8年亏20万，黄埔二手业主自救

（佳兆业城市广场，图片来源网络）（佳兆业城市广场，图片来源网络）

国庆快乐。

今天发一个粉丝的投稿，他今年上半年卖出了一套黄埔佳兆业城市广场二手住宅，处置过程思路很清晰。

之前咨询过，我们是建议要早点出的。

最近这位粉丝，也处理完了所有的手尾，以下是原文刊发。

一、先说结果：房产信息和成交情况

标的是黄埔佳兆业城市广场，在南岗地铁站附近，临近新塘，83平方三房南向户型。2016年12月购入，总价约168万元（单价约两万），2024年7月签合同脱手，价格约170万元，从账面上基本打平。房产2016年购入时刚进入大涨前夕，黄埔的几个板块热度特别高，当时这个入手价格还可以，后面二手房价一路上涨，最高去到过4万元+/㎡。

大概在这里。

本次二手成交没有交税，除去中介费将将打平。房子购置后一直对外出租，月租基本是3000元，近4年有约10万元租金收入，弥补了一部分利息支出。

但这七年利息大概交了三十来万，再把租金收入考虑进来，最终净亏二十万。[苦涩][苦涩]

二、再说决策过程：怎样下决心出手

这次卖房的直接原因是受利率大幅下降影响，今年4月份把房贷还清了（合同利率是4.17%）。

具备了这个重要前提后，才开始真正思考这件事。

回想当初购置房产的考虑，无非两个目的：

一是，届时市场热度高，房价不断看涨，想趁着还能负担尽早上车；

二是，为父母以后来广州长期生活而准备。

但到现在重新审视购房初衷，发现均时过境迁：

土拍市场和一手市场一落千丈，郊区更是异常惨淡，这套房涉及的利好已经全部兑现，短期内看不到明显溢价因素，继续持有资产不会增值；

而我本身生活在天河，父母未来来穗定居大概率还是就近住相互照应，两边路上来回两小时根本不现实。

虽然房子有出租收益，但是回报率基本和银行存款利率基本持平，且随着周边回迁户逐步搬迁，租赁市场也可能下行。

除此之外，在需求萎缩的大环境下，供给的竞争还在不断加剧：

一方面总量在不断增加，周边几个大村旧改依旧在推进；

二是产品也越来越卷，使用率100%以上已经是新房标配了，

这对于小户型刚需客来说更有吸引力。所以最终的结论是呼之欲出了，赶紧脱手吧。

三、处置过程：快刀斩乱麻

虽然但是，道理都清楚，但当真正了解市场二手价格时整个人还是很崩溃的，已经到了出手即亏的阶段，又开始犹豫要不要观望一下。

当时立刻咨询了拆神的意见，拆神也很中肯地说，其实到了该出手的时机了，但这是一个反人性的操作。

确实，哪怕是止损，割肉也还是痛啊！但是后来再想想，亏得少也是赚，快刀斩乱麻，早跑早脱身，进出成交价打平已经是万幸了，至于利息亏得二十万，这些年就当是给银行打工了，泪目（痛是真得痛）。

下定决心后整个交易过程都还比较顺畅，由于房子朝向和户型比较好，很快就有意向客，从挂牌到签约不到一周时间。

实话说170万成交应该还有些向上提价的空间，但也不想过多拉扯价格了，毕竟每跑一趟黄埔（新塘）都费时费力，省下来的时间精力也是钱，早点切割最重要。

四、总结

个人觉得，其实前述卖房思路，不仅针对郊区房，对于所有存量房处置一样适用，无非是资产是否还有增值可能，以及是否有自用需要。

如不满足这两点，当年入手价又不是特别低的，基本都可以考虑下抛售。

不过还是那句话，一旦要割肉，即使是止损也还是需要很大决心的。

毕竟谁也不知道未来会怎样，珍惜自己的选择，当下无悔就很好了。

以上就是这位业主粉丝的故事，每个人在买房路上都有自己的故事，欢迎评论区留言。

最后：其实这位粉丝，16年底购入，最终的财务成本，即房价（含税费）+历年月供利息-历年房租的市场价=真实的财务成本，还是亏了20万。

这可是17年啊，大涨的周期。

这一轮楼市调整，一线城市16年的房子都开始亏了。

苦笑。