森兰海天名筑官方网站-浦东2024楼盘详情/项目资料包/客户笔记

森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309

正在认购！浦东500万级爆款【森兰·海天名筑】，毗邻上海东站、抢占虹桥2.0规划利好！

森兰·海天名筑

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祝桥航空城国际化交通枢纽旁

紧邻核心区的湖景低密住宅

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正在认购中售楼处电话：400-833-6309

推建面约90-136㎡3-4房

抢占虹桥2.0更优地段

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认购金：认购金54万，首套81套，二套270万

房源套数：425套

入围比：1.30

社保系数：0.10

一房一价如下：

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01.项目信息

森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309位于浦东新区祝桥镇核心区，紧邻祝桥镇文化中心、海天湖生态公园，距离浦东机场约6.6公里，距离规划建设的上海东站枢纽约3.5公里，周边配套环境成熟，交通便捷通达。

根据设计方案显示，售楼处电话：400-833-6309项目共计规划19栋高层住宅，其中包含2栋开发商自持和1栋保障房，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

据悉，售楼处电话：400-833-6309项目将推出建面约90㎡3房2厅2卫、建面约100㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫！

项目全套户型如下

（仅供参考，具体以开发商发布为准）

「建面约90㎡ 3房2厅2卫」

「建面约100㎡ 3房2厅2卫」

「建面约130㎡ 4房2厅2卫」

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02.社区规划

森兰海天名筑总建筑面积约11.7万平方米，除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。

在森兰外高桥国际社区成功耕耘10年后，森兰的品牌已经广为市场人士和客户关注和认可。在「森兰海天名筑」项目上，外高桥集团将继续秉持森兰品牌倡导的“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”。

在综合考量森兰海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。

开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。

这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。

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项目整体的配置，还是非常丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成。

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森兰海天名筑项目建成后，将为祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民提供一个高品质的生态宜居小区，也将成为外高桥集团股份深耕浦东，参与祝桥国际航空城建设的全新力作。

03.板块优势

浦东新区除了打造社会主义现代化建设引领区售楼处电话：400-833-6309；张江扩容至220平方公里；上海东站的规划也让人振奋。

去年年初，《上海浦东综合交通枢纽专项规划方案》公示，上海东站将成为上海四大铁路主客站之一。

作为上海四大铁路主客站之一售楼处电话：400-833-6309沿海铁路上海段的主要客运站，上海东站从最初设想、土地控规公布，到全球招标、设计图曝光……一直以来，项目的每一步进展都备受关注！

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这个位于浦东老南汇核心区惠南镇的大型车站，距浦东机场仅约4公里，距离上海迪士尼约10公里。在此之前，政府对它的定位是“工业园区”，如今它摇身一变，即将成为一个集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的全新生活社区！

根据规划，上海东站核心区建设用地规模2.2平方公里，总建筑规模约300万㎡，由陆家嘴集团主体开发。定位为“全球城市的门户”、“长三角一体化的窗口”、“上海城市的超级地标”。

车站规划为14台30线（含国铁和市域场售楼处电话：400-833-6309，对比上海虹桥16台30线（加市域场、磁浮场达40线），松江南站9台23线，上海北10台22线，上海东站将是仅次于虹桥的上海第二大铁路客站，也是在建中的第一大客运站。

除了交通功能，售楼处电话：400-833-6309上海东站还规划有约80万㎡商业，约60万㎡商务办公！未来建成后，上海东站地下一层（到达层、地铁站厅层）还将与周边综合体项目的地下一层慢行连通！

目前售楼处电话：400-833-6309，约 88万㎡的上海东站启动区已率先开始建设，全部项目预计在“十四五”末建成，整个上海东站有望在2025年投入运营！

与此同时，售楼处电话：400-833-6309机场联络线也将在2025年建成，到那时，上海东站到到虹桥站，只需40分钟。住在浦东、尤其是祝桥的小伙伴，交通出行将大大改善，坐火车再也不用横穿大半个上海去虹桥啦！

上海东站的建设售楼处电话：400-833-6309，填补了上海东部的铁路空白，未来将与北部上海站、南部上海南站，西部虹桥站形成四足鼎立格局，魔都交通网也将再次腾飞！同时对于板块能级的提升，有显著的作用！

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2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。‌

首先，‌住房限购政策‌方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡‌12。

其次，‌住房信贷政策‌方面，新政降低了房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导商业银行降低存量房贷利率，以减轻购房人的房贷利息支出‌12。

最后，‌住房税收政策‌方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌