房屋拆迁补偿案情分析：棚户改造拆迁纠纷，律师破局终获补偿

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房屋拆迁补偿案情分析：棚户改造拆迁纠纷，律师破局终获补偿

本案前因、经过与后果

本案前因：

张女士等6人的母亲在陕西省安康市某县拥有一处房屋，面临棚户改造。2019年6月，某县政府对张女士等6人做出《房屋征收补偿决定书》，但他们认为该补偿决定内约定的征收征地补偿安置方案不合理，不足以维持棚户改造后的生活。一审判决驳回原告诉讼请求后，张女士等6人决定委托北京京平律师事务所的律师代理其确认《征收补偿决定书》违法等事宜。

本案经过：

京平拆迁律师介入后，草拟《行政上诉状》，张女士等6人向西安铁路运输中级人民法院提交上诉状。法院开庭审理，某县政府辩称《征收补偿决定书》是在多次与张女士等6人的母亲沟通无果前提下依法做出，若撤销会对社会公共利益造成损失。

京平拆迁律师指出，该县2013年作出棚户区改造决定，2019年才对案涉房屋作出评估，且以2013年房屋面积及价值为标准，未考虑房屋价值上涨，补偿决定无法满足张女士等6人棚户改造前生活水平，侵害了原告根本利益。

本案后果：

二审中级人民法院支持了京平拆迁律师的观点，撤销了陕西省安康市某县人民政府做出的《征收补偿决定书》。

结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：

1、专业律师团队的介入

张女士等6人委托了北京京平律师事务所的宋金玉律师、董琛律师及刁文静律师。律师团队在介入后，首先按照当事人要求草拟了《行政上诉状》，为当事人提供了专业的法律支持和行动指导，在整个维权过程中起到了关键的引领作用。

2、精准的法律分析

律师在庭审过程中指出了《征收补偿决定书》的关键问题所在。该县在2013年作出棚户区改造决定，却在2019年才对案涉房屋作出评估，且评估结果是以2013年的房屋面积及房屋价值为依据，未考虑时间迁延导致的房屋价值上涨。这一分析准确地抓住了被告补偿决定的不合理之处，明确指出该《征收补偿决定书》无法满足当事人棚户改造前的生活水平，侵害了当事人的根本利益。

3、法院的公正判决

二审中级人民法院支持了京平拆迁律师的观点，体现了司法的公正性。法院的判决依据律师提出的合理理由，认定《征收补偿决定书》存在问题并予以撤销，为当事人维护了合法权益。

结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

1、案件分析

补偿决定不合理之处

本案中，某县政府在 2019 年对案涉房屋作出评估，却以 2013 年棚户区改造决定作出时的房屋面积及房屋价值作为评估结果，未考虑时间迁延导致的房屋价值上涨。这种做法使得《征收补偿决定书》中的补偿安置方案无法满足当事人棚户改造前的生活水平，严重侵害了当事人的根本利益。

律师的关键作用

京平拆迁律师在本案中发挥了重要作用。首先，律师根据当事人的要求草拟了《行政上诉状》，为当事人提供了明确的法律行动方向。其次，在庭审过程中，律师准确指出了《征收补偿决定书》的不合理之处，以专业的法律知识和严谨的逻辑论证，为当事人争取到了胜诉的结果。

2、专业建议

及时咨询专业律师

当面临拆迁问题时，当事人应及时咨询专业拆迁律师。专业律师具有丰富的拆迁法律知识和实践经验，能够准确判断征收补偿决定是否合理，为当事人提供专业的法律建议和维权方案。

就像本案中的张女士等 6 人，在一审判决不利的情况下，及时委托京平律师事务所的律师，最终成功撤销了不合理的《征收补偿决定书》。

关注补偿标准的合理性

当事人在拆迁过程中，要密切关注征收补偿标准是否合理。补偿标准应充分考虑房屋的实际价值、时间因素导致的价值变化以及当事人的生活需求等。

如果发现补偿标准不合理，应及时与征收部门沟通协商，协商不成的，要勇敢地通过法律途径维护自己的合法权益。

保留相关证据

在拆迁过程中，当事人应保留好与拆迁相关的各种证据，如房屋产权证明、评估报告、征收补偿决定书、与征收部门的沟通记录等。这些证据在后续的维权过程中可能起到关键作用。

例如，本案中京平律师能够成功指出《征收补偿决定书》的不合理之处，很大程度上得益于对相关证据的准确把握和运用。

总之，拆迁涉及到当事人的重大利益，当事人在面对不合理的征收补偿决定时，一定要保持冷静，及时咨询专业律师，关注补偿标准的合理性，保留好相关证据，勇敢地通过法律途径维护自己的合法权益。

本案律师

京平律师：宋金玉

对外经济贸易大学法律硕士、中国社会科学院经济学硕士、中国人民大学高级工商管理硕士，北京市律师协会企业法律顾问委员会委员，于2008年开始执业，至今已经有十六年的法律服务经验。自2011年开始，宋金玉律师一直从事征地拆迁相关的行政诉讼以及与之相关的民事诉讼和刑事诉讼。

京平律师：董琛

北京京平律师事务所专职律师，中央财经大学法学院硕士研究生，现为中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，拥有注册会计师专业阶段全科合格证。董律师先后就职于某事业单位、金融机构，律师事务所，执业领域：土地征收、房屋拆迁;公司业务与税收筹划;家事与财务传承。

京平律师：刁文静

法律硕士学位，自毕业以来一直致力于征地拆迁维权领域案件的办理。法学理论知识功底扎实，责任心强，工作细致严谨。在代理案件过程中，将法学理论知识与实践相结合，不断积累经验提高专业能力服务于委托人，并获得委托人的认可和信任。

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