2024年前三季度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2024年前三季度，厦门楼市呈现出成交量价全面下跌的趋势，虽在部分月份和政策推动下，市场有所波动，但对于整体成交的带动效果并未达到预期，购房者观望情绪浓厚。前三季度，新房市场成交量同比下降显著，共成交 89.48万㎡，同比下降38.9%，其中，三季度同比降幅约为26.7%，降幅较上半年收窄，主要源于高基数效应缓解。“金九”未能如期而至，但9月底新政频出，为国庆假期市场点燃了星星之火。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据（商品住宅、商业、办公、车位/车库）；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2024年1月1日-9月30日。

榜单解读

01

楼市利好接踵而至

力争促进需求释放

回顾前三季度，厦门楼市利好接踵而至，首付比例下调至低位，为促进边际改善释放，9月底已经将二套首付比例降至15%、比肩首套；在优化住房套数认定方面，将住房套数按拟购住房所在区辖区范围认定，拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房，着眼于需求的极致释放。

过去的前三季度，多次迎来降准、降息，房贷利率下降以及公积金政策调整，不断将房贷利率下调至历史低位，以降低购房门槛，减轻购房按揭负担，刺激购房需求。

季度尾声，楼市波澜再起，迎来了存量房贷利率的下调正常，同时，为加快存量住宅的流动性，去年9月岛外放开限售、不再限制上市交易时间，一年后的9月30日，推行实施全面取消住宅限售，故2017年3月25日开始的限售政策至此全面取消。

02

新房成交量价显著下行

库存去化周期高位企稳

2024年1-3季度，厦门商品房供应119.82万㎡，同比下跌48.1%；成交149.70万㎡，同比下跌44.1%；成交均价23369元/㎡，同比下跌16.6%。其中，商品住宅供求价同比皆大幅下滑，供应77.79万㎡，同比下挫46.5%。

2024年前三季度，厦门商品住宅成交8519套，同比大跌37.5%，成交面积约89.48万㎡，同比锐减38.9%。

一季度，由于春节周期和入市楼盘数量有限，市场成交量低迷，成交面积仅22.13万㎡。

二季度市场出现翘尾现象，特别是6月，新房成交1758套，环比上涨77%、为今年唯一成交超千套的月份。

三季度市场热度总体不足，7月一手住宅成交923套、8月一手住宅成交894套、9月一手住宅成交855套，呈现持续下跌态势。

整体市场活跃度仍然偏弱。新房市场面临较大的调整压力，存在主力通过“以价换量”的方式维持了一定的成交量，因而，出现2024年前三季度成交均价接连走低。

今年显而易见的是，厦门购房主力已发生变化，由原来的300万+总价段切换到200万+总价段，成交引导下的供应结构，刚需可选择范围持续拓增。相较于之前岛内外的分化，今年岛内外降价幅度均颇为显著，岛内成交规模结构性下滑，岛外则面临去化高压。不同板块之间成交量和成交价格差异较大，均价5万+项目已成为岛内新盘的常态化，岛外刚需2万+单价成交份额最为广泛，部分偏远板块1万+单价也占比不低。

整体成交不给力，自二季度以来，商品住宅存量去化周期稳居高位，虽土地供应端放缓节奏，以现存在售项目去化为主，但目前2024年所出让成交的商住地块均尚未入市，在整体市场和资金流承压现状下，建筑工程和面市节奏相对以往放缓，加之去年成交的部分地块，如2023XP06也尚未入市，存量压力依旧严峻。

随着鹭起潮樾、建发鲤悦和联发嘉悦里等新项目的入市，集美得到了一定的供应补给，去化周期显著上升，暂居各区之首，但建发鲤悦和联发嘉悦里项目入市成效不俗，将为后续去化带上相对快车道，故而消化周期有望缩短。

03

房企业绩整体回落

销售压力与日俱增

就前三个季度的销售业绩而言，权益、操盘和全口径销售金额全线缩量，且不少同比降幅超五成，整体入榜门槛回落显著。且相对以往，流量榜单头部房企的销售金额并未能与权益销售金额拉开较大的差距，房企操盘及持股项目的战略布局愈加审慎。

TOP15权益面积榜准入门槛降至2.74万㎡，TOP10权益面积榜准入门槛仅为3.34万㎡，TOP5则为7.58万㎡，各梯队门槛全线腰斩，在销售面积和成交均价的双重回落下，销售金额整体处于低位，仅厦门轨道集团权益销售额突破五十亿，以75.43亿元遥遥领先，全口径销售金额超50亿元的仅厦门轨道集团、保利发展、国贸地产和建发房产四家企业。

厦门轨道集团

厦门轨道集团包揽了前三季度房企销售金额和面积榜的冠军宝座，实现权益销售金额75.43亿元、销售面积27.07万㎡。其中，湿地公园TOD璞瑞项目以24.86亿元摘得单盘成交金额榜单第一，此外，海沧中心TOD璞盛和翔安南部新城TOD璞安俩个项目表现不凡，一同上榜了商品住宅成交面积榜。还有海沧中心TOD璞瑞和七星湾TOD璞盛等多项目协同助力作用下，业绩表现相对亮眼。

建发房产

建发房产包揽了权益和操盘榜的亚军位置。新房市场方面，十余个项目同步在售，前三季度推售了纯新项目建发五缘鲤和建发鲤悦，其中五缘鲤项目建筑风格和产品新颖，首创了定制产品形式；鲤悦项目巧抓时机、以较高性价比入市，贴合了部分客户需求。目前，建发持有待入市地块：海沧马銮湾2024HP01、湖里枋湖湖边水库2024P07和五缘湾2024P08，土储相对富足。

保利发展

保利发展以64.45亿元、22.69万㎡的成交位居全口径金额和面积榜亚军，业绩主力贡献项目为保利国贸沁原、保利国贸天琴和保利天悦，其中，保利国贸沁原以3.96万㎡的成交摘得项目销售面积榜单冠军。另外，还有保利中交雲上、保利天汇、保利叁仟栋壹海里、保利首开云禧、保利时光印象等项目助力成交，但部分已近尾盘，目前处于零土储亟待补给状态。

国贸地产

国贸地产以59.81亿元、18.72万㎡位列全口径房企销售榜季军，长期以来，国贸全口径业绩表现持续优于权益和操盘业绩，在震荡的市场中，凭借合作保持高占位，不仅与保利合作有天琴和沁原、与中海合作上城和学仕里、与联发及中海合作天琴海、还与市政合作海屿原。同时其在一级市场上，持续瞄准潜力区域核心板块，抢占价值高地，竞获2024P01将军祠地块，持续发力依然可期。

结语

前三季度政策利好频发，推动楼市循着止跌回稳的轨道行进，但整体市场依旧面临较大的下行压力。展望四季度，随着央行降准降息政策的实施和厦门本地政策的进一步放宽，市场资金流动性增加，成交或将阶段性触底回弹。然而，未来楼市回升走势的持续性将取决于市场需求以及居民就业收入预期等多重因素的综合影响，房地产政策更应着力于稳房价稳预期，扩大需求总量、改善供求关系等方向挖掘。