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宁波江山云望
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江山云望示意图

1st

这两天，整个慈溪楼市都开始热血澎湃起来，因为被誉为慈溪楼市“天花板”的江山云望即将开盘。

这个让慈溪有钱人望眼欲穿的奢宅大盘终于在2021年压轴出场。从年初刷新慈溪地价以实际楼面价18000元/平拿地，到市场预计35000元/平捅破“慈溪价格天花板”的热议话题，再到装修体验馆的惊艳亮相，在江山云望身上上演着太多的不可能，也承载着慈溪这座城市的自豪与荣耀。

对于头顶“浙江第一百强县市”标签，不差钱的慈溪人来说，江山云望或许就是今年他们买房心中的甜蜜期待。

慈溪实景图（项目版权所有）

这两天示范区人流潺动，富豪们准备就绪，甚至还有客户已经筹备好资金想要连下两套，目前江山云望已经领出预售许可证，即将迎来首开，相信这将是整个慈溪楼市的“高光时刻”。

为什么慈溪富人们一定要买江山云望？江山云望的“壕”相信不用我多说，大部分慈溪人都已经耳熟能详。

慈溪CLD中央生活住区城北板块的核心地段，明月湖板块和新城河板块的众多配套都将成为江山云望“家门口”的配套；建筑面积约143-275㎡清一色大户型，在居住尺度上拉满；高级灰+大面玻璃，配合弧形建筑工艺，让外立面颜值爆表；慈溪难得一见的精装修交付，众多国际一线精装品牌运用，设计大师的量身定做，满满的尊贵感与细节的把控……

江山云望区位示意图

可以说，在慈溪改善时代，江山云望交出了一张超越同侪的答卷。满足了慈溪富人们对“天花板”住宅的所有想象。

2nd

然而这仅仅只是其次，今天我们就聊一点深入的，让你知道江山云望的内核究竟“金贵”在哪里？

首先就是江山云望天赋异禀的地块属性，在地产界有一句话，地块性质决定了项目的气度。

但凡是高端住宅，地块属性都是极强的。比如被誉为“宁波楼市门面”的东悦府就是如此，方正的地块、大体量总建面积让东悦府有了更丰富的延展空间，从而造就了宁波楼市的标杆作品。

江山云望也是如此。地块方正，总建面积达到了约18万方，这样的地块属性在城北CLD板块非常稀缺，尤其在明月湖板块和新城河板块已经开发殆尽的情况，天生注定了项目的高贵气质。不是一些小地块项目可以相比的。

江山云望楼幢示意图

而且江山云望容积率仅仅只有2.0，这在慈溪到处都是2.5以上甚至3.0容积率的市场下，这样的容积率难能可贵，可以打造私密性更强的住宅。

同时这块地是慈溪少有的商住地块，江山云望就此打造了沿街墅质商业以及自带社区幼儿园（代建中）。这里重点提一下，江山云望的墅质商业，中式坡顶设计，配合大面积落地玻璃，和大名鼎鼎的太古里同款，这在慈溪难得一见，高端气质彰显无遗，请客人去“家门口”的墅质商业晚宴，这才叫体面！

3rd

其次，江山云望足以惊艳整个高端市场的景观打造。不错就是景观，这个在高端领域很容易被忽略的环节，恰恰是高端项目最应该存在的核心内容。

为什么被誉为“世界第一奢宅”的伦敦海德公园壹号能卖到60万/平的天价，因为它窗外的风景就值一个亿。窗外满眼的绿色，就像住在海德公园之中。

市场一直有这样一个经典理论，窗外的风景决定了项目的价值。

海德公园壹号 网络图

遗憾的是由于利润率的缘故现在很多高端项目都在前期最容易忽略的景观上不断压缩成本，而有的项目则是被地块属性所限，做不出好的景观。所以我们会发现很多高端项目对景观绝口不提，不仅仅是慈溪，甚至整个宁波。

然而江山云望的景观打造却是例外，在目前的市场下还做着加法。这是我在看过众多高端住宅后不得不为江山云望“献上膝盖”的原因。

整个小区做出了南北三大中庭景观，最大中庭景观面积超过1万方，比一个标准足球场还要大，最小中庭景观也达到了约6600平方。而且还代建了南侧和西侧的滨河公园绿化带约1.86万方，整个景观达到了让人汗颜的约4万方！

简直就是把房子搬进了公园！这在整个慈溪都非常罕见。

江山云望示意图

这样大的中庭景观加上约66米中央楼间距让江山云望的每一栋都构成了大视距、大中庭的景观环境，做到了户户可以看中庭！

江山云望示意图

景观之上，江山云望更是做出了尊崇感，比如小区的入户大门，作为小区的门面，江山云望采用了价格昂贵的铝板和大理石打造，结合特色景墙的点缀以及水系涌泉，使得整个小区大门非常的时尚大气。

江山云望示意图

值得一提的是，在江山云望的南北中庭，甚至分别做出了一个中央会客厅，同样的弧形设计，大理石用材，和你的生意伙伴可以在会客厅喝茶小坐，尊贵感倍增，让业主里子面子都有了。

江山云望示意图

此外，为塑造景观的叠层设计，还为业主打造了下沉式休闲庭院，这种设计一般都呈现商业体中，住宅项目做这种难度的设计真的不多。

南北两区分别设计了慢跑道，跑道沿线居然还有夜跑灯光，直饮水，心率监测等贴心的设计，满足业主在夜跑的安全的同时可以时刻观察自己的身体状况。此外名贵树种，多功能主题空间更是应有尽有。

江山云望示意图

这样的景观配置，在慈溪几乎找不到第二个。我认为这也是为什么江山云望被成为“天花板”的重要原因。

关键是，江山云望首开房源，就在整个小区的中轴线上，在三大中庭的中央，拥有小区全部的景观资源，“楼王”项目更是拥有前后双中庭的全维景观，每天都是鸟语花香。

4th

再次，就是江山云望的精装修，作为现阶段慈溪楼市极少精装修的楼盘，江山云望的精装修可以说直接把高端标准拉高了一个level。尤其是建面约170平户型的精装修，直接把产品做到了“天花板”。

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