘制出一幅关于未来城市、美好生活的画卷，并成为轨道城市集团与其他房企之间的最大区别，更为成都TOD综合开发开篇之作——陆肖TOD开辟出一条差异化赛道：别人建“房”，他们建「城」。

这是一座规模宏大且功能多元的大城：一体化设计范围约1771亩，以地铁6号线陆肖站为核心，采用“137”圈层布局理念：在100米为半径的核心区，以极高密度开发，精准导入酒店、办公、零售商业等多元业态，打造“引客流变商流”的消费场景；在300米为半径的次核心区，以高密度开发，合理布局教育、医疗、文化体育等基础设施，提供“兼集聚与辐射”的公共服务；在700米为半径的非核心区，以低密度开发，重点构筑住宅、公园等生活生态空间，营造“从城市到自然”的诗意栖居。

▍陆肖TOD片区控规图（来源：@成都地铁）

大城之内，居住、办公、生态、生活等城市功能均匀融合式布局，人们的工作、学习、消费、休闲、乘地铁……无需出“城”，步行或骑行即可完成。

6年沉淀，「兑现」成为这座大城的首要关键词。

NO.1

高能级城市资源兑现

省市层面的高度重视+高新极核的城市站位，陆肖TOD注定对高能级资源有着强大的吸引力：华润万象天地西南首店、金普顿酒店西南首店、商业综合体、约213米地标……于此聚集。

它们的能级有多高、兑现有多快呢？

·万象天地：作为华润置地旗下全新的核心商业产品线，可谓“出道即顶流”——深圳万象天地短短5年时间便一跃成为国内潮流的标杆项目，上海苏河湾万象天地开业仅1年有余便成功进化为“城市级事件发生地”……所到之处必然掀起商业热潮。

落址陆肖TOD的高新万象天地，是全国第五座、西南首座，总商业体量达到约13万方，目前正在地基施工中，建成后将延续“街区+MALL”的模式，在为国际城南注入全新潮流活力的同时，亦将助力「陆肖商圈」成型。

▍陆肖TOD·万象天地意境效果图，仅供示意，非交付效果

·金普顿酒店：作为洲际酒店集团旗下高端酒店品牌，已有43年历史，曾三次被J.D. Power授予“高端连锁酒店中客户满意度最高”奖项。

落子陆肖TOD的金普顿酒店西南首店，不仅将配备高空泳池、云端餐厅等功能设施，并融入成都城市风情，带来比肩世界一线的居住体验，更将于陆肖TOD约213米的制高点，创造“东望龙泉山脉、西眺茫茫雪峰”的视觉冲击。

▍陆肖TOD·金普顿酒店意境效果图，仅供示意，非交付效果

此外，商业综合体以及科创空间均已封顶，外立面也已完工。

▍ 陆肖TOD·商业综合体实景图

▍陆肖TOD·科创空间实景图

未来，站在陆肖地铁站口举目四望，既可沉浸年轻力爆棚的潮流，亦能体验科技感拉满的创新；既可品味顶奢酒店的极致享受，亦能感受时尚消费的盎然活力——在这个全新的城南生活中心，幸福指数“卷”出新高度！

NO.2

高品质居住空间兑现

流光溢彩的大城之上，8个住宅地块自是全城瞩目。

项目也未辜负众人期待：自2022年起，陆肖TOD·麓鸣九天一、二、三期悉数如期交付，上个月最新交付的四期「麓云苑」更是交出了「交付率超90%」的超高分答卷！

▍陆肖TOD·麓鸣九天「麓云苑」实景图

从恢宏大气的「麓云苑」大门开始，目之所及皆质感——植被的层次与水景的涟漪相映成趣，大面积玻璃与金属线条传达着轻盈通透的建筑语言，架空层内或童趣横生或稳重悠闲……视觉与生活的享受无处不在。

▍陆肖TOD·麓鸣九天「麓云苑」实景图

从高能级资源到高品质居住，陆肖TOD以“城”之姿刷新新川板块的价值。

除了TOD大城正在加速兑现之外，板块之内还有诸多闪光点，譬如刚刚举办了汤尤杯与百花奖的高新体育中心，也将于明年举办世运会多项赛事，一举扛起「国际赛事之城」的大旗。

▍高新体育中心实景图（来源：@成都高新）

大城的国际化面貌日臻清晰，陆肖TOD亦带来了一条足以引起市场轰动的消息：即将推出自我迭代全新大作——蓁悦！

还未亮相，「蓁悦」便已将市场期待值拉满，原因有二：

一是因为地段无可挑剔，「蓁悦」位于新川板块的核心位置，西邻康和幼儿园和规划小学，南侧一街之隔就是陆肖TOD约213米地标（在建），步行约100米可达万象天地（在建），高能级资源360°环绕——满分地段+迭代产品，想不火都难。

▍陆肖TOD·蓁悦位置示意图

二是刚刚交付的四期「麓云苑」已经有了极强的改善市场说服力，在其基础上再升级的「蓁悦」，必然在高改市场表现出强大的号召力。

从UP君打探到的内部消息来看，陆肖TOD为「蓁悦」倾注了大量心血——它的迭代，并非只在于某一个方面，而是景观园林、精装标准、建筑立面、公区配置的全面升级，甚至项目示范区都正在为它而迭新！

虽然目前UP君拿到手的资料只是冰山一角，但这“一角”，已足够震撼！

NO.1

配置升级

更低密度、更高舒适度

从地图测绘来看，蓁悦所在的地块约22亩，属中 等规模，优势很明显：正南北向规整长方形，南北可以拉出较大的楼间距。

项目为这块土地匹配了约2.0的低容指标，并且仅用不到20%的土地来排布6栋15～17F独栋独单元小高层。于是，可与超50亩规模项目媲美的近50米最大楼间距、高绿低密的“0公寓 （大寒日日照小于2小时的住宅） 社区”，都将在蓁悦实现。

此外，5栋小高层为两梯两户纯板楼配置，1栋为两梯三户配置，也并未采用市面上常用的T型布局，而是近似H型布局，南北通透+双视野景观成为户户可享。

NO.2

园林更新

更奢，也更雅

「蓁悦」的园林，很妙的一点是：取意自然，雅于意，奢于形。

它意境高雅：以“叶”为线索，“叶脉络”流动贯穿整个场地，形成曲线式构图；“叶片”则由主题廊架与水面构成，形成林间花木环绕、坐看湖畔美景的自然美学隐奢森居主题场景。

也用材奢华：精美奢石与精湛工艺铸就约百米的城市领域界面，孤植特选的红果冬青与弧形叠瀑景墙结合为鎏金雅致的迎宾水院，星河系列、壁画系列仿石砖、黑金沙花岗石等颇具质感的用材贯穿全域……

▍陆肖TOD·蓁悦园林规划示意图，仅供示意，非交付效果

据UP君了解，「蓁悦」园林中的诸多景观细节，或将达到当前高改市场的“天花板”级别，譬如叠瀑的尺寸、场景的丰富度、游廊会所的配置、亲子乐园的用材等等——先放一波谍照大家感受一下，具体细节推荐大家在新的示范区亮相后亲自前往了解，绝对震撼！

▍陆肖TOD·蓁悦意境效果图，仅供示意，非交付效果

NO.3

户型迭代

更阔空间、更强享受

在户型设计上，「蓁悦」突破了传统TOD项目“普通改善”的定位，一步跨至「再改」级别。

当然，所谓“再改”并非在于面积，而是通过一系列创新——包括但不限于餐客厅与景观阳台可实现一体化、独立入户+标配光厅、三大空中花园（建面约153㎡户型）、飘窗空间可利用等，创造出更强的空间感，从而为生活注入更强的享受感。

精装方面，蓁悦也将通过升级室内用材、升格厨卫配置、雕琢细节设计，提升室内空间的颜值与质感——这一点也会在即将全新亮相的样板间内得以全方位展示，因为蓁悦的样板间将1:1还原交付标准，值得我们拭目以待！

可以预见，从颜值到内涵，从场景到生活，全方位迭代的蓁悦必将成为成都高改市场的爆款。

而“爆款”，也将成为未来所有成都TOD项目的标签，因为蓁悦的横空出世，不仅意味着陆肖TOD开启了自我迭新模式，更吹响了轨道城市集团TOD产品革命的号角——以之为始，TOD项目将纷纷狂卷产品力！

在竞争白热化的当前市场格局之下，轨道城市集团用陆肖TOD的强大创新力和实景呈现的TOD式生活，交出了近乎满分的答卷：让成都市民的生活梦想，照进现实。

而轨道城市集团，也必将在各大榜单中，再露锋芒！

“犹抱琵琶半遮面”的蓁悦，已经撩拨起了市场的神经，多位业内和身边朋友表示，想知道这一有实力书写TOD产品革命序章的项目，究竟藏着多少宝贝。

据悉，陆肖TOD·蓁悦全新示范区即将亮相，届时势必还有更多关于蓁悦的“猛料”揭晓。诸君与其“临渊羡鱼”，不若与我们一道亲临现场、共鉴美好。

信息来源：

①四川省人民政府，https://www.sc.gov.cn/10462/12771/2020/12/21/fcb4bda73cda46ba988e01369074af44.shtml

②成都日报·锦观新闻，https://mp.weixin.qq.com/s/tOz16XI1hSY8WsZf0ZfPKw

③四川发布，https://mp.weixin.qq.com/s/XUAuD3t3tN3PtfrzcnmF5g

④⑤四川省人民政府，https://www.sc.gov.cn/10462/12771/2021/3/24/42cc13923e694971bb3c0d5b64e3f841.shtml

⑥成都发布，https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MTg1NzYyNQ==&mid=2652951520&idx=1&sn=d499a317c3a3f4ee3c196ac1de362796&chksm=85c4f1d860de8f6bd3f5e910926e2bd06d22aa4c28e39d90fc09fbe301aab6503e5620ba1392&scene=27

*本文为成都向上独立创作，文中内容不代表项目开发商的观点，一切数据和销售信息以案场释放为准，所示数据及观点分析不构成市场交易和投资建议，且亦不承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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