起拍价约18亿！福州新一轮土拍定档，金屏垱地块“回炉”再卖！

马不停蹄！福州四城区第五场土拍还未开拍，第六场便已经定档。10月9日，福州市资规局发布了新一轮公告，拟于10月31日出让位于台江、仓山的五幅地块。

五幅地块，出让面积合计82.57亩，起拍价约18亿，其中，商业地块占四幅，住宅地块仅一幅。唯一的一幅住宅地块，即之前暂停出让的台江金屏垱住宅地块。

▎起拍价不变，金屏垱宅地“回炉”再卖

作为唯一的一幅住宅地块，福州四城区第六场土拍最受关注的莫过于金屏垱出让地块一，该幅地块也是四城区第四场土拍暂停出让的地块。此次“回炉”再上架挂拍，有业内人士推测，大概率是确定了买家。

就地块指标来看，该幅地块容积率仅为2.18，对比市中心动辄3以上容积率地块，这算是较为少见的。但由于该幅地块形状极不规则，也为业内诟病。

图片来自：福州地产笔记

地块位于台江区核心位置，紧邻规划中的地铁3号线、8号线换乘站点国货路站；近南公园、打铁港公园，生态景观条件良好；地块划片国货路小学金屏垱校区。

此外，地块周边还有十五中、市一医院等文教医疗配套，大利嘉城、联信中心等商业商务氛围成熟。

▎面积小，商业为主，此次土拍难卖上价

此次土拍，五幅地块，出让面积仅82.57亩，起拍价也仅18.07亿，除了第五场土拍单幅地块外，不论是出让面积，还是起拍价看，都是今年“较弱”的一次。

并且，五幅地块中，商业地块占四幅，住宅地块仅一幅。“地块面积小、又以商业为主、唯一的住宅地块还是‘回炉’再卖的，这次土拍也没什么看头。”有业内人士表示，此次土拍难卖上价。

但好在，随着征迁的推进，福州市中心不少好的地块或将在年底前陆续推出。而就目前来看，凤凰新村、省物构所宿舍、省林业厅宿舍、省委党校住宅区地块项目征迁都在如火如荼进行。

▎福州规划中的地铁3号线，再获官方实锤

此次土拍，最大的亮点或是关于地铁3号线站点建设上。

根据出让公告，宗地2024-46号地块（即金屏垱出让地块二），需与地铁3号线五一南路站风亭合建，合建方案以市地铁集团确认为准，合建费用1700万元以内由竞得人承担，超出部分由市地铁集团承担，合建费用由竞得人与市地铁集团共同核定。

配建的街道级卫生服务中心建筑面积2000㎡由台江区政府指定单位按照11078元/㎡回购；本项目鼓励结合地铁站点开发利用地下空间，地下商业建筑面积不超过1800㎡。

根据早期规划，福州地铁3号线一期为南北向骨干线，北起战坂站，南止武山站，连接鼓台晋老城区、仓山区和高新区，线路长约32.4km，设站23座。

文章来源:乐居买房