太猛！一夜之间，利率暴跌！新西兰房贷族有救了！？权威人士：明天“大动作”马上来！

今天，

一个万千“房贷人”

千呼万唤的好消息传来：

新西兰两家主流银行

再次下调房贷利率！

幅度之大，

超出不少人意料！

Photo: NZ Herald

近日来，新西兰几家主流银行纷纷降息，

让不少房贷一族拍手称好。

但高兴之余，也有不少小伙伴发出疑问：

“我该不该锁住目前的房贷利率呢？

OCR、房贷利率还会降吗？”

资料图

明天，也就是本周三（10月9日），

新西兰央行（RBNZ）

将发表下一份货币政策报告，

公布其是否会将官方现金利率

OCR继续下调，

以及下调多少。

坊间已经纷纷预测，

明天央行将效仿美联储，

猛降50点！

今年总共再降100点！

山雨欲来风满楼，

在央行公布这一数据之前，

市场上也出现了不少预测的声音......

ANZ推出限时房贷利率

一年期低至5.59%！

今天（10月8日），

主流商业银行ANZ宣布

推出一系列限时房贷利率，

其中一年期利率从“6字头”

直接暴跌至“5字头”低至5.59%！

猛降50+点！

示意图。Photo: NZ Herald

上周，ANZ便已全线下调其房贷利率和定存利率。

具体而言，该银行目前推出的限时房贷利率为：半年期为6.69%、一年期为5.59%以及18个月期为5.79%。

图源社交媒体

Kiwibank下调房贷利率：

“向‘四大银行’发起挑战！”

ANZ再降利率的同时，

新西兰另一主流商业银行Kiwibank宣布：

大幅下调浮动住房贷款利率50基点！

示意图。Photo: 1News

这一变化意味着浮动定期贷款（variable term loan）和对冲-浮动定期贷款（offset-variable term loan）的利率将降至7.75%，循环定期贷款（revolving term loan）的利率将降至7.80%。

该行表示：“预计此次降息将为Kiwibank的超过3.5万名企业和住房贷款客户每年节省1800万纽币的利息。”

近几个月来，新西兰的主流银行一直在下调固定抵押贷款利率。 谈到浮动利率下调，Kiwibank企业信贷业务首席客户官Elliot Smith表示：“Kiwibank成立的愿景就是成为新西兰人除了最主要的几家银行之外的真正替代者。”

他表示，控制通胀“至关重要”，但长期的高利率给家庭和企业带来了“沉重负担”。

“迅速降低利率对于为借款人提供急需的救济至关重要，因此Kiwibank和市场做出反应非常重要。” Smith指出，Kiwibank很早就对要求下调OCR的呼声做出了回应。

“通过采取积极措施，我们向‘四大银行’发起了挑战——看看他们是否会做出回应，以及何时做出回应，这将是一件有趣的事情。”

多位经济学家发声预测：

“下降50个基点可能性很大！”

在不少经济学家的预测中，

新西兰央行明天会

将OCR下调50个基点。

澳新银行（ANZ）首席经济学家Sharon Zollner说：“这是一个悬而未决的问题，现在大多数经济学家都在预测，市场也几乎完全对此进行了定价，因此我们不得不得出这样的结论：总的来说，最有可能的情况是新西兰央行将官方现金利率下调50个基点至4.75%。”

Photo: 1News

ASB首席经济学家Nick Tuffley更加强调了他对本周下调50个基点的预期，但他也承认这并非板上钉钉的事。

他说：“这需要新西兰央行高度重视新西兰国际经济研究所（NZIER）的商业意见季度调查（QSBO）结果。”他表示，到11月份，在新西兰通胀和劳动力市场数据出炉后，证明（央行）需要加快步伐削减OCR的证据可能会更加有力。

ASB的经济学家越来越担心“货币状况有多紧张，以及如果新西兰央行采取渐进的宽松措施，货币状况将会持续紧张多久——因此，他们也预测央行会将OCR下调50个基点。

“通胀压力看起来很快就会减弱。QSBO显示劳动力市场的恶化加速了，价格压力也明显减弱。这是一个警告信号，表明通胀有可能低于2%的通胀目标中点。”Tuffley表示。

相比之下，他指出，高通胀持续的风险已大大降低。

同时，ASB预计官方现金利率（OCR）将在2025年2月降至4%，并在2025年年中左右达到终端利率3.25%。BNZ研究主管Stephen Toplis也将这一决定描述为一个“势均力敌的抉择”，但他也预测了50个基点的下降。BNZ预测，到2025年3月，通胀率将降至2%，到2025年12月将降至1.7%。

此外，Westpac、Kiwibank也预测下一次央行会将OCR下调50个基点。根据路透社对28位经济学家的调查，60%的人预计会下调50个基点，金融市场的情况也如此。

此前，Westpac经济学家便预测，

新西兰央行将在10月和11月的

政策会议上两次将OCR下调50个基点

——如果他们预测正确，

到2024年底，OCR将

从目前的5.25%降至4.25%。

降得太少不利经济复苏？

经济学家：未来至少降250基点！

虽然来自各个银行经济学家们的预测极其一致，但新西兰经济研究所（NZIER）组织的专家小组——NZIER影子委员的九名成员中有五人表示将降息50个基点，四人表示将降息25个基点。

NZIER高级经济学家Ting Huang表示，建议降息50个基点的影子委员会成员主要担心新西兰经济持续疲软和产能过剩。

“他们还指出，整体通胀和通胀预期有所缓解，这表明有必要放宽利率政策。”

“另一些成员则认为，由于非贸易通胀仍存在一定的上行风险，目前更合适的做法是降息25个基点。”她补充道。

影子委员会成员、Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr“坚决”支持降息50个基点。

“8月份已经决定要降息，现在的关键是确定降息的速度和幅度。”他说。

“讨论应集中在10月和11月的50个基点降息上。政策的执行需要时间，而经济急需刺激。经济衰退还在继续，并且可能持续两年。利率显然处于抑制性水平，恢复到更中性的水平至少需要下调250个基点。”

新西兰房价持续下跌

住房获批数“低迷期”何时结束？

除了经济学家对于OCR的预测，近日，房研机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson也对目前房市进行了分析，指出了本周应重点关注的几件事。

1. 通胀压力可能仍在消散

在明天央行做出决定的两天后，新西兰统计局将发布最新的通胀数据。Davidson表示，最新数据很有可能显示，整体经济的价格压力进一步下降，从而支持央行进一步下调OCR。

“当然，近期净移民数的下降也有助于稳定租金。”

Photo: OneRoof

2. 房贷利率下降 但房价尚未被推高

截至目前，各大银行近期下调房贷利率的举措尚未对房价产生影响。

根据最新的Quotable Value (QV) 房价指数，新西兰全国平均房价有所下降，惠灵顿的降幅是全国平均水平的两倍。

9月份的报告显示，新西兰平均房价上月下降了0.4%，在9月份季度下降了1.6%，相比之下，8月份的月度降幅为0.5%，季度降幅为2%。

全国平均房价现在为901,920纽币，比去年同期高出0.3%。

“经济衰退最终会结束，届时卖家应该降低他们的预期。”Davidson表示， “人们应谨慎看待未来12个月到18个月房价走势，原因包括负担能力仍然紧张、待售房源充足、劳动力市场疲软，还有债务收入比（DTI）法则对房市的影响。”

3. 住房自有率有所上升

统计局上周发布的数据显示，新西兰的房屋自有率已从2018年的64.%升至66%。在地区层面，Waimakariri（82.2%）和Selwyn（80.5%）的房屋自有率最高，而汉密尔顿（53.5%）、惠灵顿（58.6%）和奥克兰（59.5%）最低。

4. 住房获批数的“低迷期”是否即将结束？

统计局上周发布的数据显示，8月住房获批数较去年同期下降了9%。

Davidson说：“这一数字似乎并不特别令人鼓舞，但如果观察12个月的滚动总数，我们发现在过去两三个月里，该数据稳定在3.35万左右。”

“目前，还没有明确证据表明，住房获批数的‘长期低迷期’即将结束。但无论如何，这一数据是值得密切关注的。”

“随着利率的下降和可能开始复苏的经济，明年建筑业状况可能会好很多。”

Photo: Fiona Goodall

对于降息和房贷，

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