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福州芝蘭月华

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福州芝蘭月华示范区实景效果示意图

从全国第三座「月华系」

看到绿城的决心

各方面都足够优质的中心地块，加上全国顶级开发商的亲自操盘，能碰撞出怎样的火花？

对于状元地块，绿城公布的案名是芝蘭月华，在绿城庞大的产品体系内属于“月华”系，是始于2023年的最新产品，官方定义为“引领型产品”。

福州芝蘭月华示范区实景图

目前仅有杭州和南京两座，皆是核心地块+人文属性的叠加。

福州，落地全国第三座“月华系”

在官方说法里，月华系解决了3个时代居住问题，这些问题正代表着绿城对于当下豪宅产品的思考。

一是公区设计，豪宅就一定得是深宅大院吗？

二是建筑美学，如何在巨人的肩膀上更进一步？

三是社区趋势，如何利用下沉庭院的的设计，打造理想的生活方式？

福州芝蘭月华示范区实景图

所有问题，在另外两座城市都能找到答案

首座“月华”——杭州芝澜月华，坐落于钱塘江畔核心地段，总货值逾70亿，从首开到售罄仅用29天。

这里颠覆了传统豪宅的封闭高墙，在社区内完全改造了一条街区，“芝澜玉树”为意向，放上咖啡店、书店、城市会客厅等空间，面向城市但同时又能收束于建筑，充满开放感，却又隐于闹市。

杭州芝澜月华示范区实景图

第二座南京金陵月华，位列克尔瑞1-8月南京市成交金额TOP1，南京千万以上的豪宅成交，每2套就有1套是金陵月华，一己之力撑起南京高改市场半边天，真正走出独立行情。

南京金陵月华示范区实景图

这里颠覆了传统的平面景观，做出了一块嵌套交织、逐层渗透、立体多维空间结构的精彩设计，庭院最低处与一层室内标高相比深近9米！

杭州和南京两个成功的优秀案例，也让“月华系”获得了“2024中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”。

重视远超想象，用六个月搬来

使用面积约10000㎡全维示范区

从拿地到官宣案名，福州芝蘭月华用了接近半年。

在这段时间里，项目不计成本拉来了顶配的设计团队、施工团队，深入解读福州人文底蕴，提炼世家文化、里坊文化和山海精神，以“芝兰玉树”的升腾姿态，重塑福州当代世家的理想生活。

福州芝蘭月华示范区实景效果示意图

示范区开放后，我们能在这里看到绿城的满分的诚意，包括他们是如何在福州造出一座满载在地文化的“月华系”。

在福州人文宝地之上

绿城如何致敬鼓台世家？

面对芝蘭月华项目，绿城让五大设计大师聚首。

ZSD卓时创始人袁笑雨、WJID维几设计总设计师黄全、HWCD全球合伙人林宏俊、goa大象总建筑师袁源与上海飞视创始人张力联袂呈现本次的产品，为福州豪宅进行新一轮迭代。

迭代社区

建面约1700㎡会所与下沉式庭院

进阶美好生活主张

中国的城市化进程经历了40多年，但很多社区的功能却没有跟上时代的步伐，会所便是其中之一。

出于成本+经营原因，做配套会所是一件很难的事。意味着要放弃大片可售面积，减少货值不说，同时还要投入持续不断的运营费用来维持，一进一出，账已经多的算不过来，多数开发商便选择将其变为架空层中的“伪会所”。

福州芝蘭月华示范区实景图

这一次，绿城对社区配套做了一次全新的迭代。福州终于也能拥有一线城市顶豪们标配的下沉式庭院与会所。

回家，就该是一重又一重的风景，下沉式庭院出现后，归家礼序不再只停留在平面上，层层渐进的仪式，精雕细琢的空间。

福州芝蘭月华示范区实景图

景观设计团队提取福州山海风貌，以江南园林叠石手法，将山海意境以微缩平移的方式融入社区，营造“平地起丘壑”的立体场景感，实现一步一景的观赏体验。

庭院内，还藏有建面约1700㎡的雅奢会所。

会所的核心是经营，经营会所本质上就是打算在城市里做一个长期主义者，持续提供自己的服务，和业主与城市一起生长。

福州芝蘭月华示范区实景图

福州芝蘭月华的会所将全部围绕着下沉式庭院展开，奢侈的天光可以落到会所的每一个空间，从每一个空间往外望去，又都可以欣赏到庭院中的美景。

福州芝蘭月华示范区实景图

以饮茶、宴会、运动、阅读、咖啡吧、影音、童玩等七大社交模式，为每一位业主打造有品位、有温度的邻里社交圈。

业内都知道，绿城不仅善于挑树，更善于把树木跟在地文化融合在一起。

福州芝蘭月华示范区实景效果示意图

呈现在福州人眼前的，不是常见的榕树、松树，而是两株从千里之外全冠移植过来的百年金桂树。

绿城的符号是月亮和桂花。在中国古典文学中有一句诗既代表桂花，也代表生活的雅致追求：人闲桂花落，夜静春山空。这也是绿城希望带给福州的生活方式。

福州芝蘭月华示范区实景图

从样板房、会所到庭院，从厨电家具到石材用料、甚至是树木的挑选，细节代表着绿城在业内有口皆碑的产品力。

最重要的是，所有的这些内容，你都可以在已开放的使用面积约10000㎡全维示范区里看到。

迭代产品

175㎡奢装人文大宅

定义鼓楼最美天际线

绿城强大的产品力体现在了每一个细节里，比如“月华系”最大的亮点，270°“曲面屏”。

福州芝蘭月华效果图过程稿

从主卧里，我们看到的是这样的画面，眼前不仅是呈弧形的玻璃，而且没有任何承重柱遮挡，是比写字楼和星级酒店更无界的视野。

从外侧看，弧形的立面流畅丝滑，搭配轻盈线条，也堪称鼓台最美天际线。

这样的建筑美学背后，是从玻璃工艺、门窗型材、墙体承重乃至整个建筑的剪力荷载都需要专门设计。

福州芝蘭月华样板房实景图

再看布局，绿城是真的有在思考福州人的生活场景。

2T2+四开间朝南布局，一字排开的设计，不论是客厅还是主次卧的采光都不受遮挡，都能获得均衡的优良采光。

采用系统窗，避免了后续业主自行封窗导致的立面杂乱，保证了公建立面的整体整洁和美观度。

福州芝蘭月华176㎡户型图

还有个细节是厨房，在175㎡的空间内，做到了约5米面宽，堪比200㎡户型的尺度，让生活的三餐四季能全部装入其中。

最后，是超高规格的精装标准。

步入屋内，是石材拼花的设计的餐客厅，全德系的厨电+超级收纳系统，厨房108收纳柜，大金中央空调、新风、地暖一应俱全，卫生间有高仪龙头、杜拉维特浴缸、劳芬卫浴……

福州芝蘭月华样板房实景图

能想到的和想不到的顶豪家装标准，绿城都塞进了芝蘭月华里。

房地产进入改善时代

产品力才是豪宅杀手锏

随着房地产行业已经进入到改善时代，差异化产品认可度越来越高，想要真正穿越周期，就需要拿出唯一的杀手锏：产品力。

绿城的产品力在业内众所周知，作为知名的住宅行业教科书，2024年6月25日，《绿城中国好房子产品标准》通过专家组严格评审，成为行业首个企业“好房子”标准；该标准包含1个总则、6个分册、共计226项条款，有189项严于国家标准及行业标准。

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