店铺拆迁补偿案情分析：征收方拆迁程序违规，京平律师出手相助

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店铺拆迁补偿案情分析：征收方拆迁程序违规，京平律师出手相助

本案前因、经过与结果

本案前因：

当事人杨女士是山西省平遥县古陶镇某村村民，在当地拥有包括多间门面房和住房在内的合法房屋，部分房屋用于经营超市、澡堂、棋牌室及旅馆等。2013 年，当地政府以建设绿化带为由要求杨女士一家搬迁，但拆迁安置补偿不理想，营业损失不予补偿。在协商不下时，拆迁办以拆除违章建筑为由对杨女士的全部房屋实施暴力违法强拆，其父亲在强拆过程中被打伤住院，后当地公安以妨害公务罪对其父和家中多人立案并刑拘。杨女士为讨回公道，委托北京京平律师事务所。

本案经过：

京平律师组成办案团队介入本案，决定将违法强拆违法的追责程序作为切入口。2013 年平遥县城管局向平遥县国土资源局、平遥县城乡规划局调查后确认杨女士房屋未经土地规划部门批准，于 6 月 24 日作出《强拆决定书》。

律师起草起诉状将平遥县城市管理局告上平遥县人民法院，法院以实体违法但主体不适格驳回起诉，律师上诉后中级人民法院发回平遥县人民法院继续审理。

庭审中，被告提供十二份证据被京平律师一一驳倒。律师指出被告在未进行责令限期自行拆除决定并依法催告的情况下直接进入强制执行程序，违反法定程序。

本案后果：

法院采纳了律师的观点，认定被告平遥县城市管理局违法，并依法撤销了其针对原告作出的《强拆决定书》。同时，文章呼吁要制止暴拆需从端正干部发展观、政绩观做起，完善干部考核体系，加强宣传教育，促使领导干部自觉谋长远、谋全局。

结合本案，律师最终达成胜诉的主要因素有哪些：

1、专业的律师团队

京平律师事务所的首席顾问赵健律师、资深主办程波律师共同组成办案团队，强强联手。三位律师在详细了解案情的基础上，迅速制定最佳维权思路，以违法强拆违法的追责程序为切入口，展现出专业的法律素养和丰富的办案经验。

2、精准的法律分析

律师指出住了二十几年的房子突然被认定为违章建筑不合常理，明显是打着违章建筑拆除的旗号进行拆迁。

依据《中华人民共和国行政强制法》相关规定，指出行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。而本案中，被告在未进行责令限期自行拆除决定并依法催告的情况下，直接进入强制执行程序，违反法定程序。

3、有力的质证辩论

庭审过程中，面对被告提供的十二份证据，京平拆迁律师一一驳倒，击破其真实性、合法性或在关联性上给予否定，使看似充实的证据溃不成军。在辩论阶段，律师着重强调被告程序违法之处，滔滔雄辩让被告无言以对，最终法院采纳了律师观点。

结合本案，律师如何向当事人提出意见和建议：

首先，对于被认定为违章建筑的情况，住了二十几年的房子突然被认定为违章，这往往可能是拆迁方为达到拆迁目的而采取的手段。当事人在面临这种情况时，要保持冷静，积极寻求专业律师的帮助。律师能够准确判断这种认定是否合法，找出其中的破绽。

其次，在法律程序方面，依据《中华人民共和国行政强制法》，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。本案中，平遥县城市管理局在未进行责令限期自行拆除决定并依法催告的情况下，直接进入强制执行程序，明显违反法定程序。这提醒当事人要了解自己的权利，关注拆迁方的程序是否合法，一旦发现违法之处，及时通过法律途径维护自己的权益。

对于面临类似情况的当事人，专业建议如下：

第一，当收到拆迁通知或面临拆迁纠纷时，不要轻易妥协或自行应对。应尽快寻求专业拆迁律师的帮助，律师具有丰富的经验和专业知识，能够全面分析案件情况，制定最佳维权策略。

第二，要关注拆迁方的行为和程序是否合法。如本案中对违章建筑的认定以及强制执行程序，当事人往往不了解法律规定，容易被拆迁方误导。律师能够准确识别违法之处，为当事人争取合法权益。

第三，坚定信心，依法维权。面对拆迁方的强势和不合理行为，当事人可能会感到无助和恐惧，但法律是公正的，只要坚持依法维权，就有机会获得公平的结果。

京平律师事务所的首席顾问赵健律师、资深主办程波律师共同组成办案团队，强强联手。三位律师在详细了解案情的基础上，迅速制定最佳维权思路，以违法强拆违法的追责程序为切入口，展现出专业的法律素养和丰富的办案经验。

本案律师

京平律师：赵健

毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。

京平律师：李丽娜

中华全国律师协会、北京市律师协会会员，北京京平律师事务所高级合伙人，专职律师。，安徽人，毕业于安徽大学法律系，2001年取得律师从业资格证，先后在安徽郢都律师事务所、安徽金六洲律师事务所、北京市功道律师事务所执业，2010年作为高级合伙人成立北京鑫东律师事务所，现变更为北京京平律师事务所。程波律师从事律师工作至今已经十多年。

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