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【1】项目概况

【项目定位】：南城贵脉 公园准现 学府美宅

【项目位置】：市中区北康路

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：约8.93万㎡

【建筑面积】：约22.53万㎡

【容积率】：2.6

【车位比】：1:2

【绿化率】：35%

【总户数】：1742户

【物业】：2.36元/㎡/月，万科物业

【规划】：A-1地块规划14栋18F小高，B-7-1地块规划1栋8F洋房，4栋15-18F小高

【交房时间】：2024年3月

【2】土地信息

2019年12月9日济南中锦置业有限公司底价摘得市中区南北康地块，住宅地块总占地8.93万㎡，地上总建面22.53万㎡，平均楼面价5693元/㎡。中锦置业由山钢+中博置业(市中控股)+明万置业联合成立，山钢占股40%，中博置业与明万置业各占30%。

挂牌条件：地上住宅全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购，回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经市中区政府批准，可对外销售。

【3】区位配套

【项目区位】：济南南城板块，作为济南“南美”战略高地因山而贵，因产而兴，因教育而被追逐，是改善型住宅的集中区域，但区域内无地铁规划；

【商业配套】：七里山奥特莱斯、贵和购物中心、印象城(在建)；

【医疗配套】：南郊医院、市中区人民医院新院区(规划)；

【教育配套】：经纶小学(经五路教育集团)、北康中学(在建)等优质学府林立周边配套有15班幼儿园、30班中学、60班高中；

【景观配套】：周边小东山、双山顶山、万灵山等山体环伺合围。

【4】户型配比

项目A-1地块规划14栋18F小高，共1368套房源，户型面积95-145㎡，主力141/95㎡，分别占比42%、32%；项目定位刚需、刚改产品，毛坯交付。

项目B-7-1地块规划1栋8F洋房，4栋15-18F小高，共374套房源，均为141㎡户型，毛坯交付。全部为141㎡四室两厅两卫户型。

【5】户型图赏析

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