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【开发商】龙湖天鸿伟业

【项目规划】约2.8万㎡住宅

【总体量】约8.5万㎡

【物业】龙湖（自持）

【产品】洋房1-8栋（8-10F）高层9-11（22-23F）

【面积】101㎡（三室两厅两卫 ）

111㎡（三室两厅两卫）

143㎡（四室两厅两卫）

【价格】高层2.9万，洋房3.2万左右

【交付】精装（高层-新风中央空调，洋房-三大件）

【户数】494户

【容积率】2.2

【绿化率】35%

【得房率】75-85%

【车位】1:1.3（642）

【交房】2024年12月底

项目

【位置】独墅湖西板块-林家潭路与通达路交汇处

【1站园区】7号线林家潭路站地铁口旁，畅达园区繁华心

【洋房超越之作】2022龙湖领航园区大城时代趋势，以“九里”TOP系，精筑洋房超越之作，融合苏式园林精髓内核，为园区人居再开新篇。

品牌

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【超强实力】 售楼处电话☎：400-887-8824✔✔世界500强龙湖，连续六年“三道红线”全绿档，购房者的放心首选

【洋房专家】历经四代升级更迭，打造70000套经典洋房，业内公认的豪宅巨匠！

超级交通

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|三轨交：7号线林家潭路地铁口旁，正宗地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城！

|公共交通：1公里内9个交通站台，可达苏州各个区域

超级教育

|一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足！

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超级医疗

|2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

超级规划

|项目东侧规划多块居住用地，西侧规划大型商业文体中心，居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级！

如果说，苏州 售楼处电话☎：400-887-8824✔✔的中心在园区，那么，园区的中心自然在双湖版块。

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而双湖版块的热度，已经由龙湖·九里璟园霸榜。据悉，作为双湖版块的稀缺洋房住区，其案名一亮相，官方视频就超10万曝光量，五大展厅开放仅3天，VIP预约量已超300组！

可以说，这是龙湖今年进阶升维的力作，在改善逐渐成为主流的今天，为园区再超越。

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壹丨

园区发展史，就是双湖光辉史

双湖三区寸土寸金，湖区大城揭开重磅彩蛋

非双湖，不园区，它们是园区的核，更是苏州的心。

金鸡湖、独墅湖，见证了园区从一隅水乡成为泱泱大城的风采。

龙湖·九里璟园 售楼处电话☎：400-887-8824✔✔从东方之门、IFS金融中心、独墅湖高教区，到独墅湖西的园区飞地规划，双湖，如今已成为园区的象征。

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图源：苏州工业园区发布

园区28年，两湖三区发展成熟，开发空间已接近饱和，这次，看向了最后一块湖区——湖西中央生活居住区（独墅湖西）。

为什么这么说？

以园区发展重心看，过去以湖为贵，如今也同样以湖为贵，环湖发展主基调不变。

以园区发展迹象看，从湖西、湖东，到独墅湖科教创新区，从现代大道到独墅湖隧道，说明道路修到哪，哪里就是发展重点，而且与成熟核心区联系最紧密的区域，就是下一个方向。

伴随着独墅湖第二通道、金鸡湖隧道开通日的逼近，一条由“现代大道（金鸡湖大桥）—星湖街—独墅湖第二隧道—通达路—星港街”构建的环形发展轴正在成型，两湖四区成为共同体。

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图源：苏州规划新闻中心

以城市规划的角度看，这是最符合造城逻辑的，闭合成环，沿湖成圈，高度融合，提质发展，才能使强者更强。

贰丨：

“大园区”格局敲定！

园区共建！双湖迎来新契机！

令人值得期待的是，湖西中央生活居住区，还是由官方盖章的园区发展共同体！

去年，“独墅湖开放创新协同发展示范区”如春雷炸响，大园区格局确立，同时，双湖四区之一的湖西中央生活居住区迎来史无前例的机遇。

这份文件，明确提到作为吴中区和园区两区属地管理，一市两区政府协同推进，湖西中央生活居住区加上了“园区飞地”的头衔。

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文件明确提及，园区要对区域内的城建设施、教育医疗、创新产业 龙湖·九里璟园售楼处电话☎：400-887-8824✔✔等，给予真金白银的投入支持，甚至具体到了数额，不掺任何一点水分。

经济上的支持，是表，政策上的支持，更坐实了园区飞地的身份。

文件提到，示范区内高端人才互认，政策资源互享，这意味着，片区享受园区政策资源，符合条件的居民，将更大化的享受园区配套、政策等。

跨越行政，打破界限，湖西中央生活居住区与园区构成一个难以割裂的发展共同体。

即将通车的穿湖隧道，以及地铁1、2、3、6、7、8号线，纵横的交通铺设，让双湖融合成圈。作为双湖四角之一的湖西中央生活居住区，也同步享受园区顶尖的配套资源。

湖西中央生活居住区，纵向有3号线与湖西无缝对接，横向有1号线、2号线分别与湖东、独墅湖高教区相连，还有独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，通达双湖内外。

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交通的便利，加强了双湖资源的交流共享，湖西CBD、湖东CWD的商业圈，苏州中心、李公堤、久光百货、圆融时代广场……都是两湖四区的共同商体。

最为关键的是，这片区域，属于大园区核心的洼地。对于这样的板块，只有品质大盘，才能与园区营造的国际生活更好的接轨，实现价值越级。

叁丨：

龙湖·九里璟园 双湖生活圈新贵！

稀缺洋房，终于上新！

所以，当“大园区”的龙湖·九里璟园亮相，地段优势就足以点燃苏州楼市的热度。

同时，九里璟园为7号线地铁口上盖，可以说，园区与住区生活，是无缝衔接。

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示意图

其次，龙湖·九里璟园打造了由8栋洋房、3栋高层组成的低密住区，其中，三栋高层全部排布在小区北端，整体布局类同纯洋房社区。

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效果图

其29年履迹60余城，匠造100000 栋洋房经典。所以，业内常说，中国洋房史，半壁看龙湖。九里璟园，作为龙湖在苏州深耕十年的住宅大作，将打造新苏式园林景观，在户型的尺度，更是做了突破。

小编作为龙湖粉，更可以大胆猜测，这次九里璟园，也将加载业内艳羡的精装人性化标准，从精装品质、健康、收纳等细节，提升居住的品质感。

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效果图

目前，项目苏州中心、东吴天街等五大展厅已经开放，火爆预约中。

最后：

苏州之心，当属园区双湖，不过，锚定中心区的同时，也要踩对强作用点。目前双湖其它三区发展趋于饱和，湖西中央居住区站在大园区发展的风口上，能量逐步释放。

新房市场上，大园区缺房少地，尤以洋房为贵，龙湖九里璟园亮相后，自然会有源源不断的人想一探究竟。

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