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鼓楼小桃园G89项目公布案名：首开桃园金茂府
首开桃园金茂府售楼部：400-6600-767（认证）
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首开桃园金茂府！由首开和金茂联合打造金茂“府”系3.0作品，继河西金茂府、秦淮金茂府后，南京正式迎来第三座金茂府。
2023年12月14日，北京首开经过6轮竞拍以总价11亿元拿下鼓楼G89地块，成交楼面价29948元/㎡，溢价4.72%，也是鼓楼滨江的新地王。
地块项目位于鼓楼区热河南路街道，北至察哈尔路，东至姜家园路，西至热河南路，南至规划道路，规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积16695.37平方米，1.0<容积率≤2.2，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≤25%。
1月底，鼓楼小桃园G89地块规划公示出炉，预计打造5栋15-17F豪宅产品，有望做建面约143㎡和建面约185㎡全四房改善户型（具体以官方口径为准）。
规划图显示，5栋小高层围合布局，小区中央有超大景观规划，其中1#、2#、3#楼均做首层架空设计，未来预计打造泛会所。
项目还将打造“全面屏光幕”立面，以精致线条勾勒出挺拔、灵动的建筑轮廓，再搭配大尺度落地玻璃幕墙窗，形成“全面屏”般的视觉效果，这也是近几年南京豪宅圈的流行趋势。
项目定位金茂“府”系3.0产品，也就是在河西金茂府和秦淮金茂府基础上，还将进行品质升级。
户型：143、185㎡四房
首开桃园金茂府定位纯粹改善，主力户型只有143和185平两种。
好房小组拿到了户型图，一起来看：
143㎡四房两厅两卫
独立电梯厅入户，私密性好，客餐厅独立，又融合为大方厅，空间利用率高，8米跑道阳台，通风采光俱佳。
185㎡四房两厅三卫
独立电梯厅入户，进门就有储藏间，两个卧室都是套房设计，带独立卫生间，更难得的是3个卫生间全是明卫。
户型格局是143㎡户型的放大版，但整体空间更加奢华阔绰，南向五开间，面宽约17.9米。
价格：放风约5.8万/平
首开桃园金茂府精装交付，放风价5.8万/㎡，总价段在800-1100万之间。
项目最快5月底开盘，预计首开2栋楼，两个户型都有（具体开盘信息以开发商实际公布为准）。
产品：金茂府3.0产品，全维度升级
首开桃园金茂府将打造金茂府3.0产品，对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升。
从效果图来看，项目外立面颜值非常高，选用了大面积的玻璃幕墙，这样的窗墙比，豪宅范十足。
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