楼市调查｜黄金周战报之：保利以及不限购的广佛楼市

观点网在刚刚过去的国庆黄金周，样板间成了各地共同的景区，但景区之间也出现热门与小众的参差。

招商证券数据显示，30大中城市商品房成交面积在9月29日大幅增加，录得53.83万平米，9月29日至10月1日期间，商品房成交面积较去年同期明显增加，购房热情边际改善。

但在10月2日至5日，商品房成交面积再度逐日下降，且再度低于去年同期水平，二线、三线城市拖累较大，成交面积大幅低于去年同期水平，而一线城市表现较好，10月1日至5日期间，上海、深圳、北京三地的商品房成交面积同比增长43.87%、8.97%、30.62%。

对此，招商证券研报表示，整体来看9月底以来的一系列举措有效地提振楼市信心，一线城市居民购房意愿有明显修复，但一线城市以下观望情绪仍然浓厚，能否转化为可持续的实际成交量还有待进一步观察。

从各家房企的战略和战报当中，也能观察到不同能级城市的楼市分化。

其中，10月8日保利发展控股发布官方海报，国庆期间全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%，大本营广东销售50亿元，假期首日销售额便达到10亿元，并于10月6日提前超额完成黄金周销售任务。

在广州全面放开限购后，保利发展以“保价抄底，就是保利”为主题开展国庆促销，广州全城30余盘推出千套房源补贴。

以保利招商华发中央公馆为例，9月30日新政首日，该楼盘来访较往常工作日上升约三倍，成交量上双位数，国庆首日预约客户超400组，单日来访超200组，成交39套。

据介绍，国庆期间该盘首期付款百分之五起，成交就送品牌家电，还承诺“30天内无理由换房”。该盘此前中秋假期曾推出“房车联动”促销，即买房送小米SU7汽车，国庆期间则换成22.8万元版本的蔚来ET5。

广州长达14年的住房限购史已告一段落，与此同时，“省城”对于周边城市的虹吸效应得到释放。

受影响最为直接的便是佛山。国庆期间，南海区三山片区等沿广板块吸引力有所回落，而禅桂核心区域明显升温。

佛山市房地产行业研究站数据显示，10月1-3日，全市新建住宅网签面积同比上升155%，网签套数同比上升155%，其中1-4号日禅城新建住宅网签面积同比上升346%，升幅领跑五区。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受观点新媒体采访时表示，广州的放开对佛山而言其实是一个利空。

“因为广州不限购了，原来很多人到佛山买房，一方面就是限购。第二方面是广州房价高，现在看广州外围区域，其实房价已经有一字头。跟佛山沿广区域差别不算很大。而且广州可选范围很广，地铁四通八达，对佛山总体来讲是一个利空。”李宇嘉分析称。

广州市房协专家委顾问、知名房地产专家黎文江则向观点新媒体表示，广州全面放开楼市限购，将吸引大湾区九市以及珠三角居民置业，但广佛同城等大湾区交通网络建设，未来也将吸引一些更为偏远的三四线城市居民到佛山。

值得一提的是，万科南方区域在今年年初就经历了一次重组，城市公司缩减为8个，广州和佛山公司合并为广佛公司。据悉，截至10月5日万科广佛超额完成原定国庆期间业绩指标，来访破3500组，成交已破320套，来访较之前提升290%，成交提升320%（以上数据不含万溪多项目）。

此外，有市场分析认为，广州全面放开限购对于佛山楼市的冲击更集中于刚需市场，改善型和豪宅则不会受到太大波及，主要原因在于，即便限购放宽，同样预算内可以在佛山买到面积、综合配套和品质更优越的产品。

就市场表现而言，禅城祖庙新盘目前主推1栋，面积112-142平方米，售价在2.4-2.5万元/平方米之间，销售表示政策放宽后人气明显增加，而南海区的保利天瓒国庆期间推出119-173平方米的四房产品，价格3万元/平方米起。

作为北上广深当中首个全面放开限购的城市，广州这个黄金周的楼市表现对于其他超大特大城市，以及其各自周边城市而言有显著参考意义。