广州陈田村旧改迎新进展：复建C区将交付，融资A区实景开放

陈田村复建C区将于10月正式交付。

吕颖雅/发自广州

广州白云区陈田村旧改项目迎来了新进展。

日前，中房君在广州市房地产行业协会主办的“云山蓝图，华丽新篇”沙龙活动上了解到，陈田村城中村改造项目复建安置房已于8月完成摇珠分房。本次摇珠涉及一期复建住宅区AB2905050地块10栋复建房，共计1393套，总建筑面积约29万平方米。

复建C区即将交付

陈田村改造项目在推进过程中曾面临资金困难和复建进度缓慢等挑战。对此，富力集团副总经理兼广州陈田改造房地产有限公司董事长胡纲治表示，项目得到了市、区、黄石街道等各级领导的支持和指导，这才使得项目在逆境中取得了阶段性进展。

据了解，复建C区住宅将于10月交付，村民回迁的需求得到基本满足，每个家庭都分配到一套新房。富力还匠心打造42米×20米超大中央泳池、岭南风格中央园林等小区配套，为村民提供了更高品质的居住环境。此外，改造项目二期也将在明年陆续开工。

陈田村曾是中国最大的汽车零配件集散地。2019年3月，富力成功中标该项目，计划历时8至10年开发，项目总占地面积62.6万平方米，建筑面积约200万平方米，规划涵盖10个组团，包括住宅、公寓、商业及学校等多种业态。

从现场情况来看，富力富云山融资区的A1、A2栋已陆续交付，A区的园林和露天泳池也已同步开放。同时，120~180平方米的山景实景样板间对外开放，可享白云山头排山景，每一户均可直面云山，景观视野开阔，价格仅“5”字头起，即买即入住。

融资A区实景样板间景观。

融资A区露天泳池实景图。

富力集团华南区域营销负责人兼广州陈田改造房地产有限公司常务副总经理杜娟介绍，过去两年富力一直在积极推进项目。如今，沿大城两侧打造的市政园林即将开放、会所三楼的室内恒温泳池也将运营使用，九年一贯制学校（小学部）已开学，与A组团仅一路之隔，九年一贯制学校（初中部）和A区幼儿园均已封顶，超50万平方米商业综合体已陆续封顶。此外，更靠近地铁和白云山的F区组团预计将在明年开发。

白云新城宜居宜业

在沙龙环节的致辞中，广州市房地产行业协会执行会长陆毅强调，经过两年多的努力，富力富云山项目逐渐呈现云山大城的面貌，住宅与配套持续更新，背后是富力集团多年来的坚持与担当。同时，白云区住房建设和交通局三级调研员兰红也积极呼吁大家宣传白云区，强调这里的山水共生、宜居宜业，热情邀请更多人到白云区安家置业。

沙龙活动现场。

在沙龙上，广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎表示，白云新城作为白云区高标准建设“一园两城三都四区”重大平台的重要组成部分，位于国家中心城市的核心区域。为进一步推动发展，白云区正在盘活白云新城的存量用地，通过多部门联动，全力推进剩余地块的出让工作。同时，白云区也在稳步推进重点功能片区的建设，力求将白云新城打造成为“国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区和云山西麓的宜居新城”。

广州市房协专家委委员、资深地产专家龙斌表示，近年来，华为、北大科技园、南航、中航油、广州地铁设计院、广东省机场集团、广铁运管中心、韩后、康爱多等众多优质企业纷纷将投资的目光投向白云区，将总部项目落户白云新城，为白云新城的总部经济添上浓墨重彩的一笔。

广州市房协专家委委员、地产经济专家邓浩志表示，白云新城拥有多重标签，如国际交往中心、城市枢纽门户、宜居新城等。随着越来越多的配套加速兑现，白云新城板块正日趋成熟。一系列从量变到质变的支撑力量，助推白云新城迈向千亿级CBD，吸引高净值人群的争相抢驻。

值得注意的是，白云区作为广州的人口大区，2023年人口达366万，是广州唯一突破300万的区域。这一数字比天河区高出142万，是黄埔区的三倍。

广州市房协专家委委员、广州世联研究院副院长崔登科认为，白云区具有很强的“内生性”，是广州中心区中面积最大、人口最多的区域。由于地理位置的优势，白云区的购买人群中有很大一部分是区域内的企业主。目前，白云市场主体已突破51万户，数量位居全市第二，显示出强劲的内部消化能力。

崔登科表示，由于“内生性”特点，即便整体楼市价格出现小幅下滑，投资客大规模撤离，对白云区影响有限，房价也不容易受到冲击。得益于庞大的人口基础，白云楼市的后续优势有望逐渐显现。

数据显示，截至8月末，白云区一手住宅库存量117.3万平方米，去化周期16.4个月，是中心四区之外，去化周期最短的区域。