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上海华府天地
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根据闵行政府规划，总面积约15.7平方公里，堪称中国版“硅谷”的上海马桥人工智能创新试验区“人工智能小镇”已正式落位于此。

小镇还将探索建设具有全球示范效应的人工智能未来城市样本。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

大量高新技术产业和人工智能领域的巨头相继进驻，势必会吸引更多高净值人才纷至沓来，带动区域产业、配套、生态、居住等更上一层楼。

另外，全龄段教育如马桥实验幼儿园、马桥实验小学、百年名校上海马桥强恕学校助阵均分布在周边！（*教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）还有不少国际学校也可让孩子享受不用教育体制下的学术氛围！

另外，社区内部自建幼儿园，避免了早起送孩子的麻烦。据悉，项目附近还规划有小学+初中，为区域教育添砖加瓦。

商业方面，驱迅速可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场。

投资33亿，用地面积达43万平方米，历史15年打造完成的，被大家称为全球最奢华的安缦酒店也选择在旗忠落地，目前已正式开业。

「上海·华府天地」

认购已开启！

加推152套150-158㎡两叠产品！

实景准现房，预计2025年3月底即可交房！

全新两叠样板房现已公开，欢迎预约参观！

自从2012年“禁墅令”颁布后，容积率1.0及以下的土地不再批复。旗忠别墅区成为上海容积率最低的豪宅区。

这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

旗忠别墅区实景图

如果说，拉菲庄园见证了罗斯柴尔德家族的财富风云。那么，旗忠别墅区见证了中国高净值人群的雄厚财力。

这里汇聚了众多高收入群体，包括企业家以及其他高净值人士等。入住上海·华府天地，就相当于拿到了跻身“亿元豪宅圈”的VIP入场券。

别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融，但当下大部分别墅社区都夹杂了洋房或高层，氛围纯粹的纯墅区凤毛麟角！

而低密氛围的关键正是容积率！

在限墅令之后容积率1.0以下土地已不再批复！但容积率等于1.0的土地在过往3年的土拍市场中同样未出现！

在这样的背景下，能一次性解决上述所有痛点的别墅项目非上海·华府天地莫属！

「上海·华府天地」位于闵行旗忠国际墅区，不仅是与松江佘山、浦东东郊齐名的老牌别墅区之一！而且是综合容积率低于0.18的国际别墅区之一！

联排别墅新亚洲风格，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，简约大气、历久弥新的同时，也让起居空间保证了充足的透光率！

项目联排别墅拥有的空间感足以媲美独栋！诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间足以满足全家人对生活的想象，并且适应更长的家庭周期。

项目的联排别墅做到了上下五层！业主家庭成员的私享空间将不再拘泥于一间房，而是一整层！将空间感、尺度感、舒适度做到极致。

产品稀缺：

千万级预算在上海主城区，能寻觅到的塔尖级居住舒适度！

曾几何时，千万级预算在上海买房天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。

如今随着价格门槛的不断提高，千万左右的预算也不过在闵行七宝这样的板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

上海华府天地同属闵行主城区，即将发售的建面约150-158㎡两叠产品预算也是在千万左右，但居住舒适度天差地别。

在联排几近绝迹的当下，叠墅已然成为圆梦墅居的主力产品。

但就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。

标准其实很简单，主要有2个维度：低密度>高密度，四层>六层。

每个价值点的重要性，像金字塔般层层递进。而上海华府天地在2个维度上，都是遥遥领先。

首先，项目是位于1.0容积率住区里的爆款叠墅，低密氛围更纯粹。

其次，项目是地上四层的两叠产品。垂直空间住户更少，公共资源利用率高，拥有着别墅独有的强私密性。

两叠产品效果图

更重要的，项目的两叠产品拥有着媲美联排的丰富灵动空间：

• 两叠下和两叠上均有双层地下室；
• 下叠南花园，北面入户花园；
• 上叠北花园，露台，坡屋顶空间。

可以说，无论是上叠还是下叠，都能承载一个家族的荣耀，也能盛放每一位家庭成员的兴趣爱好，享受更为纯粹的墅居体验！

02

天生贵脉

拉开与喧嚣的距离

旗忠别墅区属于上海文明发源地之一，距今有 4000多年历史，被誉为上海的“龙脊之地”。离尘不离城的区位，刚好拉开与喧嚣的距离，一如伦敦的顶级社区圣乔治山（St George’s Hill），标定高净值人群的名流场。

实景图，图源网络

上海·华府天地地理位置优越，近邻莘庄主城副中心，快速拥享上海南部城市中心的资源；依托南北大动脉嘉闵高架，可以快速抵达虹桥城市副中心。

多维立体交通，无论上海市中心亦或江苏、浙江中心城市皆可快速抵达。“江浙沪独生女”般的优越感被精准拿捏。

区位交通示意图，仅供参考

项目傲立于上海2035主城区范围内，拥享旗忠高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等全系顶配资源，成就“城市别墅”的顶奢生活体验。

旗忠别墅区的绿化率高达约65～70%，这里不仅拥有占地258亩的人工湖昆阳湖，未来还有约64万㎡未来之舟公园，景色怡人，畅享自然野趣。

昆阳湖实景图，图源今日闵行

继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，中国第4座安缦酒店落户上海旗忠，与上海·华府天地仅隔着一个街区。安缦酒店目前全球仅37座，其择址之严苛名声在外。

上海养云安缦酒店实景图，图源网络

更有世界名校入驻，百年英国贵族学府——德威国际学校，十二年一贯制民办学校，全球国际教育开拓者带来AAA级高质教育。周边马桥实验幼儿园、百年名校上海马桥强恕学校、上海市闵行实验高级中学等公立学校环伺！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

德威英国国际学校实景图，图源网络

旗忠板块还配备了丰厚的顶配贵族运动资源。旗忠高尔夫球场由美国著名TRC公司担纲设计，国际标准18洞，全长7129码，标准杆72杆，是世界锦标赛级高尔夫球场。闲暇时以球会友，尽享挥杆乐趣。

旗忠高尔夫球场实景图，图源网络

旗忠网球中心占地约508亩，是亚洲最大ATP网球中心，正是费德勒、纳达尔、穆雷等世界网球大师年度聚首地，也是网球爱好者的天堂。

旗忠网球中心实景图，图源网络

项目周边配备约33万方综合体的联仲商业广场，板块内坐拥万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等商业综合体，周边还有颛桥万达、龙湖天街等，生活娱乐配套享之不尽！

上海第五人民医院、闵行区中心医院等驱车可达，为家人健康护航。

此外，旗忠别墅区还有属于自己的产业优势——人工智能。

沿着徐汇滨江-漕河泾-闵行紫竹人工智能创新带，上海人工智能创新试验区落址于此，规模约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

马桥人工智能创新试验区效果图

目前已入驻世界500强企业26家，跨国企业总部1家，跨国企业总部型机构1家，独角兽企业4家，人工智能产业链企业200+家。包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头。

时代风口产业为这里导入更多高精尖产业人才，赋予旗忠更高的话语权、更大的发展前景。

03

1.0低密别墅区

收官152席叠墅准现房

上海顶豪圈，东有“汤臣”，西有“华府”。新天地板块的华府天地，十几年前一经面世就震撼业界，更荣膺中国建筑工程最高奖“鲁班奖”。上海·华府天地同出豪宅教父之手，为旗忠再筑品质标杆。

新天地，华府天地·愉园实景图

1.0超低容积率纯别墅社区，2012年“禁墅令”以来难觅，整整断供了12年。上海·华府天地纯别墅社区，业主圈子更加纯粹。

建筑立面上，上海华府天地不惜成本，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，甚至采用造价昂贵质感十足的巴西进口石材，外观大气，颜值超高，历久弥新。

效果图，仅供参考

社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，鲜氧萦绕，演绎四季至美风华。宽奢楼间距，通风采光更佳，兼具私密与尊崇！

效果图，仅供参考

圈层营造上，项目自带私密会所，配备健身会所、书吧、咖啡吧等，既可以邻里社区互动，也可以独自悠享时光！

会所艺文书吧效果图

会所咖啡吧效果图

会所健身房效果图

建面约150-158㎡两叠，四开四罄爆款产品即将加推，规划诗意花园、星空露台、阳光地下空间，大量灵动空间满足城市高精尖人群对美好生活的想象。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

值得一提的是，项目最后批次152套两叠产品是“准现房”发售，预计2025年3月底即可交付。相比市面上普遍2年左右交付的期房，准现房入住时间更快，节省更多过渡期租金，所见即所得更加安心，更早交房便于筹备婚事等，优势显而易见！

项目样板间实景图

项目样板间实景图

亿元豪宅圈、顶配资源圈、叠墅准现房，上海·华府天地对于“既要又要还要”的1000万级购房者来说，无疑是优质之选。城市别墅产品的臻稀性，决定了无论是改善自住，还是资产配置，必将再次引爆市场！

上海华府天地

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